В Новосибирске рост спроса на жилье на вторичке, — вырастет ли цена
В июне стоимость 1 кв. м жилой недвижимости от собственников в регионе составила 115,1 тыс. руб. Это на 4,5% больше, чем годом ранее. Об этом говорится в исследовании ЦИАН.
Самые высокие цены на жилье на вторичном рынке отмечена в Москве (303,6 тыс. руб.), Сочи (228,3 тыс. руб.) и Санкт-Петербурге (199,8 тыс. руб.) Во всех этих городах за год цены снизились на 3,5%, 12% и 5,8% соответственно.
Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитика констатирует, что в первом полугодии 2023 года вторичный рынок РФ переживал восстановительный рост после просадки в прошлом году. К июню средние цены в целом по стране выросли на 3,5%, а общий объем предложения сократился на 6,6%, снизился на 10 дней средний срок экспозиции.
«Показатели спроса в конце июня — самые высокие за прошедший год — на уровне 90% от средних показателей 2021 года, — комментирует Попов. — В дальнейшем при сохранении нынешних ставок по ипотеке, мы ожидаем продолжения медленного роста номинальных цен предложения. Темпы продаж, вероятно, сохранятся на текущем уровне — ускоренное восстановление рынка летом маловероятно. К тому же часть спроса «уйдет» на загородную недвижимость, где все большее распространение получает кредитование ИЖС».
В ЦИАН поясняли, что основное число сделок на рынке вторичной недвижимости приходится на более доступные объекты, что косвенно отражается на средних ценах лотов в активном предложении — в продаже остаются более дорогие варианты, что приводит к росту среднего ценника. Также в качестве фактора в пользу вторичного рынка говорит рост ипотечных ставок в сегменте новостроек.
Увеличение стоимости 1 кв. м жилья на вторичном рынке связано и с ростом цен на новые квартиры в первом полугодии этого года до 30%, считает доцент кафедры маркетинга, рекламы и связей с общественностью НГУЭУ Татьяна Гениберг. По ее словам, рынок вторичной жилой недвижимости «всегда отражал тенденции первичного рынка новостроек с некоторым запозданием».
«Наблюдалась в определенной мере партнерская работа коммерческих банков и застройщиков. Банки снижали ипотечные ставки. В среднем по России этот показатель в первом полугодии был 8,18%. В Новосибирске доходил до 4-5%. При этом цены на сами квартиры застройщики очень повысили. Люди, которые не обладали экономическим образованием, попадались на эту уловку. В итоге и банки, и застройщики были в выигрыше: наблюдался рост ипотечных кредитов и продаж новостроек. Этой ситуацией и объясняется рост цен на новые квартиры в первом полугодии 2023 года, как следствие на вторичные — в июне», — подытожила Гениберг.
Руководитель департамента новостроек компании «Этажи» Дмитрий Жуков уверен, что рынок смещает акценты на вторичное жилье, там происходит основной объем сделок. «Вернуть внимание к первичному рынку могли бы условия, которые потенциально могут быть предложены правительством, например, расширение суммы льготных кредитов, спецпрограммы», — поясняет эксперт.
Затишья по вторичному рынку в Новосибирске вообще не наблюдалось, весной, по сравнению с 2022 годом, даже был всплеск активности, отмечает Александр Тайшин, эксперт агентства недвижимости «Жилфонд». Лето тоже не принесло стагнации — квартиры много покупают и продают.
Еще один фактор, который может оказать влияние на рынок — повышение размера первоначального взноса по ипотеке. Это может привести к росту стоимости жилья, хотя должно, по идее регулятора, отсечь неблагонадежных покупателей без собственных финансовых накоплений.
«Рост будет не фактическим, а формальным, искусственная накрутка, когда при реальном заключении сделок стоимость будет «откатываться» к своим рыночным значениям, — поясняет Тайшин. — Нередки будут ситуации, когда в объявлении стоит одна цена, и совсем другая при реальной продаже с участием риэлтора, разница между ценой экспонирования и реальной продажи и сейчас существенна, с повышением первоначального взноса она еще больше увеличится».
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
