Перейти к основному контенту
Новосибирск ,  
0 

Эксперты оценили доходность от сдачи студии в Новосибирске и рост цен

Доходность сдачи квартиры-студии в Новосибирске составила 6,4%
Фото: freepik.com
Фото: freepik.com

Уровень доходности при сдаче в аренду квартиры-студии в 28 кв. м в Новосибирске близок к среднероссийскому и составляет 6,4%, показало исследование портала «МИР КВАРТИР». В среднем, такую квартиру можно приобрести за 4,37 млн руб, а сдача принесет ежемесячно 23,3 тыс. руб. Срок окупаемости такого актива - 15,6 лет.

В среднем по стране квартира до 28 кв. м в новостройке стоит 3 823 783 рубля, а сдается за 20 083 рубля в месяц. Доходность ее составляет 6,3%, а окупаемость – 15,9 лет.

Самыми выгодными для покупки под сдачу оказались студии в Махачкале. Они приносят 19,8% годовых и окупаются всего за 5 лет. Дело в том, что покупная цена их необыкновенно низкая – всего 1 558 169 рублей, а сдавать их можно довольно дорого – за 25 750 руб./мес. Примерно такая же картина и в Грозном – 14,7% доходности и окупаемость чуть больше 7 лет.

«Квартиры-студии приносят большую доходность по сравнению с обычными, полноразмерными квартирами, доходность которых всего 4,8%, а окупаемость – 20,8 года, – констатирует Павел Луценко, генеральный директор портала «МИР КВАРТИР». – Что касается динамики показателей жилья этого формата, то за год они улучшились: доходность выросла на 0,7 п.п., а окупаемость снизилась на 2,1 года. Это произошло потому, что рост цен на аренду (+26% за год)
обогнал рост цен на новостройки в этом сегменте (+11%)».

Другие аналитики оценивают рост стоимости аренды квартир как более активный. Так, по оценкам «ЦИАН.Аналитики», в августе  стоимость аренды однокомнатной квартиры в Новосибирской области составила 34,9 тыс. руб., что на 46% больше, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Аренда двухкомнатной квартиры за год выросла на 25% и достигла 45,4 тыс. руб. Стоимость аренды однокомнатной квартиры с июля по август в Новосибирской области выросла на 16,7%, двухкомнатной — на 14,9%. 

По оценке независимого аналитика рынка недвижимости Сергея Николаева, за последние три года средняя цена на аренду выросла примерно на 60%. «Это связано и в целом с ростом цен на недвижимость, и с отменой льготной ипотеки. Очень многие поставили решение о покупке квартиры на паузу, и ушли на рынок аренды», — пояснил РБК Новосибирск Николаев.

Среди других факторов, которые повлияли на рост цен аренды — повышение тарифа на коммунальные услуги, высокая ипотечная ставка и высокий спрос аренды со стороны студентов, рассказала РБК Новосибирск эксперта агентства недвижимости «Жилфонд» Ирина Вонарха.

«Из-за высокой ипотечной ставки на вторичном рынке началась стагнация. Те, кто могли бы купить квартиру в ипотеку, взяли паузу и начали снимать жилье. Помимо этого, в июле-августе, традиционно, большое количество студентов ищет квартиру для съема. Квартиры разбирают, цены начинают расти», — говорит Вонарха.

По данным Домклик, самые высокие ставки по аренде в Новосибирске в Железнодорожном и Советском районе, самые низкие - в Кировском и Первомайском.

Николаев полагает, что во второй половине текущего года можно ожидать повышение цен на аренду квартир на 10-12%. «Сейчас рост цен на квартиры замедлится, и люди будут выходить на рынок аренды, что и повлечет за собой рост», — сказал эксперт.

Вонарха также предполагает, что во втором полугодии цены будут только расти. «За июль студенты арендуют востребованное жилье. К концу лета квартир станет значительно меньше, и собственники начнут поднимать цены, к осени останутся только дорогие квартиры, и она будут находиться не в центре города», — говорит она.

Следите за деловыми новостями РБК Новосибирск в Telegram-канале и в группе ВКонтакте

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 15 января
EUR ЦБ: 106,25 (+1,39)
Инвестиции, 14 янв, 18:11
Курс доллара на 15 января
USD ЦБ: 103,44 (+0,73)
Инвестиции, 14 янв, 18:11
Все новости Новосибирск
Минобороны сообщило о перехвате трех дронов над Россией за ночьПолитика, 07:33
Аналитик оценил долю «лишней» льготной ипотекиФинансы, 07:30
Ставки заимствования по юаням стали отрицательными из-за профицита валютыИнвестиции, 07:30
ВШЭ оценила качество приема в новосибирские вузы в 2024 годуНовосибирск, 07:23 
В Иране предупредили об ответе в случае удара по ядерным объектамПолитика, 07:18
Мишустин заявил, что Россия смогла адаптироваться к санкциямЭкономика, 07:06
Эксперты назвали способ добиться снижения заболеваемости ВИЧ в РоссииОбщество, 07:02
Как пить красиво и осознанно
Новый интенсив РБК Pro об алкоголе
Подробнее
Роботы вместо пехоты. Пентагон готовится к масштабному перевооружениюPro, 07:01
Чехия заявила о решающем моменте из-за российской нефтиПолитика, 06:52
Пожар произошел в ЖК «Савеловский Сити»Общество, 06:24
МИД Ирана отверг создание военного союза с РоссиейПолитика, 06:22
Кирби заявил, что команду Трампа предупредили о новых санкцияхПолитика, 06:03
Байден решил исключить Кубу из списка спонсоров терроризмаПолитика, 05:56
Уолтц сообщил о начале работы над новым раундом «Авраамовых соглашений»Политика, 05:20