Перейти к основному контенту
Новосибирск ,  
0 

Эксперты оценили доходность от сдачи студии в Новосибирске и рост цен

Доходность сдачи квартиры-студии в Новосибирске составила 6,4%
Фото: freepik.com
Фото: freepik.com

Уровень доходности при сдаче в аренду квартиры-студии в 28 кв. м в Новосибирске близок к среднероссийскому и составляет 6,4%, показало исследование портала «МИР КВАРТИР». В среднем, такую квартиру можно приобрести за 4,37 млн руб, а сдача принесет ежемесячно 23,3 тыс. руб. Срок окупаемости такого актива - 15,6 лет.

В среднем по стране квартира до 28 кв. м в новостройке стоит 3 823 783 рубля, а сдается за 20 083 рубля в месяц. Доходность ее составляет 6,3%, а окупаемость – 15,9 лет.

Самыми выгодными для покупки под сдачу оказались студии в Махачкале. Они приносят 19,8% годовых и окупаются всего за 5 лет. Дело в том, что покупная цена их необыкновенно низкая – всего 1 558 169 рублей, а сдавать их можно довольно дорого – за 25 750 руб./мес. Примерно такая же картина и в Грозном – 14,7% доходности и окупаемость чуть больше 7 лет.

«Квартиры-студии приносят большую доходность по сравнению с обычными, полноразмерными квартирами, доходность которых всего 4,8%, а окупаемость – 20,8 года, – констатирует Павел Луценко, генеральный директор портала «МИР КВАРТИР». – Что касается динамики показателей жилья этого формата, то за год они улучшились: доходность выросла на 0,7 п.п., а окупаемость снизилась на 2,1 года. Это произошло потому, что рост цен на аренду (+26% за год)
обогнал рост цен на новостройки в этом сегменте (+11%)».

Другие аналитики оценивают рост стоимости аренды квартир как более активный. Так, по оценкам «ЦИАН.Аналитики», в августе  стоимость аренды однокомнатной квартиры в Новосибирской области составила 34,9 тыс. руб., что на 46% больше, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Аренда двухкомнатной квартиры за год выросла на 25% и достигла 45,4 тыс. руб. Стоимость аренды однокомнатной квартиры с июля по август в Новосибирской области выросла на 16,7%, двухкомнатной — на 14,9%. 

По оценке независимого аналитика рынка недвижимости Сергея Николаева, за последние три года средняя цена на аренду выросла примерно на 60%. «Это связано и в целом с ростом цен на недвижимость, и с отменой льготной ипотеки. Очень многие поставили решение о покупке квартиры на паузу, и ушли на рынок аренды», — пояснил РБК Новосибирск Николаев.

Среди других факторов, которые повлияли на рост цен аренды — повышение тарифа на коммунальные услуги, высокая ипотечная ставка и высокий спрос аренды со стороны студентов, рассказала РБК Новосибирск эксперта агентства недвижимости «Жилфонд» Ирина Вонарха.

«Из-за высокой ипотечной ставки на вторичном рынке началась стагнация. Те, кто могли бы купить квартиру в ипотеку, взяли паузу и начали снимать жилье. Помимо этого, в июле-августе, традиционно, большое количество студентов ищет квартиру для съема. Квартиры разбирают, цены начинают расти», — говорит Вонарха.

По данным Домклик, самые высокие ставки по аренде в Новосибирске в Железнодорожном и Советском районе, самые низкие - в Кировском и Первомайском.

Николаев полагает, что во второй половине текущего года можно ожидать повышение цен на аренду квартир на 10-12%. «Сейчас рост цен на квартиры замедлится, и люди будут выходить на рынок аренды, что и повлечет за собой рост», — сказал эксперт.

Вонарха также предполагает, что во втором полугодии цены будут только расти. «За июль студенты арендуют востребованное жилье. К концу лета квартир станет значительно меньше, и собственники начнут поднимать цены, к осени останутся только дорогие квартиры, и она будут находиться не в центре города», — говорит она.

Следите за деловыми новостями РБК Новосибирск в Telegram-канале и в группе ВКонтакте

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 13 сентября
EUR ЦБ: 100,39 (-0,35)
Инвестиции, 12 сен, 18:02
Курс доллара на 13 сентября
USD ЦБ: 91,11 (-0,16)
Инвестиции, 12 сен, 18:02
Все новости Новосибирск
Минобороны заявило о продолжении своего наступления в Курской областиПолитика, 14:54
Орбан заявил, что у него в рукаве есть козыри для мира на УкраинеПолитика, 14:51
Лондон назвал беспочвенными обвинения ФСБ в адрес британских дипломатовПолитика, 14:39
Нигерия задержала менеджера Binance. Как это стало национальным вопросомКрипто, 14:36
Китай объявил о первом с 1978 года повышении пенсионного возрастаПолитика, 14:36
В Подмосковье полиция задержала четырех человек за поджог релейных шкафовПолитика, 14:36
Хюрцелер из «Брайтона» стал самым молодым лучшим тренером месяца в АПЛСпорт, 14:27
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Как менялась ключевая ставка ЦБ за последние 10 лет. ИнфографикаФинансы, 14:26
Индекс Мосбиржи после повышения ставки ЦБ опустился ниже 2600 пунктовИнвестиции, 14:16
Когда ипотека вновь станет доступной. Брать кредит или подождать сниженияНедвижимость, 14:15
Путин назначил Ираду Зейналову послом на МаврикииПолитика, 14:11
Почему ЦБ повысил ставку до 19% и как это повлияет на рубль и инвестицииИнвестиции, 14:09
В Кремле исключили разрыв дипотношений с ВеликобританиейПолитика, 14:08
Польша обвинила Германию во враждебном шаге из-за решения по границамПолитика, 14:07