При торгах на ипотечные квартиры цена в Новосибирске растет на 13%
В Новосибирске за год на торгах было реализовано 60 квартир на 166 млн руб. Стоимость лота на торгах в среднем вырастает на 13,5%, свидетельствуют данные аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант» после изучения открытых данных ГИС «Торги». За год, подсчитал РБК Новосибирск, число торгов в регионе снизилось на 38%, а финальная стоимость лота упала на 13%.
Подпишитесь на Telegram-канал РБК Новосибирск
В целом по России количество реализованных на торгах в рамках исполнительного производства квартир ипотечных должников сократилось в 2025 году по сравнению с итогами 2024 года на треть. В среднем цена жилого объекта по итогам торгов выросла на 15%.
Всего за 2025 год на торгах в рамках исполнительного производства в России продано 2082 квартир (комнат, долей) ипотечных должников. Число состоявшихся торгов падает уже несколько лет, для сравнения, в 2021 году этот показтель был равен 5073 квартирам. Кредиторы сумели вернуть себе 6,75 млрд рублей, в Новосибирской области - 166 млн руб.
Читайте на РБК Новосибирск больше материалов по теме «Итоги-2025 в Новосибирской области»
Минимальная средняя цена одного жилого объекта — в Курганской (1,14 млн рублей), Новгородской (1,25 млн) и Тульской (1,45 млн) областях. Максимальная — в Москве (11,2 млн), Санкт-Петербурге (5,99 млн) и Севастополе (5,75 млн).
«Количество завершённых торгов сокращается, вероятно, потому что должники стали реже доводить ситуацию с неплатежами до торгов в рамках исполнительного производства, — комментирует генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксёнов. — На снижение количества торгов также влияет высокая стоимость квадратного метра и увеличение срока экспозиции квартир на вторичном рынке в случае, если квартира приобретается для последующей перепродажи. Покупателей стало заметно меньше, остались только охотники за лотами с большим дисконтом».
В рамках исполнительного производства залоговые ипотечные квартиры передаются на торги. Процесс исполнительного производства может занимать от полугода до нескольких лет, ему предшествует судебная стадия, которая также может длиться не один год. Цена квартиры на первоначальных торгах устанавливается на основании решения суда о взыскании, цена квартиры на повторных торгах снижается на 15%.
«Привлекательных по цене объектов, на которых потенциальные инвесторы могли бы получить быструю прибыль, сейчас практически не осталось, в текущих реалиях для перепродажи по рыночной цене даже ликвидного объекта требуется время. После несостоявшихся повторных торгов квартиры передаются в собственность залогового кредитора в счет уплаты долга и затем поступают в прямую продажу. В условиях низкого спроса кредиторы постепенно накапливают на своих балансах недвижимость, которую не удалось быстро продать. В настоящее время у банков в собственности более 5 тыс. объектов жилой недвижимости, которые находятся в продаже, и данная цифра продолжит расти», — отмечает Денис Аксёнов.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Долина согласилась выселиться из квартиры на праздниках
В Казахстане назвали причину крушения самолета AZAL
МИД призвал россиян воздержаться от поездок в Германию
КС ответил, является ли негативное отношение к военной службе причиной для отказа от нее
Экс-премьер России не увидел «другого пути» с работой WhatsApp
Конституционный суд нашел пробел в законах о наблюдателях на выборах
