Новосибирские обманутые дольщики планируют вручить обращение лично Путину

Дом на Галущака,15 — ЖК «Радужный» стоится уже больше 8 лет. Стройку вела группа компаний «Обь Регион» (ООО «Главновосибирскстрой-2»). Кроме этого проекта, застройщик возводил дом в Краснообске, 56, который также достраивали через ЖСК.

Все сделки дольщиков — всего на Галущака, 15 купили квартиры более 550 семей, — были оформлены в соответствии с законом о долевом строительстве. В 2014 году в отношении «Главновосибирскстрой-2» была введена процедура банкротства. В отношении учредителей возбуждено уголовное дело. По данным дольщиков со ссылкой на информацию из уголовного дела, один из учредителей Евгений Солоха уехал в Канаду и поэтому взыскать с него что-либо нереально. Уголовное дело находится на стадии передачи в суд. Второй учредитель — Руслан Бойванов — с декабря 2016 года признан банкротом. «Управляющим установлена недостаточность имущества для удовлетворения требований кредиторов и невозможность восстановления платежеспособности должника», — отмечено в решении суда. Судебное заседание по результатам реализации имущества Бойванова назначено на 27 февраля.

В ходе банкротства застройщика дом в 2016 г. был передан в ЖСК на стадии готовности 85%. Объект строился в две очереди. Первая и вторая секция из 18 и 24 этажей (252 квартиры) была сдана в 2016 году, степень готовности ее была высокой. Серьезно пострадали дольщики второй очереди. Несмотря на уведомление мэрии Новосибирска о том, что 3 и 4 секцию тоже уже сдали, объект до сих пор не введен в эксплуатацию.

Конфликт внутри

Сложности по достройке Галущака, 15 усиливают конфликты внутри ЖСК. Председателем кооператива с 2015 года является Дмитрий Рохин. В августе 2017 года собранием дольщиков председателем была переизбрана Татьяна Михалева. Дела новому председателю Рохин не сдал. «Все действия данной группы (Михалева, — прим. Ред) направлены только на остановку строительства и заморозку объекта», — заявляют представители «старого» актива на сайте gl15.ru.

Причина конфликта в том, что группа дольщиков уверена, что Рохин неоднократно нарушил права членов ЖСК. В обращениях дольщиков перечислено превышение полномочий, неэффективное использование средств, слабый прогресс в строительстве дома. «С людей собрано и потрачено уже более 63 млн рублей, эта сумма включает субсидии обманутым дольщикам. Выдано векселей подрядчикам, созданным под ЖСК и работающим без СРО, как минимум на 15 миллионов рублей. Движения по объекту и результаты за два с лишним года с момента передачи дома в ЖСК от застройщика практически отсутствуют», — комментирует ситуацию дольщица Татьяна Томчук. РБК Новосибирск нашел на сайте ЖСК перечень работ без конкретизации сумм и деталей.

Томчук поясняет, что просьбы о проверках дольщики направляли. «Дважды мы просили о проверке Министерство строительства, при этом дважды получали один и тот же ответ — документы не предоставлены, Рохину выписан административный штраф, — поясняет Татьяна. — Написали огромное количество обращений в Прокуратуру, полицию, с просьбами проверить целевой характер расходования денежных средства дольщиков, в том числе предоставленных субсидий на завершение строительства дома, однако пока получаем стандартные отписки».

Сейчас Рохин и новый председатель Татьяна Михалева выясняют отношения в суде. Дмитрий Рохин подал ходатайство на наложение обеспечительных мер на регистрацию в Советский и Заельцовский районный суд. 26 января Советский суд отказал Рохину в удовлетворении требований, решение суда еще не вступило в законную силу. Подобный процесс в Заельцовском районном суде и областном суде продолжается.

«Суды и налоговая признают, что пока не доказано обратное, вновь избранное правление является единственным легитимным органом управления ЖСК, — говорит дольщица Ирина Канайкина. — При этом Министерство строительства региона и Мэрия Новосибирска продолжают взаимодействовать с Рохиным, аргументируя это тем, что легитимность проведенного собрания оспаривается в суде, а в ЕГРЮЛ числится фамилия Рохина».

На официальном сайте «Галущака, 15» (их в сети Интернет два — сайт старого и нового актива) указано, что «действующее правление кооператива и Рохин Д.В. не поддерживают проведение этого митинга, так как он мешает реализации достигнутых договоренностей с государственными органами». Также официальный сайт сообщает, что «на сегодня наш ЖСК имеет четкую модель помощи в достройке нашего дома. Подписан договор с инвестором и генподрядчиком, определен первый участок».

РБК Новосибирск известно, что инвестором и генподрядчиком объекта должен выступить концерн «Метаприбор». На данный момент в компании РБК Новосибирск сообщили, что не готовы комментировать данную ситуацию.

РБК Новосибирск направил запрос на комментарии по ситуации с домом на Галущака, 15 в Минстрой региона и в мэрию Новосибирска, а также в Госстройнадзор и Дмитрию Рохину. Ответов пока предоставлено не было.

Дом с колоннами

На текущий момент не определена сумма, необходимая для достройки дома. За несколько лет она выросла со 107 млн. руб. до 254 млн. руб. «Какие работы из этой сметы выполнены за два года и на какую сумму — нам так и не удалось подробно выяснить. На совещании в Минстрое было сообщено, что «Метаприбор» будет заново проводить расчет» — поясняет Канайкина.

Один из камней преткновения — колонны дома. По данным экспертизы и по неоднократным сообщениям Дмитрия Рохина на собраниях дольщиков, им требуется усиление на сумму в 50-80 млн. рублей.

«В процессе строительства дома Инспекцией Госстройнадзора в ходе приемки и подписания актов скрытых работ проводилась поэтажная проверка прочности каркаса здания, — поясняет Томчук. — Недостатки были выявлены только на трех этажах четвертой блок секции, то есть в целом Инспекция недочетов в конструктиве здания не увидела. Из ответа Госстройнадзора следует, что также и в результате визуального осмотра указанных железобетонных конструкций, отклонений превышающих нормативные значения выявлено не было»

Прошлой зимой по заказу Рохина ООО Экспертная группа «Оргстройпрогресс» (ОСП) провела экспертизу, в которой установила, что требуется усиление большей части несущих конструкций второй очереди строительства. Техническое состояние каркаса обозначено в экспертизе, как ограниченно-работоспособное.

Представители дольщиков заявляют, что ими направлялись неоднократные жалобы, запросы на предоставление информации с целью выяснить, нужно ли усиление, скольких колонн. Количество колонн, признанных «проблемными», значительно меньше, чем их число в смете на усиление. Последнее положительное заключение Вневедомственной государственной экспертизы, подтвердило корректность экспертизы, проведенной ОСП, но противоречит результатам контроля, проводимых Гостройнадзором при строительстве дома. Плюс Дольщики настаивают на проведении независимой экспертизы несущих конструкций.

Попытки решить вопрос

По словам Канайкиной и Томчук, на акцию дольщики решились после большого количества запросов в адрес Рохина, мэрии Новосибирска, Минстроя, Госстройнадзора.

По мнению дольщиков, проводимые совещания в Минстрое не решают проблему комплексно. «В связи с тем, что не ясна сумма выполненных работ и остаются сомнения в необходимости усиления несущих конструкций, остается открытым вопрос в сумме смете на достройку дома, — комментирует Томчук. — Отсюда и вопросы по расчету сумм сбора денежных средств с членов ЖСК не более 7000 за кв м с учётом уже сданных. Таких гарантий власти нам не дают, озвучивая, что возможно средств с членов ЖСК понадобится и больше. Также нет ясности по инвестору: на текущий момент рассматривается для инвестора выделение земельного участка только на 30 млн. руб., что не покроет и четвертую долю суммы на достройку дома»

Ирина Канайкина сообщает, что по данным дольщиков, ЖСК «Галущака, 15» грозит банкротство. «Подрядчиком М2 Инжиниринг в арбитражный суд предъявлены векселя и иск о взыскании вексельной суммы с ЖСК на 8,5 млн, выписанные Рохиным в июле-августе прошлого года» — комментирует Канайкина.

«Гражданско-правовых споров бы и не возникло, если бы за деятельностью осуществлялся должный строительный, финансовый контроль», — говорит Томчук.

В резолюции дольщики просят активного содействия власти в достройке второй очереди дома на Галущака 15, в перечне просьб — определить четкую сумму на достройку, источники финансирования, выделить инвестору землю в рамках определенного дефицита, а не по частям. Резолюция адресована мэру Локтю, врио губернатора Травникову, которого дольщики уже просили о личной встрече.

«Мы записали свое обращение к президенту, а 8 февраля мы планируем принять участие в мероприятиях, посвященных приезду Путина в Новосибирск, — комментирует результаты пикета Канайкина. — Мы надеемся передать ему свое обращение»