Правый или левый: где в Новосибирске скоро появятся районы новостроек

Фото: пресс-служба «Брусника.Сибакадемстрой»

Опрошенные РБК Новосибирск девелоперы и эксперты в сфере недвижимости считают, что наибольшие перспективы для жилищного строительства в Новосибирске представляют Калининский и Октябрьский районы и, в частности, территория Ключ-Камышенского плато. Также высокий потенциал с точки зрения появления новых жилых комплексов — у Академгородка и наукограда Кольцово.

Один из удачных районов Новосибирска с точки зрения строительства жилых комплексов в сегменте комфорт-класса — Калининский, рассказал РБК Новосибирск генеральный директор ГК «КПД-Газстрой» Александр Кромм.

«Сейчас это район с преимущественно старой панельной застройкой, но в последние годы он активно осваивается застройщиками», — рассказал Кромм.

Согласно генплану Новосибирска до 2030 года, в границы города предлагается включить территорию в северной части за пределами Калининского района. «Она может оказаться интересной как девелоперам, так и бизнесу», — отметил Кромм.

По его оценке, с учетом роста численности населения Новосибирска, территория города будет расширяться в перспективе ближайших десяти лет. Это, добавил Кромм, позволит расширить спектр земельных участков, пригодных для нового жилищного строительства.

С ним соглашается директор по маркетингу в «Квадротеке» Александр Астахов. «Интересные запуски крупных объектов были в Калининском районе и в центре на Ипподромской магистрали», — сказал Астахов.

Перспективными участками для жилищного строительства остаются незанятые территории в центре Новосибирска и приближенные к нему, застройщики также проявляют интерес к локациям в Заельцовском районе в связи с большей экологичностью территорий, рассказал аналитик рынка недвижимости, автор регулярного рейтинга устойчивости застройщиков Сергей Николаев.

«В Октябрьском районе это участки, расположенные недалеко от метро, и, в частности, на улице Кирова. Уже сейчас недорогие проекты смещаются на окраины и пригороды — Академгородок и наукоград Кольцово. Жилье в этих локациях будет пользоваться спросом», — поделился Николаев.

Он добавил, что Кольцово привлекает покупателей благоустроенностью, великолепной экологией и репутацией. «В Советском районе темпы строительства в течение 15 лет были втрое ниже, чем в других районах Новосибирска, что сказалось на уровне цен. Сейчас в среднем в городе квадрат в новостройке стоит порядка 90 тысяч рублей за квадратный метр, а в Кольцово в новых домах — за сотню», — отметил Николаев.

Удачным районом для жилищного развития исполнительный директор ООО «Первый Строительный Фонд» Владимир Галенко назвал Октябрьский и территорию Ключ-Камышенского плато.

С ним согласен руководитель компании «Отелит» Евгений Бурденюк.

«Район Ключ-Камышенского плато смыкает само плато и НГПУ, он приближен к центру и имеет большую площадь», — сказал он.

Итоги прошлого года показали, что строительство жилой недвижимости непосредственно в центре Новосибирска уходит на второй план, заявил генеральный директор One Company Айрат Ямаев.

«Недостаток инфраструктуры и очень плотная застройка приводят к тому, что перспективные и современные проекты успешно закрепляются в отдаленных районах», — сказал Ямаев.

С ним соглашается эксперт рынка недвижимости Ирина Гущина и обращает внимание на дефицит земельного фонда под строительство.

«Заметно, что застройщики стали осваивать отдаленные районы и промзоны», — сказала Гущина.

Отдаленные районы, добавил Ямаев, представляют интерес для строительства за счет больших объемов свободной территории, в том числе для возведения социальных объектов и в конечном счете возможности создавать более комфортное и просторное пространство для жизни.

Руководитель службы новостроек Компании «Этажи» в Новосибирске Дмитрий Жуков подчеркнул, что самыми перспективными районами для жилой застройки были и остаются территории с развитой транспортной доступностью.

«Стабильный спрос всегда есть в тех новостройках, где девелоперу удается строить жилье уже в рамках текущей социальной инфраструктуры. Для большинства покупателей наличие школ и детских садов является одним из решающих факторов выбора», — рассказал Жуков.

Президент SKY Group Владимир Литвинов считает, что в дальнейшей перспективе спрос на недвижимость будет выше на левом берегу Новосибирска в связи с большим числом свободных земельных участков, новой транспортной развязкой из-за строительства четвертого моста и многофункциональной ледовой арены «Новосибирск-Арена».

«Это все добавит плюсы для застройки. Считаю, что разделять по районам не стоит, но оставить разделение на два берега: правый — административный, левый — индустриальный», — рассказал Литвинов.

Следите за деловыми новостями в Telegram-канале РБК Новосибирск