Перейти к основному контенту
Новосибирск ,  
0 

РАД назвал самые дорогие объекты, проданные с публичных торгов в Сибири

В «Российском аукционном доме» (РАД) по запросу РБК Новосибирск назвали самые дорогие объекты недвижимости, реализованные в прошлом году с торгов в Сибири.

В 2023 году с торгов за 475 млн руб. был продан 100% пакет акций АО «Красноярский аналитический центр». Ранее ценные бумаги находились в краевой собственности.

Среди активов организации — долг в 75 млн руб. перед «Красцветметом», участок и здание площадью 2 тыс. кв. м в Москве на улице Гарибальди. Актив был впервые выставлен на продажу, его приобрел московский предприниматель Андрей Бокша.

В Кемерове реализовали производственно-складской комплекс в Привокзальном районе за 140 млн руб. В Новосибирске были проданы права требования к ООО «ВДТ Строй», это актив Агентства по страхованию вкладов.

Предмет аукциона — право требования ООО «Байр Строй» к собственнику новосибирского аквапарка ООО «ВДТ Строй» в размере 1,28 млрд руб., согласно протоколу проведения аукциона актив был приобретен в августе 2023 года предпринимателем Николаем Манцуровым. Цена продажи — 83,2 млн руб. при стартовой цене аукциона в 115,6 млн руб.

Крупнейшая частная сделка прошлого года — продажа павильона «Тойота центра» рядом с Новокузнецком. Цена сделки — 140 млн руб., по данным протокола аукциона актив приобрело кемеровское ООО «СтарТрак». «Сегодня рынок заполняют китайские автомобили, их дилеры и продавцы охотно заходят на такие площадки, — рассказал директор Новосибирского филиала АО «Российский аукционный дом» Алексей Лепихин». Этот павильон купил новокузнецкий предприниматель, который реализует авто— и спецтехнику.

В целом общая сумма продаж объектов недвижимости в Сибири с публичных аукционных торгов за прошлый год составила 2,45 млрд руб. Всего продано 676 лотов, за год рост составил чуть более 30%. По словам директора Новосибирского филиала РАД, в прошлом году фиксировался рекордный, кратный рост инвестиций в недвижимость в 2023 году, причем это рост именно региональных рынков недвижимости.

По мнению Алексея Лепихина, один из самых интересных актуальных сибирских лотов — еще один имущественный комплекс действующего «Тойота центра» в центре Новокузнецка. Начальная цена аукциона — 610 млн руб., к нему есть интерес. Также готовится к продаже «Лексус центр» с вертодромом и земельным участком с начальной ценой в 980 млн руб.

В Новосибирске на аукцион выставлен комплекс земельных участков в 42 тыс. кв. м с недостроенной 14-этажной гостиницей на улице Петухова, рядом с авторынком, со стартовой ценой в 600 млн руб. Лепихин рассказал, что десять лет назад здание недостроенной гостиницы обследовали, установили удовлетворительное состояние конструкций. «При желании его можно достроить, — добавил Лепихин. — Уверены, что территория имеет большой потенциал для развития, там можно строить здания разного назначения, в том числе и жилье». Еще один крупный актив в Новосибирске — доля в бизнес-центре «Кристалл» на Красном проспекте.

«Участок на Петухова, с учетом его значительной площади, оптимально использовать под жилье, там может получиться достаточно крупный проект, — комментирует перспективы новосибирских активов Елена Ермолаева, директор исследовательской брокерской компании RID Analytics. — Если говорить о бизнес-центре «Кристалл» как о сложившемся арендном бизнесе, полагаю, что потенциальный покупатель будет оценивать в первую очередь денежные потоки от аренды».

Алексей Малов, эксперт агентства недвижимости «Жилфонд» считает, что на Петухова площадь и категория земель позволяет зайти крупному застройщику. «И уже от него зависит как именно он будет капитализировать вложенные в этот участок средства, — полагает Алексей Малов, эксперт агентства недвижимости «Жилфонд». — Обычно стоимость земли не должна превышать 7-10% от общей суммы затрат на строительство».

В целом с превышением цены на публичных торгах реализуется порядка трети (30-35%) объектов недвижимости, рассказали в РАД. В ходе торгов цена увеличивается в полтора раза. Дорогостоящие объекты, бывает, продаются долго — от полугода до двух лет, и это нормально. Продать можно все, это вопрос времени и стратегии продажи

«Всегда интересны готовые к использованию объекты, например готовый арендный бизнес, не требующий дополнительных инвестиций, — комментирует тренды глава Новосибирского филиала «Российского аукционного дома». — Купил — начал получать арендный доход. Но также интересны и объекты в неудовлетворительном состоянии. Их цена невысока, и они приобретаются, как правило, с целью дофинансирования и перепродажи по более высокой цене. Чем дешевле актив, тем больший рост цены возможен на торгах за счет большого количества участников. По движимому имуществу, например, подержанным автомобилям, превышение может быть в несколько раз. То же самое по нежилым помещениям небольшого метража. По объектам с ценой более миллиарда значительный рост цены — редкость».

Подробнее в статье: Экспертиза РАД: почему бизнесу выгодно продавать недвижимость с аукциона

Следите за деловыми новостями РБК Новосибирск в Telegram-канале и в группе ВКонтакте

СберПро Медиа Интересное

Меры государственной поддержки бизнеса: подборка за I квартал 2024 года

СберПро Медиа Финансы

Как новое поколение недропользователей меняет золотодобычу: кейс «Золото Дельмачик»

СберПро Медиа Интересное

Кто такой CSM? И зачем бизнесу менеджер по успеху

СберПро Медиа Туризм

Отдохнуть и полечиться. Какие туристические проекты запускались
в 2023 году в России

СберПро Медиа Интересное

На диджитал-рельсы: как правильно организовать цифровизацию в компании

СберПро Медиа Недвижимость

Барометр отрасли: рынок строительного подряда

СберПро Медиа ТМТ

В каждом смартфоне. 9 трендов в разработке мобильных приложений

СберПро Медиа Лесопромышленный комплекс

Барометр отрасли: лесопромышленный комплекс

СберПро Медиа Интересное

Как российские компании переходят на отечественные АБС-пластики

СберПро Медиа Интересное

Нейросетевой мозг
для кобота. Ключевые тренды российской робототехники

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 20 апреля
EUR ЦБ: 99,58 (-0,95)
Инвестиции, 19 апр, 16:51
Курс доллара на 20 апреля
USD ЦБ: 93,44 (-0,65)
Инвестиции, 19 апр, 16:51
Все новости Новосибирск
Финляндия попросила у ЕС денег на поддержку граничащих с Россией регионов Политика, 19:10
Акинфеев впервые с августа 2023 года остался в запасе ЦСКА в матче РПЛ Спорт, 19:01
На Украине попытка вручить повестки привела к конфликту со стрельбой Политика, 18:50
В Липецкой области нашли обломки двух летательных аппаратов Политика, 18:44
В «Спартаке» отреагировали на информацию об интересе к Юрану Спорт, 18:40
Гол на последних секундах принес «Балтике» победу над «Крыльями Советов» Спорт, 18:28
Макрон встретился с экс-главредом «Новой газеты» Муратовым Политика, 18:21
Г. Нахапетян: создание устойчивого бизнеса
Смотрите этот и еще 40+ курсов в опции Уроки Легенд
Подробнее
Рыбакина победила первую ракетку мира и вышла в финал турнира в Штутгарте Спорт, 18:01
Умер азербайджанский актер театра и кино Юрий Омельченко Общество, 17:55
Бывшая первая ракетка мира Мугуруса завершила карьеру в 30 лет Спорт, 17:55
В ВСУ подтвердили расстрел полицейских военными в Винницкой области Политика, 17:23
В «Спартаке» связались с Юраном по поводу возможного назначения тренером Спорт, 17:23
Клуб Слуцкого победил «Наньтун» и вернулся в лидеры чемпионата Китая Спорт, 16:53
Зеленский признал, что Украина устала от конфликта Политика, 16:47