Рост vs стабилизация: что происходит с рынком недвижимости в Новосибирске
В 2026 году в Новосибирске резко сократились продажи новостроек по ДДУ
Фото: РБК Новосибирск
В Новосибирской области на рынке вторичной недвижимости начинается осторожный рост, тогда как на рынке новостроек — стабилизация и адаптация к новой действительности. Так охарактеризовала текущую ситуацию руководитель аналитического центра «Авито Недвижимость» Ольга Клещеева на встрече с журналистами.
«На первичном рынке — стабилизация, на вторичном рынке — начало цикла роста, если описывать происходящее одной фразой», — сообщила Ольга Клещеева. — Вторичный рынок будет потихоньку оживать, если тренд снижения ключевой ставки будет таким, каким мы его сейчас видим».
Эксперт отметила, что на вторичном рынке из-за высоких ставок в начале 2025 года спрос упал, но во втором полугодии начал восстанавливаться. Именно на вторую половину 2025 года пришлось около 60% всех сделок. Вторичное жилье остается дешевле новостроек, и разница в цене достигает примерно 20–22%. Так, по данным на февраль 2026 года, средняя стоимость квадратного метра нового жилья составляет 164 тыс. руб., на вторичном рынке — 135 тыс. руб. Со снижением ключевой ставки разрыв будет сокращаться.
На рынке новостроек в первом квартале 2026 года продажи по договорам долевого участия (ДДУ) сократились на 34% по сравнению с четвертым кварталом 2025 года. Небольшой рост зафиксирован по заключенным договорам купли продажи новых квартир — 24% в первом квартале против 21% — в четвертом квартале.
Эксперт добавила, что по данным на март 2026 года, всего в Новосибирской области строят почти 3,5 млн кв. м жилья. По сравнению с другими регионами Сибири высокий объем строительства сохраняется, а спрос держится на уровне 2025 года. Рынок адаптируется и постепенно выходит на стадию стабилизации.
«Если вспомнить 2024 и 2025 годы, когда происходили рыночные изменения, то многие говорили, что все — больше продаж не будет. Но проходит время, а продажи продолжаются, — подчеркнул коммерческий директор направления «Новостройки» «Авито Недвижимости» Владислав Дмитрук. — Недвижимость — это одна из основных отраслей экономики. Я не думаю, что в ближайшем будущем нас ожидают негативные перфомансы. Наоборот, мы видим, что постепенно начинает увеличиваться спрос».
