Доля вакантных помещений на офисном рынке Новосибирска составляет 5,7%
Фото: РБК Новосибирск
Доля вакантных помещений на офисном рынке Новосибирска составляет 5,7%, сообщили аналитики консалтинговой компании NF GROUP по запросу РБК Новосибирск.
Совокупная полезная площадь офисов класса А и B в Новосибирске
сейчас составляет 507 тыс. кв. м, наибольшая часть построенных объектов (76%)
относится к классу B — 383 тыс. кв. м. Площадь построенных офисов класса А
составляет четверть (24%) от общего объема.
«Для города-миллионника объем предложения качественных офисных площадей в Новосибирске и текущий уровень вакантности можно оценить как умеренные. Рынок не выглядит перегретым: свободных площадей немного, при этом ставки уже отражают спрос на качественные объекты, особенно в классе А», — гооворит Елена Акатова, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP.
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на офисы составляет 25,9 тыс. руб./кв. м/год (с учетом эксплуатационных расходов и НДС): в классе А — 34,4 тыс. руб./кв. м/год, в классе B — 23,3 тыс. руб./кв. м/год.
Площадь строящихся офисов в Новосибирске составляет 139 тыс. кв. м, новые объекты могут получить разрешение на ввод этом и следующем году, констатируют аналитики.
«Заявленный объем строительства может изменить баланс спроса и предложения в ближайшие несколько лет — отмечает Акатова. — Если новые объекты будут вводиться на рынок одновременно, это может привести к росту вакантности и усилению конкуренции между собственниками. Однако при сохранении деловой активности Новосибирск, вероятно, сможет постепенно поглощать новые офисные площади — в том числе за счет развития крупных компаний федерального уровня, региональных штаб-квартир, а также IT-компаний, для которых город остается одним из ключевых деловых и кадровых центров Сибири».
