Объем вкладов на депозитах россиян по данным на апрель 2026 года составил 76 трлн руб., при этом в марте первый раз остатки на срочных вкладах упали почти на ₽290 млрд.

Аналитиками и экспертами неоднократно высказывалась идея, что россияне будут снимать деньги со вкладов, которые утрачивают доходную «безальтернативность» с падением ставки, и расходовать их в том числе на инвестиции в жилую недвижимость.

РБК Новосибирск уточнил у экспертов, ждать ли роста инвестиций в «кирпич», и какой именно тип недвижимости способен принести доход выше банковского.

Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»

— Уже во второй половине 2026 года будет серьезное увеличение числа сделок, совершаемых с помощью рыночной ипотеки. Роль льготного кредитования как главного драйвера продаж снизится. Считаю, что многие клиенты переориентируются именно на приобретение недвижимости, преимущественно квартир в новостройках. Первичное жилье — наиболее понятный актив для большинства инвесторов, к тому же, обладающий высоким уровнем ликвидности, особенно в наиболее развитых регионах с емкими рынками.

Ирина Гущина, эксперт и бизнес-практик в сфере девелопмента, основатель компании для застройщиков «БУСЫ»:

— Мы уже видим плавное движение средств с депозитов на рынок строящегося жилья в Москве и Санкт-Петербурге, где растет число сделок в рассрочку и за наличный расчет. Полагаю, что города-милионники, в том числе Новосибирск, подхватят рыночный тренд уже через два-три месяца. Позитивное влияние также оказывает стабильное снижение Центробанком ключевой ставки.

Два этих фактора станут основными драйверами рынка в ближайшее время, и летний период, в отличие от традиционной сезонности, станет периодом активизации рынка новостроек.

В то же время есть рост спроса и цены на вторичном рынке — это еще одно направление движения средств с депозитов. Цены на вторичке ниже, и покупатели видят меньше рисков в покупке уже готового жилья. Это можно рассматривать как позитивную тенденцию, так как ко вторичному жилью в том числе относятся квартиры в сданных домах застройщиков, плюс сделкам на первичном рынке часто предшествует продажа уже имеющегося жилья.

Евгений Потапов, руководитель филиала агентства недвижимости «Жилфонд»

— Говорить о массовом перетоке средств со вкладов на первичный рынок, я считаю, преждевременно. Рубикон еще не перейден. Да, на счетах россиян рекордная сумма, но рынок новостроек замер, в основном, из-за ипотечных ставок в 15-20%, плюс идет ужесточение условий по рассрочкам. В апреле, по нашим наблюдениям, продажи новостроек в крупных городах упали до 30%. Это прямое свидетельство того, что даже при наличии накоплений люди не готовы переплачивать.

Более выигрышно с точки зрения вложений выглядят сервисные апартаменты с гарантированным доходом, так называемый «ленивый» бизнес. Плюс доходность около 10% годовых это выше дохода от аренды квартир. Видим рост интереса к коммерции, но не через прямое владение, а через ЗПИФы: это снижает порог входа и объем хлопот.

Дмитрий Жуков, руководитель новосибирского филиала «Этажи» в Новосибирске:

— Я сомневаюсь, что большая часть средств пойдет на первичный рынок. Пока мы ощущаем приток налички, но не в категории новостроек, а в сегменте недорогой, до 4 млн руб., вторичной недвижимости, которую можно сразу сдать. Есть спрос на загородную недвижимость по невысокой цене, участки до 1,5 млн руб., дачи до 2 млн руб.

Если говорить о коммерции, то рынок переживает не самые лучшие времена. Это показывает экспозиция арендных площадей, где очень богатый выбор. В любом ТЦ много пустых площадей.

К тому же кроме недвижимости есть и другие активы: кто-то зайдет на биржу, а часть реализует отложенное, скажем, планы обновить машину, слетать в отпуск или сделать ремонт.

Антон Канунников, директор ФПК «Альтернатива»:

— Аналитика Агентства по страхованию вкладов показывает, что у 95% вкладчиков-физических лиц сумма вклада до 1 млн. руб. На эти деньги квартиру в новостройке не купить. Рекордные 65 трлн руб. — это суммы, которые разместили в банках преимущественно состоятельные люди. Например, всего 0,2% от общего количества вкладчиков с суммой депозита свыше 10 млн. руб. держат на своих счетах 30,8% от всего объема.

Эти люди — собственники бизнеса и члены их семей. С финансовой грамотностью у них всё в порядке. Я сомневаюсь, что при падении ключевой ставки они понесут деньги застройщикам. Рынок новостроек затоварен — огромное количество свободных объектов подтверждает это. И перегрет — разница в цене между первичкой и вторичкой составляет 40%, что характерно для «пузыря».

На мой взгляд, сейчас выгоднее держать деньги на банковском депозите, чем вкладывать их в свое дело. При улучшении ситуации собственники бизнеса направят эти средства в инвестиции в собственное производство. Драйвером роста строящегося жилья была льготная ипотека, времена которой прошли. Рассчитывать, что теперь драйвером будут средства со вкладов — выдавать желаемое за действительное.