Лента новостей
Все новости Новосибирск
Минфин предложил ввести правило второго участника при госзакупках 16:17, Экономика Глава Qiwi рассказал об инвестициях во второй этап ICO Telegram 16:04, Бизнес Лидеры двух Корей встретились второй раз за месяц 15:51, Политика Столтенберг назвал дату проведения совета Россия — НАТО 15:48, Политика Как умные системы освещения борются с криминалом и увеличивают продажи 15:40, Партнерский материал Шнуров после объявления о разводе опубликовал новое стихотворение 15:37, Общество Делегация США стала самой представительной на ПМЭФ 15:08, Экономика «Краснодар» подписал контракт с футболистом сборной Сербии 15:05, Спорт Виталий Мутко не исключил своего ухода из РФС 14:50, Политика В Удмуртии в исправительной колонии произошел пожар 14:46, Общество Мужчина объяснил нападение на картину в Третьяковке 13:59, Общество В ЦБ назвали технологию блокчейн «недостаточно зрелой» 13:46, Экономика Глава Россотрудничества объяснила провал «мягкой силы» России на Украине 13:29, Политика Синоптики зафиксировали рекордное атмосферное давление в Москве 13:25, Общество Глава Южной Осетии заявил о невозможности вывода российских войск 13:23, Политика Морган Фримен назвал все обвинения в сексуальных домогательствах ложью 13:16, Общество Тест: какая соцсеть исчезнет в 2018 году 13:07, РБК и Билайн СМИ анонсировали обмен футболистами между «Реалом» и «Ливерпулем» 13:03, Спорт Роспатент предложил сделать выплаты изобретателям обязательными 12:58, Общество Представители дома Романовых решили проехать по Крымскому мосту 12:55, Общество АФК «Система» допустила продажу контрольного пакета «Детского мира» 12:54, Бизнес Обвиняемый по делу «Зимней вишни» чиновник МЧС написал рапорт об отставке 12:30, Общество В Минфине сочли маловероятными санкции Лондона против госдолга России 12:25, Политика Представители «ВымпелКома» и АФК «Система» вступились за Павла Дурова 12:17, Бизнес В Марселе жертвами стрельбы в спортивном клубе стали два человека 12:16, Общество Черно-белые десятилетия Нью-Йорка. Фотогалерея 12:11, Стиль «Питер наконец-то зазвучал»: петербургский писатель — о городе 12:10, Стиль АвтоВАЗ рассказал о поиске поставщиков на замену UC Rusal 12:07, Бизнес
Дольщики выиграли суд у «Сибакадемстроя» за несданную вовремя квартиру
Новосибирск, 29 ноя 2017, 06:28
0
Дольщики выиграли суд у «Сибакадемстроя» за несданную вовремя квартиру
Жители квартала «Панорама» отсудили у застройщика ООО «Сибакадемстрой» несколько десятков тысяч рублей за срыв сроков сдачи дома. Представители застройщика не смогли уладить ситуацию в досудебном порядке
Фото: Тимур Зима для РБК

В Новосибирский областной суд с гражданским иском обратились несколько дольщиков [Адов В.В. и Адова Е.Ю.]. По договору между подрядчиком и участниками долевого строительства, ввести дом в эксплуатацию должны были во втором квартале 2016 года. «Ответчик исполнил свои обязательства по договору только в октябре 2016. Из-за невыполнения ответчиком договорных обязательств у истцов возникли материальные убытки в связи с необходимостью аренды жилья», — сообщается на сайте областного суда.

Адовы просили также «взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда». Суд, однако, удовлетворил их требования только частично — обязав «Сибакадемстрой» выплатить им 40 тыс. руб.

Как сообщили РБК Новосибирск в пресс-службе «Сибакадемстроя», компания информировала собственников о ходе строительства и датах ввода жилья. «Разрешение на ввод в эксплуатацию <…> было получено 8 сентября 2016 года. 15 октября собственники получили ключи от квартир. Так сроки передачи ключей были скорректированы менее чем на месяц», — отметили в пресс-службе. По заверениям «Сибакадемстроя», организация проводила индивидуальные встречи с дольщиками и обсуждали условия компенсаций, однако с Адовыми достигнуть досудебной договоренности не удалось.

Это не первый подобный иск в адрес «Сибакадемстроя». В первом полугодии текущего года РБК Новосибирск обнаружил в банке судебных актов как минимум три судебных решения о выплатах компенсаций жителям ЖК «Панорама». В части из решений упоминается срок, на который была нарушена сдача дома — один месяц. Суммы компенсаций разнятся от 30 тыс. руб. до 100 тыс. руб.

На августовском круглом столе застройщиков, представители крупных строительных фирм отмечали, что количество подобных исков от дольщиков растет и этот рост становится тенденцией. При этом многими истцами, по мнению спикеров, не только желание восстановить права, но и обогатиться за счет строительной компании.

РБК Новосибирск разбирался, как часто дольщики обращаются с жалобами в суд на просрочку жилья, а также в том, почему застройщики считают подобные действия потребительским экстремизмом.

По закону

Согласно законодательству, участник долевого строительства может потребовать от застройщика компенсацию, если жилье было сдано не вовремя или, если оно не соответствует строительным нормам и правилам.

Ранее был предусмотрен обязательный претензионный порядок: было необходимо попробовать решить конфликт с застройщиком до обращения в суд в претензионном порядке. С 1 января текущего года в 214-ФЗ были внесены изменения, согласно которым владельцы жилья имеют право обращаться или к застройщику, или сразу в суд.

Сегодня много домов Новосибирска не успевают достроить в указанный в документах срок. В результате, как сообщает член общественного совета при инспекции Госстройнадзора Новосибирской области, эксперт в сфере долевого строительства Лариса Гильмутдинова, люди идут в суд. «Конечно, они вправе потребовать возмещения убытков, но чаще проще договориться с застройщиком и решить вопрос мирно. Да, в таком случае сумма компенсации будет меньше», — отмечает эксперт.

Если застройщик добровольно не возмещает положенную неустойку, то суд может взыскать в пользу потребителя штраф в размере 50% от той суммы, которую застройщик должен выплатить. «В неустойку может входить как плата за аренду квартиры, так и повышенная ипотечная ставка по кредиту. За понесенный же моральный вред суд вряд ли выплатит больше 10-15 тысяч рублей», — уверен директор компании «Финправ» Вадим Бадмаев.

Экстремизм от потребителя

Замгендиректора по правовым вопросам ООО «Новосибирск «СтройМастер» Татьяна Фуголь заявляла, что в своей практике неоднократно сталкивалась с ситуациями, когда недовольные дольщики привлекали неких общественников для разбирательств по жилищным вопросам. По ее словам часто под видом общественников работают юристы. В таком случае часть средств по решению суда идет им, а другая половина — дольщику.

Ситуацию подтвердила и Гильмутдинова: «Именно это и является, на мой взгляд, настоящим потребительским экстремизмом. В таком случае на выбивании неустоек из застройщика начинают зарабатывать».

РБК Новосибирск провел анализ решений по судебным искам одного из подобных НРОО (Новосибирская региональная общественная организация). За первое полугодие текущего года огранизация в качестве представителя истца выступает более, чем в 20 судебных решений. Кроме «Сибакадемстроя», в числе ответчиков застройщик Новомарусино, «Вертикаль-Нск», «Нск-Девелопмент». Сумма штрафов, причитающихся общественникам по решению суда — от 8 тыс. руб до 56 тыс. руб по одному делу.

Прокуратура Новосибирской области отказывается признавать такие действия собственников квартир предосудительными. «Надо понимать, что люди судятся не просто так. Застройщик в срок объект не передал — у него наступает договорная ответственность. При передаче объекта под самоотделку тоже есть обязательства. Суды с застройщиками — это не экстремизм», — комментировал ситуацию Дмитрий Косенко, прокурор отдела по надзору за исполнением законов в сфере экономики и природоохранного законодательства прокуратуры Новосибирской области.

Проще обанкротиться

Гильмутдинова сообщает, что часто застройщики после сдачи дома банкротят созданное под данный объект юрлицо, чтобы не нести рисков по выплатам по искам, связанным со срывом сроков сдачи дома и строительными недоделками.

Реальные выплаты по подобным искам производят добросовестные компании. «Обычно у строительных компаний заложены суммы на компенсационные выплаты, — поясняет Бадмаев. — Если вопросы о состоятельности строительной компании встают, с исковыми требованиями лучше обращаться раньше, не дожидаясь даже завершения строительства и передачи объекта».

Подписка на РБК
Получайте уведомления о свежих новостях в своем браузере
Ваш браузер настроен на блокировку уведомлений. Он не дает сайту rbc.ru корректно работать. Если вы хотите быть в курсе всех событий, удалите сайт rbc.ru из списка заблокированных.
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.