Лента новостей
Все новости Новосибирск
Трамп заявил о планах «сократить расходы» на Турцию 06:27, Политика Новосибирские предприниматели сообщили о мошенничестве псевдоспасателей 06:23  Пентагон перенес проведение военного парада в Вашингтоне 05:58, Политика В аэропорту Симферополя рассказали о возвращении самолета из-за Панина 05:22, Общество В Краснодарском крае загорелся склад на площади 1,1 тыс. кв м 04:54, Общество Пентагон заподозрил Китай в отработке удара по США 04:39, Политика Производители мясных изделий попросили правительство помочь повысить цены 04:24, Бизнес Госдеп объяснил санкции против Ирана желанием противостоять терроризму 03:59, Политика Посольство России потребовало от США прекратить унижать Бутину 03:41, Политика Суд на Украине вынес приговор активистке движения «Волонтеры победы» 03:20, Общество Ватикан ответил на доклад о сексуальном насилии над детьми в США 03:13, Общество В Южной Америке восемь самолетов экстренно сели из-за угрозы взрыва 02:51, Общество ВЦИОМ предсказал явку 32% и борьбу за второе место на выборах мэра Москвы 02:25, Политика Главред Tut.by обвинила следователей в искажении ее показаний 02:15, Общество Семак ответил на слова Лукашенко о «ходящем на четвереньках» «Зените» 01:47, Общество Украина пообещала представить факты о российских системах РЭБ в Донбассе 01:16, Политика «Коммерсантъ» узнал о конце интриги по выбору гендиректора «Аэрофлота» 00:51, Бизнес Депутаты Верховной рады подрались в прямом эфире из-за гей-парада 00:50, Общество Главный тренер «Динамо» пошутил о роли «Газпрома» в победе «Зенита» 00:28, Общество Сибирские предвыборные компании назвали «вялотекущими» 00:24  СМИ узнали об обязательном для всех банкоматов в России требовании Visa 00:16, Финансы От новосибирской Rich Family через суд требуют почти 200 млн руб. 00:04  Аналитики определили самые хрупкие экономики после Турции 00:00, Экономика АКРА оценило эффект санкций США против госдолга России 00:00, Экономика СМИ опубликовали видео ЧП при разгрузке корабля в Новороссийске 16 авг, 23:57, Общество Власти Италии обязали оператора дорог отстроить мост в Генуе за свой счет 16 авг, 23:49, Общество Boeing 757-300 срочно сел на Крите из-за записки о бомбе на борту 16 авг, 23:36, Общество В Индии жертвами наводнения стали более 100 человек 16 авг, 23:36, Общество
Дольщики выиграли суд у «Сибакадемстроя» за несданную вовремя квартиру
Новосибирск, 29 ноя 2017, 06:28
0
Дольщики выиграли суд у «Сибакадемстроя» за несданную вовремя квартиру
Жители квартала «Панорама» отсудили у застройщика ООО «Сибакадемстрой» несколько десятков тысяч рублей за срыв сроков сдачи дома. Представители застройщика не смогли уладить ситуацию в досудебном порядке
Фото: Тимур Зима для РБК

В Новосибирский областной суд с гражданским иском обратились несколько дольщиков [Адов В.В. и Адова Е.Ю.]. По договору между подрядчиком и участниками долевого строительства, ввести дом в эксплуатацию должны были во втором квартале 2016 года. «Ответчик исполнил свои обязательства по договору только в октябре 2016. Из-за невыполнения ответчиком договорных обязательств у истцов возникли материальные убытки в связи с необходимостью аренды жилья», — сообщается на сайте областного суда.

Адовы просили также «взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда». Суд, однако, удовлетворил их требования только частично — обязав «Сибакадемстрой» выплатить им 40 тыс. руб.

Как сообщили РБК Новосибирск в пресс-службе «Сибакадемстроя», компания информировала собственников о ходе строительства и датах ввода жилья. «Разрешение на ввод в эксплуатацию <…> было получено 8 сентября 2016 года. 15 октября собственники получили ключи от квартир. Так сроки передачи ключей были скорректированы менее чем на месяц», — отметили в пресс-службе. По заверениям «Сибакадемстроя», организация проводила индивидуальные встречи с дольщиками и обсуждали условия компенсаций, однако с Адовыми достигнуть досудебной договоренности не удалось.

Это не первый подобный иск в адрес «Сибакадемстроя». В первом полугодии текущего года РБК Новосибирск обнаружил в банке судебных актов как минимум три судебных решения о выплатах компенсаций жителям ЖК «Панорама». В части из решений упоминается срок, на который была нарушена сдача дома — один месяц. Суммы компенсаций разнятся от 30 тыс. руб. до 100 тыс. руб.

На августовском круглом столе застройщиков, представители крупных строительных фирм отмечали, что количество подобных исков от дольщиков растет и этот рост становится тенденцией. При этом многими истцами, по мнению спикеров, не только желание восстановить права, но и обогатиться за счет строительной компании.

РБК Новосибирск разбирался, как часто дольщики обращаются с жалобами в суд на просрочку жилья, а также в том, почему застройщики считают подобные действия потребительским экстремизмом.

По закону

Согласно законодательству, участник долевого строительства может потребовать от застройщика компенсацию, если жилье было сдано не вовремя или, если оно не соответствует строительным нормам и правилам.

Ранее был предусмотрен обязательный претензионный порядок: было необходимо попробовать решить конфликт с застройщиком до обращения в суд в претензионном порядке. С 1 января текущего года в 214-ФЗ были внесены изменения, согласно которым владельцы жилья имеют право обращаться или к застройщику, или сразу в суд.

Сегодня много домов Новосибирска не успевают достроить в указанный в документах срок. В результате, как сообщает член общественного совета при инспекции Госстройнадзора Новосибирской области, эксперт в сфере долевого строительства Лариса Гильмутдинова, люди идут в суд. «Конечно, они вправе потребовать возмещения убытков, но чаще проще договориться с застройщиком и решить вопрос мирно. Да, в таком случае сумма компенсации будет меньше», — отмечает эксперт.

Если застройщик добровольно не возмещает положенную неустойку, то суд может взыскать в пользу потребителя штраф в размере 50% от той суммы, которую застройщик должен выплатить. «В неустойку может входить как плата за аренду квартиры, так и повышенная ипотечная ставка по кредиту. За понесенный же моральный вред суд вряд ли выплатит больше 10-15 тысяч рублей», — уверен директор компании «Финправ» Вадим Бадмаев.

Экстремизм от потребителя

Замгендиректора по правовым вопросам ООО «Новосибирск «СтройМастер» Татьяна Фуголь заявляла, что в своей практике неоднократно сталкивалась с ситуациями, когда недовольные дольщики привлекали неких общественников для разбирательств по жилищным вопросам. По ее словам часто под видом общественников работают юристы. В таком случае часть средств по решению суда идет им, а другая половина — дольщику.

Ситуацию подтвердила и Гильмутдинова: «Именно это и является, на мой взгляд, настоящим потребительским экстремизмом. В таком случае на выбивании неустоек из застройщика начинают зарабатывать».

РБК Новосибирск провел анализ решений по судебным искам одного из подобных НРОО (Новосибирская региональная общественная организация). За первое полугодие текущего года огранизация в качестве представителя истца выступает более, чем в 20 судебных решений. Кроме «Сибакадемстроя», в числе ответчиков застройщик Новомарусино, «Вертикаль-Нск», «Нск-Девелопмент». Сумма штрафов, причитающихся общественникам по решению суда — от 8 тыс. руб до 56 тыс. руб по одному делу.

Прокуратура Новосибирской области отказывается признавать такие действия собственников квартир предосудительными. «Надо понимать, что люди судятся не просто так. Застройщик в срок объект не передал — у него наступает договорная ответственность. При передаче объекта под самоотделку тоже есть обязательства. Суды с застройщиками — это не экстремизм», — комментировал ситуацию Дмитрий Косенко, прокурор отдела по надзору за исполнением законов в сфере экономики и природоохранного законодательства прокуратуры Новосибирской области.

Проще обанкротиться

Гильмутдинова сообщает, что часто застройщики после сдачи дома банкротят созданное под данный объект юрлицо, чтобы не нести рисков по выплатам по искам, связанным со срывом сроков сдачи дома и строительными недоделками.

Реальные выплаты по подобным искам производят добросовестные компании. «Обычно у строительных компаний заложены суммы на компенсационные выплаты, — поясняет Бадмаев. — Если вопросы о состоятельности строительной компании встают, с исковыми требованиями лучше обращаться раньше, не дожидаясь даже завершения строительства и передачи объекта».