Лента новостей
Все новости Новосибирск
МЧС предупредило о тумане и гололеде в Москве 00:34, Общество На Украине объявили название новой церкви и титул предстоятеля 15 дек, 23:47, Общество БПЦ допустила общегражданские контакты с «раскольниками» объединенной УПЦ 15 дек, 23:33, Общество США отреагировали на итоги объединительного собора в Киеве 15 дек, 23:01, Политика «Мытищи» войдут в состав ВМФ России 17 декабря 15 дек, 22:51, Политика Гениальное поколение: истории детей, которые стали изобретателями 15 дек, 22:44, РБК и Lenovo CSBA назвал причину возможного поражения ВМФ США от России и Китая 15 дек, 22:18, Политика Вице-губернатор Псковской области не признал вину в получении взятки 15 дек, 21:39, Общество Смартфон Huawei P20 Pro: как сделать хит, опередивший время 15 дек, 21:30, РБК и Huawei «Башнефть» выдала совместному с ЛУКОЙЛом предприятию заем на ₽11,5 млрд 15 дек, 21:14, Бизнес Партия «Оппозиционный блок» назвала кандидата в президенты Украины 15 дек, 20:24, Политика Правила рождественского базара: как найти сокровища и не переплатить 15 дек, 20:12, РБК и Путешествие в Рождество Трамп заявил о скорой отставке министра внутренних дел США 15 дек, 19:50, Политика Порошенко поедет в январе с митрополитом Епифанием за томосом в Стамбул 15 дек, 19:32, Политика В РПЦ назвали «канонически ничтожным» объединительный собор в Киеве 15 дек, 19:24, Политика Сборная России по хоккею разгромила Чехию на Кубке Первого канала 15 дек, 19:22, Спорт Как легально, выгодно и безопасно продать криптовалюту в России 15 дек, 19:07, РБК и EXMO Мартен Фуркад выиграл гонку преследования на этапе Кубка мира по биатлону 15 дек, 18:51, Спорт Запашный пожаловался Путину на проект Гуцериева и Cirque du Soleil 15 дек, 18:47, Общество На объединительном соборе избрали главу украинской церкви 15 дек, 18:28, Политика Число задержанных во время протестов в Париже возросло до 120 человек 15 дек, 18:15, Политика В РПЦ сравнили участие иерархов УПЦ в соборе Киева с предательством Иуды 15 дек, 18:10, Политика Готовим правильный «Цезарь»: кейл, романо и ломтики жареного цыпленка 15 дек, 18:03, РБК и Белая Дача Путин пообещал обсудить с экспертами нецензурную лексику в поп-культуре 15 дек, 17:41, Общество В Житомирской области Украины разбился Су-27 15 дек, 17:22, Политика Куда пойдет цена бензина: экономический тест для бизнесменов 15 дек, 17:10, РБК и Thomson Reuters В Минобороны Германии заявили о планах купить новый самолет для Меркель 15 дек, 17:09, Политика Замглавы Минобороны заявил о передаче армии 35 новых образцов вооружения 15 дек, 16:52, Политика
Дольщики выиграли суд у «Сибакадемстроя» за несданную вовремя квартиру
Новосибирск, 29 ноя 2017, 06:28
0
Дольщики выиграли суд у «Сибакадемстроя» за несданную вовремя квартиру
Жители квартала «Панорама» отсудили у застройщика ООО «Сибакадемстрой» несколько десятков тысяч рублей за срыв сроков сдачи дома. Представители застройщика не смогли уладить ситуацию в досудебном порядке
Фото: Тимур Зима для РБК

В Новосибирский областной суд с гражданским иском обратились несколько дольщиков [Адов В.В. и Адова Е.Ю.]. По договору между подрядчиком и участниками долевого строительства, ввести дом в эксплуатацию должны были во втором квартале 2016 года. «Ответчик исполнил свои обязательства по договору только в октябре 2016. Из-за невыполнения ответчиком договорных обязательств у истцов возникли материальные убытки в связи с необходимостью аренды жилья», — сообщается на сайте областного суда.

Адовы просили также «взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда». Суд, однако, удовлетворил их требования только частично — обязав «Сибакадемстрой» выплатить им 40 тыс. руб.

Как сообщили РБК Новосибирск в пресс-службе «Сибакадемстроя», компания информировала собственников о ходе строительства и датах ввода жилья. «Разрешение на ввод в эксплуатацию <…> было получено 8 сентября 2016 года. 15 октября собственники получили ключи от квартир. Так сроки передачи ключей были скорректированы менее чем на месяц», — отметили в пресс-службе. По заверениям «Сибакадемстроя», организация проводила индивидуальные встречи с дольщиками и обсуждали условия компенсаций, однако с Адовыми достигнуть досудебной договоренности не удалось.

Это не первый подобный иск в адрес «Сибакадемстроя». В первом полугодии текущего года РБК Новосибирск обнаружил в банке судебных актов как минимум три судебных решения о выплатах компенсаций жителям ЖК «Панорама». В части из решений упоминается срок, на который была нарушена сдача дома — один месяц. Суммы компенсаций разнятся от 30 тыс. руб. до 100 тыс. руб.

На августовском круглом столе застройщиков, представители крупных строительных фирм отмечали, что количество подобных исков от дольщиков растет и этот рост становится тенденцией. При этом многими истцами, по мнению спикеров, не только желание восстановить права, но и обогатиться за счет строительной компании.

РБК Новосибирск разбирался, как часто дольщики обращаются с жалобами в суд на просрочку жилья, а также в том, почему застройщики считают подобные действия потребительским экстремизмом.

По закону

Согласно законодательству, участник долевого строительства может потребовать от застройщика компенсацию, если жилье было сдано не вовремя или, если оно не соответствует строительным нормам и правилам.

Ранее был предусмотрен обязательный претензионный порядок: было необходимо попробовать решить конфликт с застройщиком до обращения в суд в претензионном порядке. С 1 января текущего года в 214-ФЗ были внесены изменения, согласно которым владельцы жилья имеют право обращаться или к застройщику, или сразу в суд.

Сегодня много домов Новосибирска не успевают достроить в указанный в документах срок. В результате, как сообщает член общественного совета при инспекции Госстройнадзора Новосибирской области, эксперт в сфере долевого строительства Лариса Гильмутдинова, люди идут в суд. «Конечно, они вправе потребовать возмещения убытков, но чаще проще договориться с застройщиком и решить вопрос мирно. Да, в таком случае сумма компенсации будет меньше», — отмечает эксперт.

Если застройщик добровольно не возмещает положенную неустойку, то суд может взыскать в пользу потребителя штраф в размере 50% от той суммы, которую застройщик должен выплатить. «В неустойку может входить как плата за аренду квартиры, так и повышенная ипотечная ставка по кредиту. За понесенный же моральный вред суд вряд ли выплатит больше 10-15 тысяч рублей», — уверен директор компании «Финправ» Вадим Бадмаев.

Экстремизм от потребителя

Замгендиректора по правовым вопросам ООО «Новосибирск «СтройМастер» Татьяна Фуголь заявляла, что в своей практике неоднократно сталкивалась с ситуациями, когда недовольные дольщики привлекали неких общественников для разбирательств по жилищным вопросам. По ее словам часто под видом общественников работают юристы. В таком случае часть средств по решению суда идет им, а другая половина — дольщику.

Ситуацию подтвердила и Гильмутдинова: «Именно это и является, на мой взгляд, настоящим потребительским экстремизмом. В таком случае на выбивании неустоек из застройщика начинают зарабатывать».

РБК Новосибирск провел анализ решений по судебным искам одного из подобных НРОО (Новосибирская региональная общественная организация). За первое полугодие текущего года огранизация в качестве представителя истца выступает более, чем в 20 судебных решений. Кроме «Сибакадемстроя», в числе ответчиков застройщик Новомарусино, «Вертикаль-Нск», «Нск-Девелопмент». Сумма штрафов, причитающихся общественникам по решению суда — от 8 тыс. руб до 56 тыс. руб по одному делу.

Прокуратура Новосибирской области отказывается признавать такие действия собственников квартир предосудительными. «Надо понимать, что люди судятся не просто так. Застройщик в срок объект не передал — у него наступает договорная ответственность. При передаче объекта под самоотделку тоже есть обязательства. Суды с застройщиками — это не экстремизм», — комментировал ситуацию Дмитрий Косенко, прокурор отдела по надзору за исполнением законов в сфере экономики и природоохранного законодательства прокуратуры Новосибирской области.

Проще обанкротиться

Гильмутдинова сообщает, что часто застройщики после сдачи дома банкротят созданное под данный объект юрлицо, чтобы не нести рисков по выплатам по искам, связанным со срывом сроков сдачи дома и строительными недоделками.

Реальные выплаты по подобным искам производят добросовестные компании. «Обычно у строительных компаний заложены суммы на компенсационные выплаты, — поясняет Бадмаев. — Если вопросы о состоятельности строительной компании встают, с исковыми требованиями лучше обращаться раньше, не дожидаясь даже завершения строительства и передачи объекта».