Затоваренность новосибирского рынка новостроек достигла максимума
В конце прошлого года в Новосибирской области у застройщиков было 71,5 тыс. непроданных квартир. В июне этого года их число выросло до 76,6 тыс., пишет аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев в своем Telegram-канале «РОП | Рейтинги Обзоры Прогнозы». По его словам, затоваренность рынка новостроек в регионе находится на максимальном уровне.
В конце прошлого года у застройщиков Новосибирской области было 71,5 тыс. непроданных квартир, на начало июня — 76,6 тыс.
Изменилось и соотношение готовых и строящихся квартир, находящихся в продаже. В конце прошлого года доля квартир в сданных домах составляла 15,8%, в начале июня — 22,8%.
По подсчетам Николаева, на начало второго полугодия в регионе будет строиться 79 тыс. квартир и апартаментов, из которых более 59,1 тыс. будут непроданы. В сданных домах останутся непроданными 17,5 тыс. квартир, у инвесторов — 17-20 тыс. квартир.
«Среднемесячные текущие продажи с учетом денежно-кредитной политики — 1,7 тысячи квартир. Коэффициент поглощения без учета инвестиционных квартир — 45 месяцев или 3,75 года. Это ярко выраженный рынок покупателя. На депозитах лежит 128 тысяч условных двухкомнатных квартир или 118 тысяч квартир в новостройках. В моменте реальных инвестиционных альтернатив депозитам на рынке недвижимости немного — они будут появляться по мере снижения ключевой ставки», — пишет Николаев.
Эксперт агентства недвижимости «Жилфонд» Анжела Гордиенко также полагает, что на сегодняшний день рынок новостроек — это рынок покупателя. «Раньше застройщики возводили объекты по принципу — все равно купят. Сейчас это более вдумчивый рынок. Люди, приобретая недвижимость, особенно в ипотеку под огромные проценты, хотят получить не просто стены, а качественный объект. Раньше застройщики не готовы были нести дополнительные затраты на обустройство, но в последнее время ситуация постепенно меняется. Сейчас часть застройщиков предлагают отделки различной степени, акцентируют внимание на других преимуществах — парковке, кладовых и прочее. Полагаю, что этот тренд сохранится», — рассказала РБК Новосибирск Гордиенко.
По ее словам, в ближайшее время ажиотажного спроса не будет, как и резкого падения. «Традиционно, все будет завидеть от ипотечных ставок и о сохранения льготных программ кредитования», — добавила Гордиенко.
Николаев же считает, сложившаяся на рынке ситуация приведет к переделу рынка новостроек через рост числа долгостроев, банкротств и поглощения слабых игроков.
Следите за деловыми новостями РБК Новосибирск в Telegram-канале и в группе ВКонтакте
