Перейти к основному контенту
Новосибирск ,  
0 

Шоколадное место: каковы перспективы театра-долгостроя напротив Оперного

Фото: РБК Новосибирск
Фото: РБК Новосибирск

Для завершения строительства здания на ул. Серебренниковская, 37а в Центральном районе Новосибирска необходимо не менее 100 млн руб. Арендаторов на объекте нет более пяти лет, сообщили РБК Новосибирск в компании «Отелит», уполномоченной собственником управлять этой недвижимостью.

«Есть заинтересованные лица для аренды половины площадей в здании, продавать объект полностью собственник не готов», — сообщили в компании «Отелит».

Здание начали строить в 2001 году для размещения драматического театра Сергея Афанасьва. РБК Новосибирск разбирался, почему здание в самом центре Новосибирска не могут достроить уже двадцать лет.

История объекта

На этом участке в начале двухтысячных начали возводить здание для Новосибирского городского драматического театра под управлением Сергея Афанасьева. Застройщиком здания была ЗАО «Промфинстрой» (Республика Алтай), прекратившее деятельность в марте 2016 года.

В 2005 году мэрия и ЗАО «Промфинстрой» заключили договор на строительство театра на ул. Серебренниковской. Сметная стоимость составила 65 млн руб., общая площадь здания — 5,1 тыс. кв.м. По его условиям, мэрия Новосибирска обязалась внести инвестиционный взнос в размере 43,2 млн руб.

В 2006 году мэрия Новосибирска и ЗАО «Промфинстрой» заключили соглашение о дополнительных гарантиях. По его условиям компания должна была до 1 октября 2007 года построить здание, ввести его в эксплуатацию и передать часть помещений в долгосрочную аренду сроком не менее 10 лет муниципальному учреждению культуры. В том же году мэрия продлила разрешение на строительство, срок его действия истек в марте 2009 года, здание полностью так и не построили.

Здание на Серебренниковской, 37а в мае 2007 года
Здание на Серебренниковской, 37а в мае 2007 года

В октябре 2009 года ЗАО «Промфинстрой» заключило со Сбербанком договор ипотеки, согласно которому компания передала под залог банка недостроенное здание на Серебренниковской и право аренды земельного участка со сроком июля 2011 года. По данным «Ъ-Сибирь», в 2007-2009 годах Сбербанк выдал ЗАО «Промфинстрой» более 600 млн руб. на реализацию различных строительных проектов.

Здание в центре Новосибирска и право аренды участка земли передали в обеспечение обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии ООО «Промфинстрой-2» с лимитом в 100 млн руб. на срок до сентября 2012 года под 19% годовых. Эта новосибирская компания строила жилье в Кировском районе Новосибирска на улице Зорге. «Коммерсантъ» связывал оба «Промфинстроя» с алтайским предпринимателем Анатолием Банных, который погиб в 2017 году.

Здание на Серебренниковской, 37а в мае 2007 года
Здание на Серебренниковской, 37а в мае 2007 года

Когда «Промфинстрой-2» перестал обслуживать свои займы, Сбербанк обратился в Арбитражный суд Новосибирской области, где потребовал обратить взыскание на заложенное имущество. В судебном заседании стороны согласовали и определили начальную продажную цену недостроенного здания на Серебренниковской в 450 млн руб. и права аренды земельного участка в 70 млн руб.

В суде Сбербанк добился взыскания залога и передачи его на свой баланс. Осенью 2011 года Сибирский банк Сбербанка выставил здание на торги со стартовой ценой в 450 млн руб. Победителем стало ЗАО «Новоград».

По данным «Контур.Фокус», ЗАО «Новоград» образовано 20 июня 2012 года в Барнауле. Основной вид деятельности — предоставление прочих финансовых услуг. Генеральным директором значится Ольга Поклонова.

Единственный учредитель ЗАО «Новоград» — генеральный директор АО Специализированный Застройщик «Барнаулкапстрой» Сергей Шумов. Учредитель «Барнаулкапстроя» — мэрия Барнаула. Выручка ЗАО «Новоград» на конец прошлого года составила 2,3 млн руб., чистая прибыль — 323 тыс. руб., штат — 0 человек.

Мэрия пыталась в 2012 году в судебном порядке взыскать с ЗАО «Промфинстрой» 44,5 млн руб. неосновательного обогащения, но суд позицию мэрии не поддержал.

Долгострой в настоящее время

В 2013 году издание НГС писало, что новый владелец здания на Серебрениковской, 37а наметил возобновить стройку, а также заменил ветхий утеплитель и смонтировал новую ветрозащитную пленку.

Тогда же ЗАО «Новоград» обращалось в мэрию за соглашением о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, получило отказ и оспорило его в суде и договор был заключен.

Сейчас, по информации мэрии, землепользователем недостроенной части здания на основании договора аренды по прежнему является ЗАО «Новоград», а недостроенная часть здания на Серебренниковской, 37а находится в собственности компании. ЗАО «Новоград» не получало разрешение на строительство. «Строительно-монтажные работы на объекте не осуществляются», — добавили в мэрии.

Муниципалитет дважды обращался в суд, чтобы получить с алтайской компании долги по аренде, в 2017 году и в 2021 году. Судя по документам суда, стоимость аренды земли под недостроенным зданием составляет около 22-25 тыс. руб. в месяц.

Сейчас стоимость продажи одного кв.м в готовых офисных зданиях в Центральном районе Новосибирска в среднем составляет от 105 тыс. до 180 тыс. руб.

Директор ЗАО «Новоград» Ольга Поклонова не ответила на вопросы РБК Новосибирск.

Перспективы строительства

Интерес к аренде помещений в здании ранее проявляли представители местного бизнес-сообщества, рассказал РБК Новосибирск управляющий партнер консалтинговой компании «Назаров и партнеры» Александр Назаров.«Место шоколадное. В целом объект хороший, его можно было бы вывести на рынок», — рассказал Назаров.

О желании некоторых предпринимателей вложиться в завершение объекта рассказал и директор по управлению проектами и инвестициями ГК «ЁЛКА девелопмент» Максим Марков. «Периодически появляются инвесторы, готовые вкладываться. Но тут появлялись какие-то юридические проблемы, которые сделки разрушали», — отметил Марков.

По словам новосибирского архитектора Игоря Поповского, в деле достройки здания и улучшения его внешнего вида есть некоторое движение, но отказался раскрывать детали работ.

«Перспективы завершения строительства зависят от желания его владельцев. Должна быть партнерская платформа с представителями, в том числе мэрии Новосибирска, чтобы закончить этот объект», — уверен Поповский.

В сложившейся ситуации мэрия Новосибирска может содействовать выкупу объекта на Серебренниковской, 37а, отметил в разговоре с РБК Новосибирск управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков. «У муниципалитета довольно мало возможностей содействовать переходу объектов в новую собственность», — сказал Дьячков.


Подписка на новости РБК Новосибирск в соцсетях: Telegram, Facebook, ВКонтакте

СберПро Медиа Интересное

Меры государственной поддержки бизнеса: подборка за I квартал 2024 года

СберПро Медиа Финансы

Как новое поколение недропользователей меняет золотодобычу: кейс «Золото Дельмачик»

СберПро Медиа Интересное

Кто такой CSM? И зачем бизнесу менеджер по успеху

СберПро Медиа Туризм

Отдохнуть и полечиться. Какие туристические проекты запускались
в 2023 году в России

СберПро Медиа Интересное

На диджитал-рельсы: как правильно организовать цифровизацию в компании

СберПро Медиа Недвижимость

Барометр отрасли: рынок строительного подряда

СберПро Медиа ТМТ

В каждом смартфоне. 9 трендов в разработке мобильных приложений

СберПро Медиа Лесопромышленный комплекс

Барометр отрасли: лесопромышленный комплекс

СберПро Медиа Интересное

Как российские компании переходят на отечественные АБС-пластики

СберПро Медиа Интересное

Нейросетевой мозг
для кобота. Ключевые тренды российской робототехники

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 20 апреля
EUR ЦБ: 99,58 (-0,95)
Инвестиции, 19 апр, 16:51
Курс доллара на 20 апреля
USD ЦБ: 93,44 (-0,65)
Инвестиции, 19 апр, 16:51
Все новости Новосибирск
Фонтаны Петергофа впервые за много лет работают в снегопад. Видео Общество, 03:45
Киргизский Finca Bank ограничит переводы из Сбербанка и Тинькофф-банка Финансы, 03:21
Приставы передали изъятые за пьяную езду машины на нужды военной операции Политика, 03:00
На военной базе в Ираке произошел взрыв Политика, 02:59
«Ъ» связал увольнение ректора Института русского языка с партнерами вуза Политика, 02:10
Над Тульской областью сбили дрон Политика, 02:08
КНДР испытала новую зенитную ракету Политика, 02:00
Г. Нахапетян: создание устойчивого бизнеса
Смотрите этот и еще 40+ курсов в опции Уроки Легенд
Подробнее
США ввели санкции против МЗКТ и трех китайских фирм Политика, 01:46
Два человека погибли при атаке дронов на белгородское село Пороз Политика, 01:39
Власти Украины сообщили о повреждениях в порту Южный под Одессой Политика, 01:31
МВД назвало причины задержания латвийского рэпера Платины в Томске Общество, 01:11
Украинские военные назвали два тяжелых для ВСУ места боев Политика, 01:05
Дрон взорвался возле электроподстанции в Калужской области Политика, 00:52
Дрон атаковал село Истобное в Белгородской области Политика, 00:36