Перейти к основному контенту

Пакет услуг «Привилегия» — символ вашего статуса

Премиальное обслуживание

Повышенные ставки по вкладам

Карта и стикер с кешбэком 3%

Скидки до 10% у партнеров

Персональный менеджер

Повышенные ставки по вкладам в рублях и китайских юанях «ВТБ-Вклад Привилегия» относительно ставок по вкладам «ВТБ-Вклад». Кешбэк 3% начисляет за покупки по картам ВТБ с пакетом услуг «Привилегия МК» по программе лояльности «Мультибонус». Скидки у партнёров и список партнёров предоставляются по Премиальной программе лояльности ВТБ. Подробная информация обо всех условиях обслуживания на пакете услуг «Привилегия МК» на официальном сайте vtb.ru. Банк ВТБ (ПАО) Генеральная лицензия Банка России № 1000. Реклама 0+

Новосибирск ,  
0 

Шоколадное место: каковы перспективы театра-долгостроя напротив Оперного

Фото: РБК Новосибирск
Фото: РБК Новосибирск

Для завершения строительства здания на ул. Серебренниковская, 37а в Центральном районе Новосибирска необходимо не менее 100 млн руб. Арендаторов на объекте нет более пяти лет, сообщили РБК Новосибирск в компании «Отелит», уполномоченной собственником управлять этой недвижимостью.

«Есть заинтересованные лица для аренды половины площадей в здании, продавать объект полностью собственник не готов», — сообщили в компании «Отелит».

Здание начали строить в 2001 году для размещения драматического театра Сергея Афанасьва. РБК Новосибирск разбирался, почему здание в самом центре Новосибирска не могут достроить уже двадцать лет.

История объекта

На этом участке в начале двухтысячных начали возводить здание для Новосибирского городского драматического театра под управлением Сергея Афанасьева. Застройщиком здания была ЗАО «Промфинстрой» (Республика Алтай), прекратившее деятельность в марте 2016 года.

В 2005 году мэрия и ЗАО «Промфинстрой» заключили договор на строительство театра на ул. Серебренниковской. Сметная стоимость составила 65 млн руб., общая площадь здания — 5,1 тыс. кв.м. По его условиям, мэрия Новосибирска обязалась внести инвестиционный взнос в размере 43,2 млн руб.

В 2006 году мэрия Новосибирска и ЗАО «Промфинстрой» заключили соглашение о дополнительных гарантиях. По его условиям компания должна была до 1 октября 2007 года построить здание, ввести его в эксплуатацию и передать часть помещений в долгосрочную аренду сроком не менее 10 лет муниципальному учреждению культуры. В том же году мэрия продлила разрешение на строительство, срок его действия истек в марте 2009 года, здание полностью так и не построили.

Здание на Серебренниковской, 37а в мае 2007 года

В октябре 2009 года ЗАО «Промфинстрой» заключило со Сбербанком договор ипотеки, согласно которому компания передала под залог банка недостроенное здание на Серебренниковской и право аренды земельного участка со сроком июля 2011 года. По данным «Ъ-Сибирь», в 2007-2009 годах Сбербанк выдал ЗАО «Промфинстрой» более 600 млн руб. на реализацию различных строительных проектов.

Здание в центре Новосибирска и право аренды участка земли передали в обеспечение обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии ООО «Промфинстрой-2» с лимитом в 100 млн руб. на срок до сентября 2012 года под 19% годовых. Эта новосибирская компания строила жилье в Кировском районе Новосибирска на улице Зорге. «Коммерсантъ» связывал оба «Промфинстроя» с алтайским предпринимателем Анатолием Банных, который погиб в 2017 году.

Здание на Серебренниковской, 37а в мае 2007 года

Когда «Промфинстрой-2» перестал обслуживать свои займы, Сбербанк обратился в Арбитражный суд Новосибирской области, где потребовал обратить взыскание на заложенное имущество. В судебном заседании стороны согласовали и определили начальную продажную цену недостроенного здания на Серебренниковской в 450 млн руб. и права аренды земельного участка в 70 млн руб.

В суде Сбербанк добился взыскания залога и передачи его на свой баланс. Осенью 2011 года Сибирский банк Сбербанка выставил здание на торги со стартовой ценой в 450 млн руб. Победителем стало ЗАО «Новоград».

По данным «Контур.Фокус», ЗАО «Новоград» образовано 20 июня 2012 года в Барнауле. Основной вид деятельности — предоставление прочих финансовых услуг. Генеральным директором значится Ольга Поклонова.

Единственный учредитель ЗАО «Новоград» — генеральный директор АО Специализированный Застройщик «Барнаулкапстрой» Сергей Шумов. Учредитель «Барнаулкапстроя» — мэрия Барнаула. Выручка ЗАО «Новоград» на конец прошлого года составила 2,3 млн руб., чистая прибыль — 323 тыс. руб., штат — 0 человек.

Мэрия пыталась в 2012 году в судебном порядке взыскать с ЗАО «Промфинстрой» 44,5 млн руб. неосновательного обогащения, но суд позицию мэрии не поддержал.

Долгострой в настоящее время

В 2013 году издание НГС писало, что новый владелец здания на Серебрениковской, 37а наметил возобновить стройку, а также заменил ветхий утеплитель и смонтировал новую ветрозащитную пленку.

Тогда же ЗАО «Новоград» обращалось в мэрию за соглашением о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, получило отказ и оспорило его в суде и договор был заключен.

Сейчас, по информации мэрии, землепользователем недостроенной части здания на основании договора аренды по прежнему является ЗАО «Новоград», а недостроенная часть здания на Серебренниковской, 37а находится в собственности компании. ЗАО «Новоград» не получало разрешение на строительство. «Строительно-монтажные работы на объекте не осуществляются», — добавили в мэрии.

Муниципалитет дважды обращался в суд, чтобы получить с алтайской компании долги по аренде, в 2017 году и в 2021 году. Судя по документам суда, стоимость аренды земли под недостроенным зданием составляет около 22-25 тыс. руб. в месяц.

Сейчас стоимость продажи одного кв.м в готовых офисных зданиях в Центральном районе Новосибирска в среднем составляет от 105 тыс. до 180 тыс. руб.

Директор ЗАО «Новоград» Ольга Поклонова не ответила на вопросы РБК Новосибирск.

Перспективы строительства

Интерес к аренде помещений в здании ранее проявляли представители местного бизнес-сообщества, рассказал РБК Новосибирск управляющий партнер консалтинговой компании «Назаров и партнеры» Александр Назаров.«Место шоколадное. В целом объект хороший, его можно было бы вывести на рынок», — рассказал Назаров.

О желании некоторых предпринимателей вложиться в завершение объекта рассказал и директор по управлению проектами и инвестициями ГК «ЁЛКА девелопмент» Максим Марков. «Периодически появляются инвесторы, готовые вкладываться. Но тут появлялись какие-то юридические проблемы, которые сделки разрушали», — отметил Марков.

По словам новосибирского архитектора Игоря Поповского, в деле достройки здания и улучшения его внешнего вида есть некоторое движение, но отказался раскрывать детали работ.

«Перспективы завершения строительства зависят от желания его владельцев. Должна быть партнерская платформа с представителями, в том числе мэрии Новосибирска, чтобы закончить этот объект», — уверен Поповский.

В сложившейся ситуации мэрия Новосибирска может содействовать выкупу объекта на Серебренниковской, 37а, отметил в разговоре с РБК Новосибирск управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков. «У муниципалитета довольно мало возможностей содействовать переходу объектов в новую собственность», — сказал Дьячков.


Подписка на новости РБК Новосибирск в соцсетях: Telegram, Facebook, ВКонтакте

Авторы
Теги

Пакет услуг «Привилегия» — символ вашего статуса

Премиальное обслуживание

Повышенные ставки по вкладам

Карта и стикер с кешбэком 3%

Скидки до 10% у партнеров

Персональный менеджер

Повышенные ставки по вкладам в рублях и китайских юанях «ВТБ-Вклад Привилегия» относительно ставок по вкладам «ВТБ-Вклад». Кешбэк 3% начисляет за покупки по картам ВТБ с пакетом услуг «Привилегия МК» по программе лояльности «Мультибонус». Скидки у партнёров и список партнёров предоставляются по Премиальной программе лояльности ВТБ. Подробная информация обо всех условиях обслуживания на пакете услуг «Привилегия МК» на официальном сайте vtb.ru. Банк ВТБ (ПАО) Генеральная лицензия Банка России № 1000. Реклама 0+

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 9 декабря
EUR ЦБ: 98,84 (-0,97)
Инвестиции, 08 дек, 16:42
Курс доллара на 9 декабря
USD ЦБ: 91,64 (-0,93)
Инвестиции, 08 дек, 16:42
Все новости Новосибирск
Дипломатам не разрешили посетить военно-мемориальное кладбище на Аляске Политика, 07:50
WP узнала о жалобах в OpenAI на психологическое насилие Альтмана Технологии и медиа, 07:24
Квантовый компьютер и мини-продукты: что на самом деле изобрели ученые РБК и Росатом, 07:20
Минобороны сообщило о сбитом тараном дроне ВСУ «Баба Яга» Политика, 06:34
Спутник, игры, умный дом: как выбрать ТВ-приставку. Карточки РБК и Триколор, 06:20
Bloomberg сообщил о конце бума популярности швейцарских часов Бизнес, 06:17
Российские войска поразили две бригады ВСУ на краснолиманском направлении Политика, 05:48
Видите в ChatGPT конкурента?
Узнайте, как превратить нейросеть в помощника, в новом интенсиве РБК Pro
Купить интенсив
Подоляк назвал сложной новую волну мобилизации на Украине Политика, 05:31
Как от борьбы с симптомами человечество перешло к воздействию на вирусы РБК и Медсинтез, 05:30
Умер сыгравший в «Истории любви» Райан О'Нил Общество, 05:02
США одобрили терапию на основе «генетических ножниц» Общество, 04:36
Армия Израиля обнаружила вход в туннель ХАМАС в школьном кабинете Политика, 04:22
Если офис — не твое: как решиться быть самозанятым. Пять историй РБК и ВТБ, 04:21
6 тыс. новосибирских школьников и студентов прошли курсы Красного креста Новосибирск, 04:00