Мнения: что выгоднее покупать в Новосибирске, — новостройки или вторичку
Эксперты оценили перспективы роста цен на квартиры
В пятницу Центробанк очередной раз поднял ключевую ставку, что в перспективе приведет к поднятию и так внушительных ставок по ипотеке на вторичное жилье. Рынок новостроек поддерживает государство.
При этом в Новосибирске квадратный метр в новостройках стоит выше готового жилья. Так, по данным ЦИАН, квадратный метр стоимости квартиры в Новостройке на 16% выше стоимости вторичного жилья, — 140 тыс. руб. против 120 тыс.руб. За год новостройки поднялись в цене на 12%, вторичка — на 7%.
Евгений Трибунский, руководитель аналитической компании «Нмаркет Про»:
— Продажи вторички тормозятся из-за ипотечной ставки, не спасает даже увеличение срока ипотеки до 30 лет. Плюс рост первоначального взноса по ипотеке, в абсолютных цифрах 5% роста — это необходимость найти в среднем 200-300 тыс. руб. в моменте дополнительно. Это формирует отложенный спрос.
В августе-сентябре новостройки дорожали из-за высокого спроса в отдельных проектах до 12-15%. Сейчас будет коррекция рынка, не за счет глобального снижения, а скорее, за счет скрытых дисконтов. По итогам октября, думаю, увидим резкое снижение продаж и в новостройках и во вторичке. К концу года спрос вырастет, люди свыкаются с новыми условиями, застройщики ищут механизмы поддержания спроса, банки предлагают сочетанные продукты из ипотеки и потребкредита на первоначальный взнос.
Один из трендов сейчас — рост популярности квартир с ремонтом. Сейчас застройщики даже в комфорт классе предлагают как опцию квартиру с отделкой и даже с корпусной мебелью, все это выгодно «зашивать» в ипотеку.
Ирина Гущина, эксперт и бизнес-практик в сфере недвижимости, основатель архитектурно-брендингового бюро «Бусы»:
— Рынки первичной и вторичной недвижимости взаимосвязаны: покупке квартиры в строящемся доме часто предшествует продажа вторичного жилья. Когда вторичка замирает, это, как правило, неблагоприятно влияет на рынок новостроек. Первичный рынок, в отличие от вторичного, поддерживается государством и активно стимулируется, у вторички таких привилегий нет.
На первичном рынке сейчас есть затоваренность: в наличии у застройщиков есть пул уже сданых квартир или квартир в финальной стадии строительства. Купить их ещё можно на льготных условиях — по ипотеке с господдержкой, конечно, такая покупка будет наиболее привлекательной. Это выгоднее вариантов в начальной стадии строительства, так как в проектном финансировании у них повышенная ипотечная ставка заложена.
Татьяна Гордеева, эксперт агентства недвижимости «Жилфонд»:
- В четвертом квартале спрос на первичном рынке сохранится, при условии сохранения господдержки. А на вторичном рынке люди скоро привыкнут к высокому проценту и будут покупать те, кто планировал и на время остановился. Сработает отложенный спрос.
Несмотря на снижение спроса в четвертом квартале цены встанут или слегка подрастут, так как выгодных объектов на рынке сейчас мало и к новому году их станет еще меньше. На данный момент — самая рабочая формула на рынке недвижимости это покупка квартиры в готовом доме перед самой сдачей.
Сергей Николаев, независимый аналитик рынка недвижимости:
— Сейчас при одной и той же сумме кредита разница между первичным и вторичным рынком достигает 6 пп, это выходит на 45% дороже. Но в следующем году ключевая ставка должна упасть, если нет, вторичка встанет окончательно, останутся какие-то длинные цепочки, обмены с доплатами. Вторичка за ипотечные деньги — такого не будет вообще.
При этом ценник на первичку растет чуть медленнее инфляции, застройщики сдерживают рост цен. По объемам продаж новостроек мы имеем максимальные объемы за 9 лет, но и продажи вторички вместе со стоимостью квадратного метра за тот же период сильно не просели. Когда непонятно, что будет с рублем, есть тревожность, люди предпочитают хранить накопления в более понятных квадратных метрах.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
