Мнения: что выгоднее покупать в Новосибирске, — новостройки или вторичку
Эксперты оценили перспективы роста цен на квартиры
В пятницу Центробанк очередной раз поднял ключевую ставку, что в перспективе приведет к поднятию и так внушительных ставок по ипотеке на вторичное жилье. Рынок новостроек поддерживает государство.
При этом в Новосибирске квадратный метр в новостройках стоит выше готового жилья. Так, по данным ЦИАН, квадратный метр стоимости квартиры в Новостройке на 16% выше стоимости вторичного жилья, — 140 тыс. руб. против 120 тыс.руб. За год новостройки поднялись в цене на 12%, вторичка — на 7%.
Евгений Трибунский, руководитель аналитической компании «Нмаркет Про»:
— Продажи вторички тормозятся из-за ипотечной ставки, не спасает даже увеличение срока ипотеки до 30 лет. Плюс рост первоначального взноса по ипотеке, в абсолютных цифрах 5% роста — это необходимость найти в среднем 200-300 тыс. руб. в моменте дополнительно. Это формирует отложенный спрос.
В августе-сентябре новостройки дорожали из-за высокого спроса в отдельных проектах до 12-15%. Сейчас будет коррекция рынка, не за счет глобального снижения, а скорее, за счет скрытых дисконтов. По итогам октября, думаю, увидим резкое снижение продаж и в новостройках и во вторичке. К концу года спрос вырастет, люди свыкаются с новыми условиями, застройщики ищут механизмы поддержания спроса, банки предлагают сочетанные продукты из ипотеки и потребкредита на первоначальный взнос.
Один из трендов сейчас — рост популярности квартир с ремонтом. Сейчас застройщики даже в комфорт классе предлагают как опцию квартиру с отделкой и даже с корпусной мебелью, все это выгодно «зашивать» в ипотеку.
Ирина Гущина, эксперт и бизнес-практик в сфере недвижимости, основатель архитектурно-брендингового бюро «Бусы»:
— Рынки первичной и вторичной недвижимости взаимосвязаны: покупке квартиры в строящемся доме часто предшествует продажа вторичного жилья. Когда вторичка замирает, это, как правило, неблагоприятно влияет на рынок новостроек. Первичный рынок, в отличие от вторичного, поддерживается государством и активно стимулируется, у вторички таких привилегий нет.
На первичном рынке сейчас есть затоваренность: в наличии у застройщиков есть пул уже сданых квартир или квартир в финальной стадии строительства. Купить их ещё можно на льготных условиях — по ипотеке с господдержкой, конечно, такая покупка будет наиболее привлекательной. Это выгоднее вариантов в начальной стадии строительства, так как в проектном финансировании у них повышенная ипотечная ставка заложена.
Татьяна Гордеева, эксперт агентства недвижимости «Жилфонд»:
- В четвертом квартале спрос на первичном рынке сохранится, при условии сохранения господдержки. А на вторичном рынке люди скоро привыкнут к высокому проценту и будут покупать те, кто планировал и на время остановился. Сработает отложенный спрос.
Несмотря на снижение спроса в четвертом квартале цены встанут или слегка подрастут, так как выгодных объектов на рынке сейчас мало и к новому году их станет еще меньше. На данный момент — самая рабочая формула на рынке недвижимости это покупка квартиры в готовом доме перед самой сдачей.
Сергей Николаев, независимый аналитик рынка недвижимости:
— Сейчас при одной и той же сумме кредита разница между первичным и вторичным рынком достигает 6 пп, это выходит на 45% дороже. Но в следующем году ключевая ставка должна упасть, если нет, вторичка встанет окончательно, останутся какие-то длинные цепочки, обмены с доплатами. Вторичка за ипотечные деньги — такого не будет вообще.
При этом ценник на первичку растет чуть медленнее инфляции, застройщики сдерживают рост цен. По объемам продаж новостроек мы имеем максимальные объемы за 9 лет, но и продажи вторички вместе со стоимостью квадратного метра за тот же период сильно не просели. Когда непонятно, что будет с рублем, есть тревожность, люди предпочитают хранить накопления в более понятных квадратных метрах.
