Перейти к основному контенту
Новосибирск ,  
0 

Мнения: что выгоднее покупать в Новосибирске, — новостройки или вторичку

Эксперты оценили перспективы роста цен на квартиры
В Новосибирске новостройки дорожают быстрее квартир на вторичном рынке
Как на рынке недвижимости отразился рост ключевой ставки, с какими проблемами рынок еще столкнется, и как будут изменяться цены, — РБК Новосибирск уточнил у экспертов.
Фото: РБК Новосибирск
Фото: РБК Новосибирск

В пятницу Центробанк очередной раз поднял ключевую ставку, что в перспективе приведет к поднятию и так внушительных ставок по ипотеке на вторичное жилье. Рынок новостроек поддерживает государство.

При этом в Новосибирске квадратный метр в новостройках стоит выше готового жилья. Так, по данным ЦИАН, квадратный метр стоимости квартиры в Новостройке на 16% выше стоимости вторичного жилья, — 140 тыс. руб. против 120 тыс.руб. За год новостройки поднялись в цене на 12%, вторичка — на 7%.

Евгений Трибунский, руководитель аналитической компании «Нмаркет Про»:

— Продажи вторички тормозятся из-за ипотечной ставки, не спасает даже увеличение срока ипотеки до 30 лет. Плюс рост первоначального взноса по ипотеке, в абсолютных цифрах 5% роста — это необходимость найти в среднем 200-300 тыс. руб. в моменте дополнительно. Это формирует отложенный спрос.

В августе-сентябре новостройки дорожали из-за высокого спроса в отдельных проектах до 12-15%. Сейчас будет коррекция рынка, не за счет глобального снижения, а скорее, за счет скрытых дисконтов. По итогам октября, думаю, увидим резкое снижение продаж и в новостройках и во вторичке. К концу года спрос вырастет, люди свыкаются с новыми условиями, застройщики ищут механизмы поддержания спроса, банки предлагают сочетанные продукты из ипотеки и потребкредита на первоначальный взнос.

Один из трендов сейчас — рост популярности квартир с ремонтом. Сейчас застройщики даже в комфорт классе предлагают как опцию квартиру с отделкой и даже с корпусной мебелью, все это выгодно «зашивать» в ипотеку.

Ирина Гущина, эксперт и бизнес-практик в сфере недвижимости, основатель архитектурно-брендингового бюро «Бусы»:

— Рынки первичной и вторичной недвижимости взаимосвязаны: покупке квартиры в строящемся доме часто предшествует продажа вторичного жилья. Когда вторичка замирает, это, как правило, неблагоприятно влияет на рынок новостроек. Первичный рынок, в отличие от вторичного, поддерживается государством и активно стимулируется, у вторички таких привилегий нет.
На первичном рынке сейчас есть затоваренность: в наличии у застройщиков есть пул уже сданых квартир или квартир в финальной стадии строительства. Купить их ещё можно на льготных условиях — по ипотеке с господдержкой, конечно, такая покупка будет наиболее привлекательной. Это выгоднее вариантов в начальной стадии строительства, так как в проектном финансировании у них повышенная ипотечная ставка заложена.

Татьяна Гордеева, эксперт агентства недвижимости «Жилфонд»:
- В четвертом квартале спрос на первичном рынке сохранится, при условии сохранения господдержки. А на вторичном рынке люди скоро привыкнут к высокому проценту и будут покупать те, кто планировал и на время остановился. Сработает отложенный спрос.

Несмотря на снижение спроса в четвертом квартале цены встанут или слегка подрастут, так как выгодных объектов на рынке сейчас мало и к новому году их станет еще меньше. На данный момент — самая рабочая формула на рынке недвижимости это покупка квартиры в готовом доме перед самой сдачей.

Сергей Николаев, независимый аналитик рынка недвижимости:

— Сейчас при одной и той же сумме кредита разница между первичным и вторичным рынком достигает 6 пп, это выходит на 45% дороже. Но в следующем году ключевая ставка должна упасть, если нет, вторичка встанет окончательно, останутся какие-то длинные цепочки, обмены с доплатами. Вторичка за ипотечные деньги — такого не будет вообще.

При этом ценник на первичку растет чуть медленнее инфляции, застройщики сдерживают рост цен. По объемам продаж новостроек мы имеем максимальные объемы за 9 лет, но и продажи вторички вместе со стоимостью квадратного метра за тот же период сильно не просели. Когда непонятно, что будет с рублем, есть тревожность, люди предпочитают хранить накопления в более понятных квадратных метрах.

Следите за деловыми новостями РБК Новосибирск в Telegram-канале и в группе ВКонтакте
Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

*

Лента новостей
Курс евро на 30 мая
EUR ЦБ: 96,89 (+0,65)
Инвестиции, 29 мая, 17:06
Курс доллара на 30 мая
USD ЦБ: 89,26 (+0,82)
Инвестиции, 29 мая, 17:06
Все новости Новосибирск
Северная Корея запустила баллистическую ракету в сторону Японского моря Политика, 00:36
Белый дом не раскрыл состав делегации США на саммите в Швейцарии Политика, 00:31
В Днепре прозвучал взрыв Политика, 00:07
Застройщики стали реже давать скидки на жилье в Москве Недвижимость, 00:01
IT-компании оценили последствия 5-процентного налога на прибыль Технологии и медиа, 00:00
Как повышение НДПИ повлияет на металлургов и производителей удобрений Pro, 00:00
На Украине умершему журналисту пришли повторные повестки Политика, 29 мая, 23:58
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
На Украине завели дело из-за пыток в колониях Политика, 29 мая, 23:51
Саркози выразил «серьезные сомнения» по поводу отправки войск на Украину Политика, 29 мая, 23:39
В Польше 16-летний украинец погиб при попытке скрыться от полиции Общество, 29 мая, 23:09
В Одессе прогремел взрыв Политика, 29 мая, 22:42
Полиция применила водометы на акции у посольства Израиля в Брюсселе Политика, 29 мая, 22:41
Вице-капитан «Спартака» подал иск на ₽4 млн против застройщика Спорт, 29 мая, 22:18
Воронежский учитель заявил о шоке из-за раздевшихся на досмотре перед ЕГЭ Общество, 29 мая, 22:14