Максим Марков: Я бы офисные центры пока не строил
Ситуацию с бизнес-центрами в Новосибирске для РБК Новосибирск комментирует Максим Марков, полномочный представитель Российской гильдии управляющих и девелоперов по Новосибирску и Новосибирской области.
Такие пространства появляются сейчас и это покрывает необходимый спрос. Бизнес-центры у нас заполнены арендаторами. В прошлом году в Москве вакантные площади доходили до уровня 25% — каждый четвертый метр пустовал. У нас такого не было — максимум до которого опускался рынок — 10-12% вакантных площадей.
Мы уже полгода видим рост предложения арендных ставок. Причем этот рост формируется не за счет повышения цен, а за счет того, что арендодатели отказываются от дисконтов. Никаких скидок: хотите — заезжайте за полную стоимость, хотите — нет.
Это говорит о том, что в Новосибирске наблюдается баланс количества бизнес-центров и спроса на аренду офисов.
В Новосибирске есть на сдаче бизнес-центр на Кирова. Глядя на то, как он будет сдаваться, мы сможем сказать нужны бизнес-центры городу или нет.
Хотя сейчас в городе есть проекты, в частности в «Снежной миле» подразумевается бизнес-центр класса «А», площадью 25 тыс. кв.м., существует проект на месте Дома моды, офисные площади появятся на площади Кондратюка, когда «Сибирь-девелопмент» завершит строительство своего объекта.
Поэтому, если бы я был девелопером, я бы офисные центры пока не строил в Новосибирске.
Офисные центры в Новосибирске понадобятся при совокупном включении двух факторов: когда стоимость кредитов упадет процентов до пяти, и когда у населения появятся деньги. Тогда компании начнут расти, и появится необходимость найма персонала.
