Перейти к основному контенту
Недвижимость ,  
0 

Недвижимость: покупательская яма, банковский передел и рост маткапитала

Эксперты рынка рассказали о влиянии системы эскроу-счетов, квартирах поколения Z, новой модели инвестиций и политических рисках на рынке жилья
В Новосибирской агломерации за 2018-2019 год заложен 271 новый объект. Максимальное число домов — у ГК «Стрижи», «Виры-строя», и «Сибакадемстрой» Брусники
В Новосибирской агломерации за 2018-2019 год заложен 271 новый объект. Максимальное число домов — у ГК «Стрижи», «Виры-строя», и «Сибакадемстрой» Брусники (Фото: pixabay.com)

Недвижимость: покупательская яма, банковский передел и рост маткапитала

Максим Марков, директор по управлению проектами и инвестициями ГК «ЁЛКА девелопмент»:

— Новосибирск подбирается к показателю обеспеченности жильем в 30 кв м на человека. В Москве обеспеченность в полтора раза ниже. И этот факт начинает давить на рынок, идет переход с количественного роста в качественный. Отсюда падение доли однокомнатных квартир в структуре продаж, повышенное внимание покупателей к качеству проекта.

Что поменяло для застройщика введение эскроу-счетов. Если раньше застройщик сначала «закапывался» в котлован и всеми правдами и неправдами должен был напродовать на стартовые вложения, то сейчас даже на ранней стадии строительства нет необходимости ронять цену. Главное — полное поглощение рынком всех предложений по расчетной, согласованной с банком цене, до момента раскрытия эскроу-счетов.

Эскроу-счета — возможность зарабатывать. Не ронять цены от ежеминутных потребностей, а продавать по ровной цене на комфортном для рынка уровне. Проектное финансирование прекрасная штука, важно правильно отработать с ценообразованием и финансовой моделью.

Недвижимость: покупательская яма, банковский передел и рост маткапитала

Елена Хрячкова, заместитель гендиректора по правовым вопросам агентства «Большой Город»:

— Сейчас человек покупает не квадратные метры, а образ жизни. Большую значимость обретает разнообразие планировок: если в комплексе много одинаковых квартир, застройщик сам себе роет яму, обретая конкурентов в лице инвесторов.

Подрастает поколение Z, меняется структура потребления. Они легкие на подъем, мобильные, любопытные. Модель покупки — увидел в сети, изучил, приехал-посмотрел, купил. Важна информативность и удобство сайта и групп в соцсетях.

У молодежи есть запрос на «легкие на переезд» квартиры, с ремонтом и техникой. Студенты, имеющие свои квартиры, меняются ими: я живу в твоей, а ты в моей. Или кооперируются по трое-четверо, а свободные квартиры сдают.

Недвижимость: покупательская яма, банковский передел и рост маткапитала

Сергей Рыжов, руководитель отдела продаж коммерческой недвижимости АН «Этажи»:

— Видим много инвесторов, кто с квартир в аренду переориентировались на коммерческую недвижимость. Здесь доходность может быть вдвое выше. В структуре спроса более 50% это арендный бизнес. В основном, это торговые площади. Бывает, приходит мелкий инвестор, не находит для себя вариант и потом кооперируется с другим инвестором и вскладчину берут объект.

Перспективные направления — коворкинги лофт-пространства, апартаменты. В апартаментах есть хорошие кейсы — Jet, BonApart, и большие перспективы рынка. Для сравнения, четверть строящегося жилья в Москве — это апартаменты.

Недвижимость: покупательская яма, банковский передел и рост маткапитала

Татьяна Гениберг, к.э.н, доцент кафедры маркетинга, рекламы и связей с общественностью НГУЭУ:

— На рынке коммерческой недвижимости цены подросли около 10%. Если говорить о помещениях под точки общепита, то популярные пекарни и суши плавно сдают позиции, но в Новосибирске их очень много. Часть московских трендов до Сибири так еще и не дошли: например, «борщовые» и «лапшовые», где подобные новые форматы компаний общественного питания активно создаются.

Недвижимость: покупательская яма, банковский передел и рост маткапитала

Алена Бычкова, руководитель отдела продаж АН «Жилфонд»:

— Продолжается проникновение банков на рынок недвижимости, банки создают экосистемы, где и оценка, и подбор, и регистрация онлайн. Для агентств это невеселая история.

На риэлторском рынке идет изменение формата взаимодействия с клиентами. Растет значимость личного бренда, рекомендаций, мастерство самопрезентации в соцсетях. Источники обращений меняются: все больше соцсетей, все меньше звонят.

Раньше была модель: купить «убитую» квартиру, продать с ремонтом. Сейчас это нереально. Бывает приходят, просят — хочу квартиру подешевле на срочной продаже. Открою секрет: до клиента с улицы такие варианты не доходят.

Важный момент. Квартиры покупает активное население 25-45 лет. В перестроечные 90-е шло снижение рождаемости.

Сейчас идет демографическая яма по тем людям, кому 25 лет. Число покупателей недвижимости просядет, при этом в длинной перспективе, лет на 20.

Недвижимость: покупательская яма, банковский передел и рост маткапитала

Дмитрий Холявченко, агентство недвижимости «Республика»:

— Особенность российского рынка в том, что большинство сделок обменные. Номинальная цена тут не важна: она может упасть или взлететь. Для людей это будет не очень значимо. Вопрос в сумме доплаты или выручки.

Масштабный фактор, который повлияет на рынок — маткапитал. Когда говорили, что срок действия программы ограничат, то подстегивали продажи, все пытались успеть. Сейчас программу продлили, возможно, определенная доля сделок отложится во времени. Введение выплат на первого ребенка подстегнет число сделок с маткапиталом в этом году. Экономический эффект от введения маткапитала для региона составит около 3 млрд рублей в год, большая часть средств осядет в банках. А вот перспективы реновации в Новосибирске кажутся мне призрачными: при нашем объеме неосвоенного частого сектора и промзон это история не про нас.

СберПро Исследование

Самые востребованные цифровые профессии
в России сегодня

СберПро Интересное

Трудности найма.
Как подбирают 
и удерживают производственный персонал

СберПро АПК

Как российские производители ищут путь к сердцу потребителя

СберПро Промышленность

Тренды производства 
и торговли минеральными удобрениями

СберПро Интересное

Технологии рекламы. Как за два года изменились цифровые коммуникации

СберПро Бизнес

На стороне бизнеса: дискуссионный проект о трендах и стратегиях развития в новой реальности

СберПро Промышленность

Живой организм. 
Кто и зачем развивает биотехнологии 
в России

СберПро Интересное

Четыре кита цифровизации. 
На что делают ставку компании-лидеры

СберПро Интересное

Фактор успеха. 
От чего зависят результаты цифровой трансформации

СберПро Главное

Кейсы лидеров бизнеса. Мнение ведущих экспертов. Актуальные тренды 
в отраслях экономики

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 19 июля
EUR ЦБ: 96,1 (-0,2)
Инвестиции, 18 июл, 18:03
Курс доллара на 19 июля
USD ЦБ: 87,88 (-0,21)
Инвестиции, 18 июл, 18:03
Все новости Новосибирск
Экс-главком НАТО предупредил о незаметном создании соперника альянса Политика, 12:37
В Сочи выбрали нового мэра Политика, 12:31
Ростовские власти четвертый день подряд предупредили об отключениях света Политика, 12:30
Новостройка с собственным пляжем: жилой район City Bay РБК и City Bay, 12:22
Разработчик CrowdStrike потерял более $13 млрд капитализации после сбоя Инвестиции, 12:18
В Германии пообещали посадить застрявшие в воздухе из-за сбоя самолеты Технологии и медиа, 12:18
5 лет тому вперед: как лидеру остаться нужным в эру ИИ-сверхразума Pro, 12:16
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Маск отреагировал на глобальный сбой картинкой о проблемах Windows Общество, 12:13
«Аэрофлот» сообщил о штатной работе на фоне глобального сбоя Технологии и медиа, 12:10
«Эн+» объявил о завершении приема заявок на стипендиальную программу Отрасли, 12:08
В России возобновили выпуск смываемых втулок для туалетной бумаги Пресс-релиз, 12:06
Власти региона одобрили инвестпроекты по туризму, логистике и пищепрому Новосибирск, 12:02 
Что готовит бизнесу налоговая реформа 2025 года РБК Компании, 12:00
Журналист WSJ Гершкович на судебных прениях не признал вину в шпионаже Общество, 11:56