Риэлторы оценили выгодность инвестиций в недвижимость Новосибирска
Жилье продолжает оставаться самым популярным вариантом вложения средств, показало мартовское исследование ДОМ.РФ и ВЦИОМ.Третий год подряд половина опрошенных россиян заявляют, что при наличии крупной денежной суммы инвестировали бы ее в жилье.
РБК Новосибирск опросил представителей агентств недвижимости, чтобы выяснить, какие способы вложений сохранили актуальность в 2025 году.
Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс Недвижимости»:
— Даже в нынешней экономической ситуации инвестпривлекательность недвижимости сохраняется, но с новыми акцентами.
Например, малые форматы, студии и однокомнатные квартиры, по-прежнему обладают большим потенциалом, востребованы как для аренды, так и для перепродажи. Особенно выгодно приобретать такие объекты в новых комплексах со сдачей в чистовой отделке. Льготные ипотечные программы позволяют минимизировать первоначальные затраты, а высокая востребованность аренды в крупных городах обеспечит стабильный денежный поток.
Также интересен формат апартаментов и сервисных квартир, особенно в локациях с активным деловым трафиком, — они позволяют получать доход выше обычного рынка аренды жилья.
Торговая недвижимость (стрит-ритейл, небольшие магазины, помещения на первых этажах жилых домов) сейчас выглядит более привлекательной для инвестиций, чем квартиры. Малый и средний бизнес активно развивается, спрос на качественные локации с высокой проходимостью стабилен. Особенно востребованы небольшие площади до 150 м² для кафе, аптек, салонов красоты и магазинов шаговой доступности.
Роман Шепелев, бренд-менеджер по новостройкам в АН «Города»:
— Инвестиции в недвижимость остаются привлекательным инструментом диверсификации капитала, но их эффективность зависит от выбора актива и стратегии.
Для жилой недвижимости оптимальны однокомнатные квартиры в новостройках с развитой инфраструктурой, особенно в районах с высокой арендной активностью — Центральный и Октябрьский, компактные форматы до 30 м² для посуточной аренды вблизи транспортных узлов. Выгодны объекты, приобретенные по льготным программам, это дает снижение входного порога и повышение рентабельности. Важно учитывать перспективы района и планы по развитию инфраструктуры.
В коммерческом сегменте предпочтение отдают торговым помещениям на первых этажах жилых комплексов в спальных районах и коворкингам или офисам класса B+ вблизи метро, есть рост спроса на гибкие пространства из-за гибридной занятости.
Азат Ибрагимов — руководитель филиала агентства недвижимости «Жилфонд»:
— На сегодняшний день инвестиционная привлекательность по квартирам не такая высокая. Самый оптиимальный вариант — двухкомнатная квартира у метро. На сегодняшний день людям интересно даже не столько инвестировать, сколько сохранять свои средства. Недвижимость — она все равно будет дорожать, и какая бы инфляция не была, деньги в недвижимости сохраняются.
Лариса Самойлова, генеральный директор агентства недвижимости «Вместе», президент Новосибирской ассоциации риэлторов:
— Один из наименее рисковых и наиболее интересных путей, — это лот на вторичном рынке, они сейчас часто продаются по цене ниже рынка. И если раньше люди хотели для пассивного дохода приобрести новостройку, сделать в ней ремонт, обставить и сдавать, то сейчас есть возможность по выгодной цене найти вторичку с ремонтом и мебелью и сразу пустить в оборот. И даже по действующим огромным ставкам все равно это может быть выгодно.
Есть и хорошие предложения застройщиков, интересные старты, когда мы видим, что такие квартиры активно прирастут. Плюс скидки, приобретение в рассрочку, оно тоже выгодно. Человек фиксирует на сегодня цену, особенно если она интересная, скажем, старт продаж и пролонгированный срок сдачи. Если человек берет рассрочку, он два года ничего не переплачивает, а объект покупается по выгодной цене. В сегменте коммерческой недвижимости тоже выгодно покупать, у нас в городе недостаток хороших коммерческих площадей, как торговых, так и офисных.
По данным исследования ДОМ.РФ и ВЦИОМ, 57% опрошенных считают, что вложение средств в недвижимость гарантирует сохранность денег также, как и банковский вклад . Шесть из десяти считают, что вложение средств в недвижимость выгоднее банковского вклада, несмотря
на высокие ставки по депозитам.
