Для уменьшения числа выставленных на продажу квартир в новостройках Новосибирской области и стабилизации спроса и предложения потребуется от двух до четырех лет с учетом строящихся проектов и невыведенных в продажу лотов. Об этом РБК Новосибирск сообщил руководитель комитета по недвижимости Новосибирского областного отделения «Опоры России», президент Новосибирской ассоциации риелторов Артем Трифонов.

По его словам, в сравнении с предыдущими годами, уровень распроданности новостроек в регионе снизился до 25%, тогда как еще несколько лет назад показатель был вдвое выше.

Рынок новостроек в Новосибирске затоварен, и предложение превышает спрос. «На сегодняшний день продажи ведутся более чем в 150 уже сданных жилых домах. По оценкам аналитиков, в городе остается непроданными около 74–75 тысяч квартир, из которых порядка 15,5 тысячи — это квартиры уже в готовых домах», — отметил Трифонов.

Ранее аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев в своем Telegram-канале «РОП | Новосибирск | Рейтинг. Оценки. Прогнозы» сообщил об опережении темпов строительства спроса на новостройки в 1,6 раза.

«С января по апрель 2026 года застройщики Новосибирской области вывели на рынок новостроек 9,34 тыс. новых квартир общей площадью 487 тыс. кв. м. За это же время по договорам долевого участия и договорам купли-продажи в регионе было реализовано 5,7–5,8 тыс. квартир и юнитов в комплексах апартаментов», — сообщил Николаев.

Он добавил, что в регионе активно строится жилье. «Сейчас одновременно строится около 79 тыс. квартир. Часть объектов застройщики даже не выводят в открытую продажу, ожидая более благоприятной ситуации на рынке», — подчеркнул Николаев.

Снижение темпов строительства

В прошлом году в Новосибирской области ввели в эксплуатацию 2,4 млн кв. м при плановых показателях 2,15 млн кв. м. В эту площадь входит жилье, построенное населением, — 1,09 млн кв. м, что на 15,7% больше, чем годом ранее.

По информации регионального Минстроя, в 2026 году в Новосибирской области планируют ввести жилья на уровне прошлого года. По итогам I квартала 2026 года в Новосибирской области ввели 399,9 тыс. кв. м жилья, из которых на многоквартирные дома пришлось 155,4 тыс. кв. м и 254,1 тыс. кв. м на частные дома. Соответствующую статистику опубликовал Росстат. Общий ввод жилья сократился на 54,4% в сравнении с первыми тремя месяцами 2025 года.

В I квартале 2026 года в Новосибирской области лишь Искитим показал рост ввода жилья. Это следует из данных, опубликованных региональным министерством строительства. С января по март в Искитиме ввели 5 тыс. кв. м жилья — все в сфере индивидуального жилищного строительства.

В абсолютных показателях больше всего ввод жилья сократился в Новосибирске — за год он упал на 196,74 тыс. кв. м, до 183,2 тыс. кв. м. В Новосибирском районе — на 194,14 тыс. кв. м, до 123,4 тыс. кв. м. В Мошковском районе — на 13,2 тыс. кв. м, до 9,7 тыс. кв. м.

Влияние ипотеки

Рынок новостроек привязан к ипотечным ставкам: после прекращения действия программы массового льготного ипотечного кредитования и усложнения доступности к другим льготным программам доступность жилья снизилась. Часть покупателей заняла выжидательную позицию или не имеет возможности для покупки жилья.

«При этом застройщики продолжают достраивать уже начатые проекты, поэтому количество предложений остается на очень высоком уровне. Мы уже видим, что девелоперы начинают осторожнее запускать новые очереди, переносят старты продаж, активнее предлагают рассрочки, скидки и различные программы субсидирования, — рассказал Трифонов. — Даже если в ближайшее время ключевая ставка начнет снижаться, накопленный объем непроданного жилья быстро не исчезнет, учитыдавая, что новые проекты запускаются в продажу. Поэтому ближайшие несколько лет рынок, будет жить в условиях высокой конкуренции между застройщиками.