Эксперты оценили риск появления долгостроев в Новосибирской области
Фото: Алексей Коваленок / РБК Новосибирск
Вероятность появления долгостроев жилья в Новосибирской области сейчас «велика как никогда». Из-за темпов строительства, опережающих продажи, ввод значительной части объектов может быть задержан на 1–3 года, а банки могут притормозить проектное финансирование. Такой прогноз содержится в аналитике исследователя рынка недвижимости Сергея Николаева, опубликованной в его Telegram-канале «РОП | Новосибирск | Рейтинг. Оценки. Прогнозы».
В апреле прокуратура региона предостерегла министра строительства Новосибирской области Дмитрия Богомолова о недопустимости нарушений законодательства в сфере долевого строительства.
«Особое внимание на заседании уделено вопросам скорейшего восстановления прав дольщиков многоквартирных домов по ул. Серафимовича, Титова, Петухова, Рябиновой, Дуси Ковальчук в г. Новосибирске, дома по ул. Большая в Оби, а также завершению строительства иных долгостроев», — сказано в сообщении ведомства.
Строительство опережает продажи
С января по апрель 2026 года застройщики Новосибирской области вывели на рынок 9,3 тыс. новых квартир общей площадью 487 тыс. кв. м. За тот же период реализовано 5,7–5,8 тыс. квартир и юнитов. Таким образом, новое строительство опережает продажи в 1,6 раза, сообщил Николаев.
Максимальный объем новых лотов — 3,4 тыс. шт. — был выведен в апреле 2026 года. По этому показателю регион занял четвертое место в России. В феврале, марте и апреле увеличилась затоваренность рынка даже с учетом реализации по договорам купли-продажи.
По оценкам аналитика, при сохранении текущих темпов продаж банки будут притормаживать проектное финансирование, а мелкие кредитные организации могут не потянуть отдельные объекты. Застройщиков, способных строить за собственный счет, в Новосибирске насчитывается всего 5–6. Из 57,5 тыс. непроданных квартир, находящихся у застройщиков, 12–15 тыс. еще не начинали строить.
Массовой волны долгостроев не ожидается
Руководитель комитета по недвижимости Новосибирского областного отделения «Опора России», президент Новосибирской ассоциации риэлтеров Артем Трифонов считает, что массовой волны долгостроев, как в прошлые кризисы, не будет благодаря системе эскроу-счетов и банковскому проектному финансированию.
«Скорее, мы можем увидеть точечные проблемы у отдельных компаний. Риски выше у небольших застройщиков с высокой долговой нагрузкой и слабой динамикой продаж. Наиболее вероятный сценарий — это не массовая остановка строек, а перенос сроков сдачи, замедление темпов строительства, объединение проектов или уход части небольших игроков с рынка», — отметил Трифонов. Крупные системные девелоперы, по его мнению, обладают достаточным запасом прочности.