Где в Новосибирске самая дешевая и дорогая аренда
В Новосибирске в июле этого года медианная стоимость аренды выросла с 33,7 тыс. руб. до 33,9 тыс. руб. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом резко увеличилось количество объявлений — с 3,7 тыс. шт. до почти 4,9 тыс. шт., следует из данных Домклик, подготовленных для РБК Новосибирск.
Где в Новосибирске самая дорогая и дешевая аренда
- Железнодорожный район — 38 тыс. руб.
- Советский район — 38 тыс. руб.,
- Центральный район — 37 тыс. руб.
- Дзержинский район — 35 тыс. руб.
- Заельцовский район — 35 тыс. руб.
- Октябрьский район — 35 тыс. руб.
- Калининский район — 30 тыс. руб.
- Ленинский район — 30 тыс. руб.
- Кировский район — 29 тыс. руб.
- Первомайский район — 25 тыс. руб.
Наибольшее количество предложений было зафиксировано в Октябрьском (свыше 1,2 тыс. шт.), Ленинском (754 шт.) и Заельцовском (688 шт.) районах. Меньше всего — в Первомайском (49 шт.) и Советском (116) районах.
По словам независимого аналитика рынка недвижимости Сергея Николаева, за последние три года средняя цена на аренду выросла примерно на 60%. «Это связано и в целом с ростом цен на недвижимость, и с отменой льготной ипотеки. Очень многие поставили решение о покупке квартиры на паузу, и ушли на рынок аренды», — пояснил РБК Новосибирск Николаев.
Среди других факторов, которые повлияли на рост цен аренды — повышение тарифа на коммунальные услуги, высокая ипотечная ставка и высокий спрос аренды со стороны студентов, рассказала РБК Новосибирск эксперта агентства недвижимости «Жилфонд» Ирина Вонарха.
«Из-за высокой ипотечной ставки на вторичном рынке началась стагнация. Те, кто могли бы купить квартиру в ипотеку, взяли паузу и начали снимать жилье. Помимо этого, в июле-августе, традиционно, большое количество студентов ищет квартиру для съема. Квартиры разбирают, цены начинают расти», — говорит Вонарха.
По словам Николаева, пик сезона аренды начнется с конца августа. Количество предложений увеличивается из-за того, что многие пенсионеры, на время переезда на дачу, сдают комнаты в квартирах. «Помимо этого, те, кто хотели менять маленькую квартиру на большую площадь, теперь не тянут, поэтому тоже уходят на рынок аренды, так как сейчас без первоначального взноса покупка квартиры в ипотеку невыгодна», — говорит Николаев.
Помимо этого в городе активно развивается рынок апартаментов. В том числе, этим можно объяснить резкий рост предложений в Октябрьском районе, где сосредоточены несколько таких объектов. Аналитик полагает, что в ближайшее время количество арендных помещений будет увеличиваться.
По словам Вонарха, рост дают и отдаленные от центра города территории. Например, МЖК «Восточный» и «Плющихинский». «Здесь возводят много домов. Многие изначально покупали квартиры в отдаленных районах, чтобы потом их сдавать. Квартир же по линии метро, в центре, достаточно мало и они всегда востребованы», — поясняет эксперт.
Прогноз аналитиков
Николаев полагает, что во второй половине текущего года можно ожидать повышение цен на аренду квартир на 10-12%. «Сейчас рост цен на квартиры замедлится, и люди будут выходить на рынок аренды, что и повлечет за собой рост», — сказал эксперт.
Вонарха также предполагает, что во втором полугодии цены будут только расти. «За июль студенты арендуют востребованное жилье. К концу лета квартир станет значительно меньше, и собственники начнут поднимать цены, к осени останутся только дорогие квартиры, и она будут находиться не в центре города», — говорит она.
Эксперт предполагает, что рост цен начнется в августе и продержится до следующего года. «Думаю, что рост может составить несколько тысяч. Это происходит, традиционно, каждый год», — говорит Вонарха.
Следите за деловыми новостями РБК Новосибирск в Telegram-канале и в группе ВКонтакте
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
