За какой срок окупится новостройка в Новосибирске при сдаче в аренду
Средний срок окупаемости новостройки при сдаче ее в аренду в Новосибирске составил 18,4 года, средняя доходность — 5,4% годовых. Об этом сообщили аналитики «Расцветай.Онлайн». Также были названы районы, где арендное жилье должно окупится быстрее всего.
Так, в среднем за 15-16 лет — окупаются квартиры, приобретенные в Кировском, Ленинском и Первомайском районе Новосибирска. Дольше всего — в Октябрьском и Центральном (21,8-22,7 года соответственно).
При подсчете аналитики уменьшили средние доходы от аренды на размер налогов (4% — налог на доход самозанятых при работе с физлицами), сумму квартплаты (годовая квартплата примерно равна стоимости месячной аренды) и затраты на мелкий ремонт (1/2 месячной ставки аренды в год).
При этом в аналитики «Расцветай.Онлайн» отмечают, что окупаемость зависит от месторасположения жилья. Так, квартиры вблизи метро «Студенческая» в Кировском районе будут сдаваться успешнее, чем на окраинах. Тоже касается и квартир в новых домах и со свежей отделкой, которые сдаются дороже, чем «бабушкины» варианты.
В отделе продаж Группы компаний «Расцветай» рассказали, что для сдачи в аренду новосибирцы приобретают не только студии и однокомнатные, спросом пользуются двух— и трехкомнатные квартиры. «После сдачи дома квартира начинает приносить доход, «сама за себя платить ипотеку». Часто так копят на пенсию, или приобретают квартиру для детей», — отметили в компании.
По данным Национального агентства финансовых исследований, недвижимость по-прежнему возглавляет список наиболее выгодных способов вложения денег: около 40% россиян считают этот способ наиболее надежным и выгодным.
По данным «РБК-Недвижимости», по итогам второго квартала 2021 года цены на новостройки в городах-миллионниках России выросли в среднем на 5%. Лидером стал Краснодар — 99,1 тыс. руб. за квадратный метр, рост по сравнению с первым кварталом составил 34%. Далее расположился Омск 66,7 тыс. руб. за кв. м (рост на 14%), Замыкает тройку Новосибирск — 90 тыс. руб. (рост на 7%).
