Лента новостей
Все новости Новосибирск
В Новой Москве из-за бесхозного предмета эвакуировали жилой дом 17:36, Общество В Москве умер летчик-испытатель Иван Ведерников 17:29, Общество Эрдоган против экономики: почему закончилось «турецкое чудо» 17:28, Мнение Рособрнадзор заподозрил учителей из 3 тыс. школ в необъективности 17:23, Общество Fix Price оказалась одним из крупнейших импортеров игрушек в России 17:20, Бизнес Решение по просьбам помиловать Сенцова принимали власти Ямала 17:18, Общество При крушении на Ниле утонуло более 20 детей 17:10, Общество РЖД вытеснили «Магнит» из первой пятерки рейтинга Brand Finance 17:03, Бизнес Путин приедет на свадьбу главы МИД Австрии 17:00, Политика СК объяснил отказ от ареста фигуранток «дела «Нового величия» 16:58, Общество UFC назвала цены билетов на бой между Нурмагомедовым и Макгрегором 16:57, Спорт Чистая прибыль En+ увеличилась почти вдвое на фоне санкций 16:46, Бизнес Тэд Роджерс, Xapo: 90% альткоинов вот-вот исчезнут навсегда 16:42, Крипто В Генуе приостановили спасательную операцию на месте обрушения моста 16:34, Общество Сколько государство даст заработать на обновлении инфраструктуры ЖКХ 16:32, РБК и Сбербанк АвтоВАЗ предоставит заем «дочке» Renault до 10 млрд руб. 16:28, Бизнес Названы дата и место похорон Эдуарда Успенского 16:25, Общество National Interest сообщил о возможности случайного начала ядерной войны 16:22, Общество В Турции освободили главу местного отделения Amnesty International 16:14, Общество Умер советский оперный певец Тео Майсте 16:06, Общество Гендиректор Financial Times согласился вернуть часть заработанных денег 15:59, Технологии и медиа Глава «МегаФона» рассказал о поисках преемника 15:53, Технологии и медиа Роман Шмаков — РБК: как устроен современный рынок дата-центров 15:51, РБК и Schneider Electric Глава «МегаФона» — РБК: «Стабильностью приходится жертвовать» 15:51, Интервью Сбой привел к закрытию воздушного пространства Нидерландов 15:51, Общество Минск подтвердил обсуждение поставок российских нефтепродуктов 15:50, Экономика Что происходит с Bitcoin: число транзакций упало до двухлетнего минимума 15:42, Крипто В Германии правительство решило закрепить в документах третий пол 15:42, Общество
Дочка «Роснано» выкупит здание Академпарка по «справедливой цене»
Новосибирск, 22 ноя 2016, 08:23
0
Дочка «Роснано» выкупит здание Академпарка по «справедливой цене»
Производитель углеродных нанотрубок OCSiAL, входящий в «Роснано», не отказался от покупки арендуемого у новосибирского Технопарка здания и ожидает «справедливой оценки». Эксперты считают, что цена серьезно не изменится
Здание Академпарка, арендуемое производителем углеродных нанотрубок OCSiAL, входящим в «Роснано» Анатолия Чубайса. «Мы полностью занимаем здание», — сообщил ​Юрий Коропачинский (Фото: Роман Шаленкин для OCSiAl)

По словам президента OCSiAL Юрия Коропачинского, несмотря на приостановку сделки купли-продажи Центра наноструктурированных материалов в Академпарке, планы компании не изменились. ​«Мы ждем, когда страсти улягутся и появится справедливая оценка. И по ней купим это здание», — передал корреспондент РБК Новосибирск слова Юрия Коропачинского. 

Ориентировочную цену купли-продажи здания, которое находится у OCSiAL в аренде на 15 лет, Коропачинкий не назвал. Ранее новосибирский губернатор Владимир Городецкий отменил сделку о продаже этого здании за 344 млн рублей в рассрочку на пять лет. Согласно подведенной тогда экспертизе, цена здания оказалась почти на 40 млн рублей выше — 383,9 млн рублей. «По новой цене будем выставлять это помещение на аукцион», — заявил тогда Городецкий. Президент OCSiAL Юрий Коропачинский считает споры о стоимости здания со стороны продавца «пустой полемикой, не имеющей под собой никакого экономического основания».

Центр наноструктурированных материалов был построен специально под потребности OCSiAL и сдан в эксплуатацию в ноябре 2011 года. Его общая площадь — 4 483 квадратных метров. ​«В этом здании находятся оборудование и коммуникации на сумму, превышающую в пять раз стоимость здания, и мы продолжаем вкладывать в него деньги», — добавил Коропачинский. Так, OCSiAL сейчас проводит комплексную реконструкцию этого здания на сумму почти 88 млн рублей, следует из пяти заявок на портале госзакупок. 

Нанотрубка мира

Производитель углеродных нанотрубок OCSiAL — портфельная компания «Роснано» Анатолия Чубайса. Она является резидентом новосибирского Академпарка. По словам президента OCSiAL Юрия Коропачинского, в этому году компания планирует синтезировать 4 тонны одностенных нанотрубок, в следующем — в два раза больше. Общая выручка составит около $15 млн.

В 2017 году OCSiAL будет готовить к запуску второй реактор на 50 тонн стоимостью около $20 млн, сообщил Коропачинский. «После его запуска OCSiAl будет производить 99,9 % одностенных нанотрубок в мире», — прогнозирует президент компании. Также в следующем году OCSiAl намерена вложить порядка $5 млн в развитие оборудования другого здания Академпарка — Центра прототипирования, где проводятся исследования и разработки.

Опрошенные РБК Новосибирск эксперты считают, что вряд ли стоит ожидать серьезного изменения цены продажи здания Центра наноструктурированных материалов. По словам управляющего партнера DSO Сonsulting Сергея Дьячкова, вопрос оценки подобных активов «всегда очень тонкий». «Итоговую правду может сказать только рынок, то есть аукцион по продаже. Думаю, верная оценка находится где-то между приведенными значениями», — сказал он.

Директор RID Analytics Елена Ермолаева ​отметила, что если рассматривать это здание как офисное, то цена от 344 до 384 млн рублей выглядит адекватно. «Если же воспринимать его как производственное, то цена высокая», — считает она. Ермолаева допустила, что OCSiAL могла попасть в ситуацию, в которой иногда оказываются добросовестные арендаторы. «Они вкладывали средства в оборудование и коммуникации здания, которое им не принадлежит. Сейчас они будут вынуждены покупать его по любой цене, которую назовет собственник», — говорит Ермолаева. По ее словам, переместить бизнес OCSiAL на другую площадку будет означать гораздо большие потери.

«Если ты не знаешь это здание, как свои пять пальцев, и не ощущаешь рынок Академгородка, очень сложно оценить стоимость такого здания», — говорит управляющий партнер консалтинговой компании «Назаров и партнеры» Александр Назаров. Он добавил, что покупательский спрос на рынке коммерческой недвижимости в новосибирском Академгородке — низкий и очень специфичный: «Цены там могут быть сопоставимы с центром Новосибирска. Коммерческой недвижимости в Академгородке очень мало. Как правило, она может быть интересна только узкой категории покупателей».

В конце октября губернатор Новосибирской области Владимир Городецкий заявил об увольнении директора Академпарка Дмитрия Верховода: нового директора изберут в начале декабря. По словам губернатора, одна из причин увольнения Верховода — «ряд замечаний» депутатов и контрольно-счетной палаты «по хозяйственной деятельности» технопарка, в частности к заниженной стоимости продажи здания одному из резидентов — компании OCSiAL. По подсчетам контрольно-счетной палаты, ​при стоимости продажи здания за 383,9 млн рублей доходность составит 2,45% годовых, а с учетом поступлений налога на имущество — 5,7%. «Доходность сделки увеличивается при росте стоимости продажи и уменьшении срока рассрочки платежа», — отмечалось в отчете аудитора.