Перейти к основному контенту
Новосибирск ,  
0 
Эксклюзив

Дочка «Роснано» выкупит здание Академпарка по «справедливой цене»

Производитель углеродных нанотрубок OCSiAL, входящий в «Роснано», не отказался от покупки арендуемого у новосибирского Технопарка здания и ожидает «справедливой оценки». Эксперты считают, что цена серьезно не изменится
Здание Академпарка, арендуемое производителем углеродных нанотрубок OCSiAL, входящим в «Роснано» Анатолия Чубайса. «Мы полностью занимаем здание», — сообщил ​Юрий Коропачинский
Здание Академпарка, арендуемое производителем углеродных нанотрубок OCSiAL, входящим в «Роснано» Анатолия Чубайса. «Мы полностью занимаем здание», — сообщил ​Юрий Коропачинский (Фото: Роман Шаленкин для OCSiAl)

По словам президента OCSiAL Юрия Коропачинского, несмотря на приостановку сделки купли-продажи Центра наноструктурированных материалов в Академпарке, планы компании не изменились. ​«Мы ждем, когда страсти улягутся и появится справедливая оценка. И по ней купим это здание», — передал корреспондент РБК Новосибирск слова Юрия Коропачинского. 

Ориентировочную цену купли-продажи здания, которое находится у OCSiAL в аренде на 15 лет, Коропачинкий не назвал. Ранее новосибирский губернатор Владимир Городецкий отменил сделку о продаже этого здании за 344 млн рублей в рассрочку на пять лет. Согласно подведенной тогда экспертизе, цена здания оказалась почти на 40 млн рублей выше — 383,9 млн рублей. «По новой цене будем выставлять это помещение на аукцион», — заявил тогда Городецкий. Президент OCSiAL Юрий Коропачинский считает споры о стоимости здания со стороны продавца «пустой полемикой, не имеющей под собой никакого экономического основания».

Центр наноструктурированных материалов был построен специально под потребности OCSiAL и сдан в эксплуатацию в ноябре 2011 года. Его общая площадь — 4 483 квадратных метров. ​«В этом здании находятся оборудование и коммуникации на сумму, превышающую в пять раз стоимость здания, и мы продолжаем вкладывать в него деньги», — добавил Коропачинский. Так, OCSiAL сейчас проводит комплексную реконструкцию этого здания на сумму почти 88 млн рублей, следует из пяти заявок на портале госзакупок. 

Нанотрубка мира

Производитель углеродных нанотрубок OCSiAL — портфельная компания «Роснано» Анатолия Чубайса. Она является резидентом новосибирского Академпарка. По словам президента OCSiAL Юрия Коропачинского, в этому году компания планирует синтезировать 4 тонны одностенных нанотрубок, в следующем — в два раза больше. Общая выручка составит около $15 млн.

В 2017 году OCSiAL будет готовить к запуску второй реактор на 50 тонн стоимостью около $20 млн, сообщил Коропачинский. «После его запуска OCSiAl будет производить 99,9 % одностенных нанотрубок в мире», — прогнозирует президент компании. Также в следующем году OCSiAl намерена вложить порядка $5 млн в развитие оборудования другого здания Академпарка — Центра прототипирования, где проводятся исследования и разработки.

Опрошенные РБК Новосибирск эксперты считают, что вряд ли стоит ожидать серьезного изменения цены продажи здания Центра наноструктурированных материалов. По словам управляющего партнера DSO Сonsulting Сергея Дьячкова, вопрос оценки подобных активов «всегда очень тонкий». «Итоговую правду может сказать только рынок, то есть аукцион по продаже. Думаю, верная оценка находится где-то между приведенными значениями», — сказал он.

Директор RID Analytics Елена Ермолаева ​отметила, что если рассматривать это здание как офисное, то цена от 344 до 384 млн рублей выглядит адекватно. «Если же воспринимать его как производственное, то цена высокая», — считает она. Ермолаева допустила, что OCSiAL могла попасть в ситуацию, в которой иногда оказываются добросовестные арендаторы. «Они вкладывали средства в оборудование и коммуникации здания, которое им не принадлежит. Сейчас они будут вынуждены покупать его по любой цене, которую назовет собственник», — говорит Ермолаева. По ее словам, переместить бизнес OCSiAL на другую площадку будет означать гораздо большие потери.

«Если ты не знаешь это здание, как свои пять пальцев, и не ощущаешь рынок Академгородка, очень сложно оценить стоимость такого здания», — говорит управляющий партнер консалтинговой компании «Назаров и партнеры» Александр Назаров. Он добавил, что покупательский спрос на рынке коммерческой недвижимости в новосибирском Академгородке — низкий и очень специфичный: «Цены там могут быть сопоставимы с центром Новосибирска. Коммерческой недвижимости в Академгородке очень мало. Как правило, она может быть интересна только узкой категории покупателей».

В конце октября губернатор Новосибирской области Владимир Городецкий заявил об увольнении директора Академпарка Дмитрия Верховода: нового директора изберут в начале декабря. По словам губернатора, одна из причин увольнения Верховода — «ряд замечаний» депутатов и контрольно-счетной палаты «по хозяйственной деятельности» технопарка, в частности к заниженной стоимости продажи здания одному из резидентов — компании OCSiAL. По подсчетам контрольно-счетной палаты, ​при стоимости продажи здания за 383,9 млн рублей доходность составит 2,45% годовых, а с учетом поступлений налога на имущество — 5,7%. «Доходность сделки увеличивается при росте стоимости продажи и уменьшении срока рассрочки платежа», — отмечалось в отчете аудитора.

Много нового на

На PREMIER много нового

Мистический триллер

Комедийный экшен-сериал

Криминальная драма

30 дней за 1 ₽ на PREMIER

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 13 апреля
EUR ЦБ: 99,73 (-0,95)
Инвестиции, 17:03
Курс доллара на 13 апреля
USD ЦБ: 93,44 (-0,28)
Инвестиции, 17:03
Все новости Новосибирск
Чемпионка ОИ нашла злой умысел в том, что Валиева принимала 56 препаратов Спорт, 17:37
Посольство подтвердило массовые отказы в Турции транзитным россиянам Общество, 17:35
Почему индийский айтишник не уведет ПО из компании Pro, 17:28
Посольство в Эстонии оценило план связать РПЦ с терроризмом Политика, 17:24
В Ростове-на-Дону задержали блогера Дмитрия Портнягина Общество, 17:23
Доля семи американских бигтехов в индексе S&P 500 подскочила до 30% Инвестиции, 17:20
Обвинение запросило 8,5 лет тюрьмы для блогера-сыроеда за смерть ребенка Общество, 17:18
Скидки до 76% на РБК Pro
На подписку и опции до 15 апреля
За скидкой
Украина потребовала отстранить российских борцов от Олимпиады Спорт, 17:14
Экс-ди­рек­тора проек­та «Гос­тех» задержали по делу о мошенничестве Политика, 17:08
В Гонконге запустят спотовые ETF на биткоин и Ethereum Крипто, 17:03
В Санкт-Петербурге трамвай без тормозов въехал в группу пешеходов. Видео Общество, 17:00
В Подмосковье неизвестный облил двух девушек кислотой Общество, 16:57
Цена нефти Brent превысила $92 за баррель впервые c 23 октября Инвестиции, 16:57
В ЕС начали расследовать «вмешательство» России в еще не прошедшие выборы Политика, 16:50