Перейти к основному контенту
Недвижимость ,  
0 

Самые ликвидные Новосибирске коттеджи - на Дачном шоссе

Спрос на загородную недвижимость будет расти, но к повышению цен, рухнувших в прошлом году на 15-17%, это не приведет
В кризис покупатель хочет всего и сразу - коттедж в черте города, со всеми коммуникациями, инфраструктурой, транспортной доступностью и ценой не выше 3,5 млн. рублей
В кризис покупатель хочет всего и сразу - коттедж в черте города, со всеми коммуникациями, инфраструктурой, транспортной доступностью и ценой не выше 3,5 млн. рублей (Фото: pixabay.com)

По данным портала N1.RU в черте Новосибирска средний коттедж (площадь более 110 кв. м, минимум два этажа и наличие всех коммуникаций) подешевел за год на 17%. К концу прошлого года такой коттедж стоил 9,37 млн. рублей, тогда как в январе выставлялся более чем за 11 млн. рублей. Дома (площадь менее 110 кв. м, где наличие коммуникаций не обязательно) потеряли в цене чуть меньше — 15%.

«Основное снижение цен на коттеджи пришлось на первое полугодие 2016, летом и осенью в этом сегменте не было значительных скачков стоимости, — говорит руководитель пресс-службы портала N1.RU Лидия Ратникова. — Дома — менее ликвидный тип недвижимости, они дешевели на протяжении всего года. В Новосибирске и пригороде их выставляют на продажу почти в 2 раза чаще, чем коттеджи».

Николай Ивакин, руководитель отдела загородной недвижимости Федеральной риелторской компании «ЭТАЖИ» в Новосибирске, рассказал РБК Новосибирск, что снижение цены — следствие общей ситуация на рынке: «Рынок недвижимости России и Новосибирска упал на 10-15%. Цена снизилась одинаково на все варианты — земля, дома. Связано это с серьезным снижением покупательской способности за последние два года».

Солидарен с ним и директор по маркетингу компании Rolband&Partners Александр Астахов: «По итогам 2016 года цены на недвижимость снижались и на квартирном рынке (на первичном и вторичном). Сегмент индивидуальных домов и коттеджей не является исключением».

Самые ликвидные Новосибирске коттеджи - на Дачном шоссе

Владелец компании «Доктор Ключ» Андрей Силков одной из причин падения спроса на коттеджи в комментарии порталу N1 назвал увеличение стоимости содержания огромных площадей.

Есть и другие причины. Директор по продажам «Центрального агентства недвижимости» Максим Сальников отмечает тенденцию, согласно которой новосибирцы стали переселяться обратно из пригородов поближе к работе.

Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год
Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры

«Тренд на переезд в пригороды начался, когда люди, прошедшие маршрут от «хрущевки» до большой квартиры, устали от города. Это было лет 5 назад, а сейчас они перебираются обратно.

Причины просты: когда переезжаешь в пригород, планируешь проводить там больше времени. Но вернемся к реальности: когда постоишь в пробке полгода-год каждое утро по полтора часа, сказка про «живу в экологическом районе» перестает быть аргументом», — приводит слова эксперта портал N1.

Ивакин отмечает, что несмотря на падение цен на коттеджи и дома, падения спроса он не наблюдает, — количество сделок по загородной недвижимости не снижается.

По данным аналитиков N1, за пределами города по основным направлениям выезда из Новосибирска коттеджи за год подешевели: в Бердске на 10%, по Колыванскому шоссе — 14%. по Советскому шоссе — 12%. Рост цен показали только коттеджи, расположенные в районе Мочищенского шоссе. Они подорожали в среднем на 9%.

Николай Ивакин считает, что цена растет только в объявлениях о продаже: «Там есть Обь, Заельцовский бор, хорошие развязки, инфраструктура. Аудитория достаточно обеспеченная и сложилась там исторически. Это направление является престижным. Да, цена выставления на продажу может быть выше, но факт продажи будет все-таки по более низкой цене».

Директор по маркетингу компании Rolband&Partners Александр Астахов
 Директор по маркетингу компании Rolband&Partners Александр Астахов:

«Рост средней цены домов и коттеджей на Мочищенском шоссе в базе НГС может быть связан с экспозицией новых предложений осенью 2016 — это направление является самым популярным в связи с тем, что в зоне транспортной доступности Мочищенского шоссе сосредоточено 55% спроса на малоэтажное жилье в Новосибирске. В начале экспозиции (выставлении на продажу) продавцы всегда выставляют объекты по максимально возможной цене, а впоследствии снижают цену».

Какой коттедж легче продать?

По общему мнению экспертов, спрос сдвигается в эконом-сегмент. Астахов считает, что образец ликвидного объекта — это коттедж на земельном участке не менее 12 соток, площадью до 300 кв. м, по цене до 25 млн рублей в районе Дачного шоссе — Северного объезда».

Николай Ивакин, руководитель отдела загородной недвижимости Федеральной риелторской компании «ЭТАЖИ» в Новосибирске

«Востребован эконом-сегмент — к нам приходят клиенты, которые продают дом на земле стоимостью до 1,5 млн рублей. Это хорошая альтернатива квартире. Далее аналоги «двушек» от 1,5 до 2,5-3 млн рублей. Активный спрос в низкоценовом сегменте от 2,5 до 3,5 млн рублей. В приоритете дома от 60 кв. м, не деревянные и не насыпные. Ликвидный коттедж — это двухэтажное здание с дополнительными постройками — навесы, гараж или баня. Оценят газоснабжение, облагороженную территорию, транспортную доступность, инфраструктуру. Зимой дороги должны быть очищены»

Николай Ивакин отмечает, что спрос на такую недвижимость будет расти и в будущем, но к заметному повышению цен это не приведет.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 23 февраля
EUR ЦБ: 100,44 (+0,55)
Инвестиции, 22 фев, 16:42
Курс доллара на 23 февраля
USD ЦБ: 92,75 (+0,31)
Инвестиции, 22 фев, 16:42
Все новости Новосибирск
ЕС ввел санкции против Дюмина, «Движения первых» и Климовского завода Политика, 16:53
Лучший бомбардир «Манчестер Юнайтед» выбыл на три недели из-за травмы Спорт, 16:44
Украина направила Польше ноту после инцидента с рассыпанным зерном Политика, 16:32
Сестры Аверины назвали осознанным свое решение о завершении карьеры Спорт, 16:22
Украина и Дания подписали соглашение о гарантиях безопасности Политика, 16:16
Сестры Аверины завершили спортивную карьеру Спорт, 15:54
В Авдеевке начали выдавать российские паспорта Политика, 15:52
Второе дыхание: как правильно завершить карьеру
Подготовьтесь к переменам и выберите, что делать дальше, с новым интенсивом РБК Pro
Купить интенсив
Зеленский анонсировал новое контрнаступление Политика, 15:51
В Забайкалье сообщили о 16 погибших военных после удара в ДНР Политика, 15:37
Вызывавшийся в сборную Бразилии футболист перешел в клуб Первой лиги Спорт, 15:36
Состоялась жеребьевка 1/8 финала Лиги конференций Спорт, 15:20
Торговый концерн Stockmann сменит название Бизнес, 15:20
Власти Ростовской области сообщили о работе ПВО Политика, 15:18
МИД России объявил об ответе на санкции ЕС Политика, 15:10