Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте www.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Новосибирск
Россияне стали охотнее брать кредитные карты 02:28, Финансы В Москве при пожаре в жилом доме погибли трое человек 02:22, Общество В шведском Мальмё произошел взрыв около офисного здания 01:36, Общество Одну из крупнейших бригад ВСУ вывели из Донбасса в полном составе 01:13, Политика Порошенко выразил соболезнования семьям погибших в Кабуле украинцев 00:51, Общество Лавров рассказал о наращивании военного потенциала в мире 00:24, Политика Иностранным производителям телеком-оборудования решили дать послабление 00:00, Технологии и медиа В Татарстане при столкновении пяти автомобилей погибли двое человек 21 янв, 23:42, Общество Светлаков и Незлобин уйдут с ТНТ и станут эксклюзивными лицами СТС 21 янв, 23:33, Технологии и медиа Киев передал ДНР помилованную Порошенко женщину 21 янв, 23:15, Политика Лавров предупредил о «куче-мале» в случае срыва ядерной сделки с Ираном 21 янв, 22:19, Политика Лавров рассказал о «бешенстве» Турции из-за действий США в Сирии 21 янв, 21:56, Политика Боевая «Оливковая ветвь»: зачем Турция начала новую операцию в Сирии 21 янв, 21:54, Политика РФС назвал недопустимыми призывы отстранить сборную России от ЧМ-2018 21 янв, 21:30, Спорт Персональная реклама и big data: эффективность без назойливости 21 янв, 21:23, РБК и МегаФон При атаке на отель в Кабуле погибли шесть украинцев 21 янв, 21:20, Общество Турецкая операция «Оливковая ветвь» против сирийских курдов. Фотогалерея 21 янв, 21:13, Фотогалерея  В Тульской области при лобовом столкновении машин погибли пять человек 21 янв, 20:52, Общество Госдеп призвал Турцию к «скрупулезности» при сирийской операции 21 янв, 20:34, Политика «Реал» забил семь голов в матче чемпионата Испании 21 янв, 20:25, Спорт В Анкаре на акции противников операции в Сирии применили слезоточивый газ 21 янв, 20:06, Политика Турция назвала противников операции в Африне пособниками террористов 21 янв, 19:45, Политика СМИ узнали об уклонении певицы Шакиры от уплаты налогов в Испании 21 янв, 19:40, Общество «Первый канал» объявил имена наставников нового сезона шоу «Голос.Дети» 21 янв, 19:03, Технологии и медиа Вратарь сборной России пропустил два гола в первом матче за «Брюгге» 21 янв, 19:02, Спорт Главреда «БлогСочи» арестовали по делу о вымогательстве у депутата 21 янв, 18:31, Общество Песков рассказал об информировании о контактах Путина и Порошенко 21 янв, 18:03, Политика Турецкие ВВС поразили 45 целей в Африне 21 янв, 17:52, Политика
Самые ликвидные Новосибирске коттеджи - на Дачном шоссе
Недвижимость, 01 фев, 2017 10:59
0
Самые ликвидные Новосибирске коттеджи - на Дачном шоссе
Спрос на загородную недвижимость будет расти, но к повышению цен, рухнувших в прошлом году на 15-17%, это не приведет
В кризис покупатель хочет всего и сразу - коттедж в черте города, со всеми коммуникациями, инфраструктурой, транспортной доступностью и ценой не выше 3,5 млн. рублей (Фото: pixabay.com)

По данным портала N1.RU в черте Новосибирска средний коттедж (площадь более 110 кв. м, минимум два этажа и наличие всех коммуникаций) подешевел за год на 17%. К концу прошлого года такой коттедж стоил 9,37 млн. рублей, тогда как в январе выставлялся более чем за 11 млн. рублей. Дома (площадь менее 110 кв. м, где наличие коммуникаций не обязательно) потеряли в цене чуть меньше — 15%.

«Основное снижение цен на коттеджи пришлось на первое полугодие 2016, летом и осенью в этом сегменте не было значительных скачков стоимости, — говорит руководитель пресс-службы портала N1.RU Лидия Ратникова. — Дома — менее ликвидный тип недвижимости, они дешевели на протяжении всего года. В Новосибирске и пригороде их выставляют на продажу почти в 2 раза чаще, чем коттеджи».

Николай Ивакин, руководитель отдела загородной недвижимости Федеральной риелторской компании «ЭТАЖИ» в Новосибирске, рассказал РБК Новосибирск, что снижение цены — следствие общей ситуация на рынке: «Рынок недвижимости России и Новосибирска упал на 10-15%. Цена снизилась одинаково на все варианты — земля, дома. Связано это с серьезным снижением покупательской способности за последние два года».

Солидарен с ним и директор по маркетингу компании Rolband&Partners Александр Астахов: «По итогам 2016 года цены на недвижимость снижались и на квартирном рынке (на первичном и вторичном). Сегмент индивидуальных домов и коттеджей не является исключением».

Владелец компании «Доктор Ключ» Андрей Силков одной из причин падения спроса на коттеджи в комментарии порталу N1 назвал увеличение стоимости содержания огромных площадей.

Есть и другие причины. Директор по продажам «Центрального агентства недвижимости» Максим Сальников отмечает тенденцию, согласно которой новосибирцы стали переселяться обратно из пригородов поближе к работе.

«Тренд на переезд в пригороды начался, когда люди, прошедшие маршрут от «хрущевки» до большой квартиры, устали от города. Это было лет 5 назад, а сейчас они перебираются обратно.

Причины просты: когда переезжаешь в пригород, планируешь проводить там больше времени. Но вернемся к реальности: когда постоишь в пробке полгода-год каждое утро по полтора часа, сказка про «живу в экологическом районе» перестает быть аргументом», — приводит слова эксперта портал N1.

Ивакин отмечает, что несмотря на падение цен на коттеджи и дома, падения спроса он не наблюдает, — количество сделок по загородной недвижимости не снижается.

По данным аналитиков N1, за пределами города по основным направлениям выезда из Новосибирска коттеджи за год подешевели: в Бердске на 10%, по Колыванскому шоссе — 14%. по Советскому шоссе — 12%. Рост цен показали только коттеджи, расположенные в районе Мочищенского шоссе. Они подорожали в среднем на 9%.

Николай Ивакин считает, что цена растет только в объявлениях о продаже: «Там есть Обь, Заельцовский бор, хорошие развязки, инфраструктура. Аудитория достаточно обеспеченная и сложилась там исторически. Это направление является престижным. Да, цена выставления на продажу может быть выше, но факт продажи будет все-таки по более низкой цене».

 Директор по маркетингу компании Rolband&Partners Александр Астахов:

«Рост средней цены домов и коттеджей на Мочищенском шоссе в базе НГС может быть связан с экспозицией новых предложений осенью 2016 — это направление является самым популярным в связи с тем, что в зоне транспортной доступности Мочищенского шоссе сосредоточено 55% спроса на малоэтажное жилье в Новосибирске. В начале экспозиции (выставлении на продажу) продавцы всегда выставляют объекты по максимально возможной цене, а впоследствии снижают цену».

Какой коттедж легче продать?

По общему мнению экспертов, спрос сдвигается в эконом-сегмент. Астахов считает, что образец ликвидного объекта — это коттедж на земельном участке не менее 12 соток, площадью до 300 кв. м, по цене до 25 млн рублей в районе Дачного шоссе — Северного объезда».

Николай Ивакин, руководитель отдела загородной недвижимости Федеральной риелторской компании «ЭТАЖИ» в Новосибирске

«Востребован эконом-сегмент — к нам приходят клиенты, которые продают дом на земле стоимостью до 1,5 млн рублей. Это хорошая альтернатива квартире. Далее аналоги «двушек» от 1,5 до 2,5-3 млн рублей. Активный спрос в низкоценовом сегменте от 2,5 до 3,5 млн рублей. В приоритете дома от 60 кв. м, не деревянные и не насыпные. Ликвидный коттедж — это двухэтажное здание с дополнительными постройками — навесы, гараж или баня. Оценят газоснабжение, облагороженную территорию, транспортную доступность, инфраструктуру. Зимой дороги должны быть очищены»

Николай Ивакин отмечает, что спрос на такую недвижимость будет расти и в будущем, но к заметному повышению цен это не приведет.

×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.