Лента новостей
Все новости Новосибирск
В Тбилиси прошел автопробег с требованием отставки главы МВД Грузии Общество, 16:49 Как технологии позволяют снизить риск онкозаболеваний РБК и Philips, 16:43 Что получат ИT-гиганты от продажи в Африке смартфонов за $20 — Bloomberg Pro, 16:43 Два истребителя ВВС Германии разбились при столкновении Общество, 16:41 Бывший капитан «Спартака» перешел в «Динамо» Спорт, 16:39 Синод УПЦ лишил Филарета права управлять Киевской епархией Общество, 16:38 Из-за взрывов боеприпасов в Казахстане погиб человек Общество, 16:30 Почему Bitcoin может подешеветь в ближайшее время Крипто, 16:26 Ростуризм объяснил порядок возврата денег за туры в Грузию Общество, 16:26 МВД Грузии отстранило от службы десять разгонявших митинги полицейских Общество, 16:24 Почти 100 тыс. жителей Симферополя остались без света из-за аварии Общество, 16:23 Рафаэль Бенитес покинул пост главного тренера «Ньюкасла» Спорт, 16:17 В Грузии проверят возможные нарушения полицейских при разгоне акций Политика, 16:06 СМИ анонсировали переход Дмитрия Комбарова в «Крылья Советов» Спорт, 16:03
Недвижимость ,  
0 
Самые ликвидные Новосибирске коттеджи - на Дачном шоссе
Спрос на загородную недвижимость будет расти, но к повышению цен, рухнувших в прошлом году на 15-17%, это не приведет
В кризис покупатель хочет всего и сразу - коттедж в черте города, со всеми коммуникациями, инфраструктурой, транспортной доступностью и ценой не выше 3,5 млн. рублей (Фото: pixabay.com)

По данным портала N1.RU в черте Новосибирска средний коттедж (площадь более 110 кв. м, минимум два этажа и наличие всех коммуникаций) подешевел за год на 17%. К концу прошлого года такой коттедж стоил 9,37 млн. рублей, тогда как в январе выставлялся более чем за 11 млн. рублей. Дома (площадь менее 110 кв. м, где наличие коммуникаций не обязательно) потеряли в цене чуть меньше — 15%.

«Основное снижение цен на коттеджи пришлось на первое полугодие 2016, летом и осенью в этом сегменте не было значительных скачков стоимости, — говорит руководитель пресс-службы портала N1.RU Лидия Ратникова. — Дома — менее ликвидный тип недвижимости, они дешевели на протяжении всего года. В Новосибирске и пригороде их выставляют на продажу почти в 2 раза чаще, чем коттеджи».

Николай Ивакин, руководитель отдела загородной недвижимости Федеральной риелторской компании «ЭТАЖИ» в Новосибирске, рассказал РБК Новосибирск, что снижение цены — следствие общей ситуация на рынке: «Рынок недвижимости России и Новосибирска упал на 10-15%. Цена снизилась одинаково на все варианты — земля, дома. Связано это с серьезным снижением покупательской способности за последние два года».

Солидарен с ним и директор по маркетингу компании Rolband&Partners Александр Астахов: «По итогам 2016 года цены на недвижимость снижались и на квартирном рынке (на первичном и вторичном). Сегмент индивидуальных домов и коттеджей не является исключением».

Владелец компании «Доктор Ключ» Андрей Силков одной из причин падения спроса на коттеджи в комментарии порталу N1 назвал увеличение стоимости содержания огромных площадей.

Есть и другие причины. Директор по продажам «Центрального агентства недвижимости» Максим Сальников отмечает тенденцию, согласно которой новосибирцы стали переселяться обратно из пригородов поближе к работе.

«Тренд на переезд в пригороды начался, когда люди, прошедшие маршрут от «хрущевки» до большой квартиры, устали от города. Это было лет 5 назад, а сейчас они перебираются обратно.

Причины просты: когда переезжаешь в пригород, планируешь проводить там больше времени. Но вернемся к реальности: когда постоишь в пробке полгода-год каждое утро по полтора часа, сказка про «живу в экологическом районе» перестает быть аргументом», — приводит слова эксперта портал N1.

Ивакин отмечает, что несмотря на падение цен на коттеджи и дома, падения спроса он не наблюдает, — количество сделок по загородной недвижимости не снижается.

По данным аналитиков N1, за пределами города по основным направлениям выезда из Новосибирска коттеджи за год подешевели: в Бердске на 10%, по Колыванскому шоссе — 14%. по Советскому шоссе — 12%. Рост цен показали только коттеджи, расположенные в районе Мочищенского шоссе. Они подорожали в среднем на 9%.

Николай Ивакин считает, что цена растет только в объявлениях о продаже: «Там есть Обь, Заельцовский бор, хорошие развязки, инфраструктура. Аудитория достаточно обеспеченная и сложилась там исторически. Это направление является престижным. Да, цена выставления на продажу может быть выше, но факт продажи будет все-таки по более низкой цене».

 Директор по маркетингу компании Rolband&Partners Александр Астахов:

«Рост средней цены домов и коттеджей на Мочищенском шоссе в базе НГС может быть связан с экспозицией новых предложений осенью 2016 — это направление является самым популярным в связи с тем, что в зоне транспортной доступности Мочищенского шоссе сосредоточено 55% спроса на малоэтажное жилье в Новосибирске. В начале экспозиции (выставлении на продажу) продавцы всегда выставляют объекты по максимально возможной цене, а впоследствии снижают цену».

Какой коттедж легче продать?

По общему мнению экспертов, спрос сдвигается в эконом-сегмент. Астахов считает, что образец ликвидного объекта — это коттедж на земельном участке не менее 12 соток, площадью до 300 кв. м, по цене до 25 млн рублей в районе Дачного шоссе — Северного объезда».

Николай Ивакин, руководитель отдела загородной недвижимости Федеральной риелторской компании «ЭТАЖИ» в Новосибирске

«Востребован эконом-сегмент — к нам приходят клиенты, которые продают дом на земле стоимостью до 1,5 млн рублей. Это хорошая альтернатива квартире. Далее аналоги «двушек» от 1,5 до 2,5-3 млн рублей. Активный спрос в низкоценовом сегменте от 2,5 до 3,5 млн рублей. В приоритете дома от 60 кв. м, не деревянные и не насыпные. Ликвидный коттедж — это двухэтажное здание с дополнительными постройками — навесы, гараж или баня. Оценят газоснабжение, облагороженную территорию, транспортную доступность, инфраструктуру. Зимой дороги должны быть очищены»

Николай Ивакин отмечает, что спрос на такую недвижимость будет расти и в будущем, но к заметному повышению цен это не приведет.