Лента новостей
Все новости Новосибирск
Порошенко заявил о захлебнувшемся плане «Русская весна» в Донбассе 03:49, Политика СМИ узнали о возможной заморозке отчислений застройщиков в Фонд дольщиков 03:32, Экономика Кадыров обратится к Кудрину за помощью в ликвидации недостроев в Чечне 02:59, Бизнес Порошенко лишился титула почетного гражданина Вероны 02:29, Политика Александр Карелин: Моя задача — добиться, чтобы законы работали 02:25  Sky News узнал о новых британских кибервойсках для противодействия России 02:10, Политика Очередная часть фильма «Елки» станет последней 01:54, Технологии и медиа В Петрозаводске задержали подозреваемого в убийстве двух девушек 01:24, Общество Украина решила ввести санкции против химкомпаний из-за работы в Крыму 01:05, Политика Более 40 человек погибли при крушении парома на крупнейшем озере в Африке 00:45, Общество Минобороны обосновало подлинность данных о сбившей ​Boeing MH17 ракете 00:11, Политика Государство решило увеличить расходы на фундаментальные исследования 00:00, Экономика «Зенит» упустил победу в матче Лиги Европы 00:00, Спорт Bellingcat узнала о возможном аресте Петрова и Боширова в Нидерландах 20 сен, 23:50, Политика Возвращение РУСАДА: произошла ли амнистия российского спорта 20 сен, 23:32, Общество В Думе назвали новые санкции попыткой США сыграть роль мирового диктатора 20 сен, 23:12, Политика Новые санкции США. Главное 20 сен, 22:57, Политика Глава Финляндии передал архиву подаренные Путиным документы о Маннергейме 20 сен, 22:54, Общество В США допустили введение санкций против будущих покупателей С-400 20 сен, 22:45, Политика Кто попал под новые санкции США. Полный список 20 сен, 22:25, Политика Лига Европы по футболу. «Копенгаген» — «Зенит». Онлайн 20 сен, 22:00, Спорт ЧВК Вагнера попала в санкционный список США 20 сен, 21:59, Политика «Спартак» проиграл «Рапиду» в первом туре Лиги Европы 20 сен, 21:49, Спорт Израиль передал России данные о крушении Ил-20 20 сен, 21:38, Политика YouTube заблокировал канал рэп-баттлов Versus за «введение в заблуждение» 20 сен, 21:23, Технологии и медиа Суд арестовал предполагаемого организатора подпольных казино в Москве 20 сен, 21:11, Общество США ввели санкции против Китая за покупку российских Су-35 и С-400 20 сен, 20:54, Экономика США ввели санкции против 33 граждан и компаний из России из сферы ОПК 20 сен, 20:45, Политика
Налоги на недвижимость: почему спорить с Росреестром выгодно
Интервью, 08 июн 2017, 01:20
0
Налоги на недвижимость: почему спорить с Росреестром выгодно
В этом году многие предприниматели получили налог, размер которого их шокировал. РБК Новосибирск, — о налоговых конфликтах и оспаривании сумм оценки.

С начала этого года в силу вступил закон «О государственной кадастровой оценке». Предприниматели Новосибирска и области получили квитанции на налог на имущество, начисленный по новым правилам, с кадастровой стоимости объекта, которая иногда в десятки раз отличается от рыночной стоимости объекта. Например, фермер Андрей Молоков рассказал "Вести-Новосибирск", что заброшенный совхозный телятник, купленный им за 900 тыс. руб. был оценен в конечном итоге в 34 млн. руб. По данным издания, чиновники из системы образования выложили списки деревенских школ, кадастровая стоимость которых превышает рыночную в от 2 до 20 раз.

В деталях налоговых начислений и успешности оспаривания сумм налогов РБК Новосибирск консультировала начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Наталья Зайцева.

— Наталья Владимировна, как новые правила отразились на активности новосибирцев, желающих пересмотреть кадастровую стоимость своего имущества?

— За первый квартал 2017 года в региональное управление Росреестра (далее — комиссия) было подано 49 заявлений. Этот показатель на 47 %  выше аналогичного периода прошлого года. Юридические лица обращаются в Росреестр чаще, чем физические: 32 заявления было подано именно различными организациями.

— Стоимость каких объектов чаще оспаривают?

— В 87,5 % случаев оспаривается кадастровая стоимость земельных участков. На долю здания и помещения приходится всего 12,5 %.

— Что является основанием для пересмотра кадастровой стоимости недвижимости?

— Пересмотреть результаты определения кадастровой стоимости в комиссии можно в нескольких случаях. Когда имеются недостоверные сведения об объекте недвижимости, использованные при определении его кадастровой стоимости.

Читать по теме: спецпроект РБК+ Недвижимость Новосибирска

Еще одной причиной для пересмотра кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

— Куда может обратиться человек, если с его точки зрения рыночная цена объекта ниже кадастровой?

— При оспаривании кадастровой стоимости на основании установления рыночной стоимости объекта недвижимости представляется отчёт об оценке объекта на бумаге и в форме электронного документа, подписанный усиленной квалифицированной подписью оценщика. Отчет составляется на дату установления кадастровой стоимости объекта. К отчету прилагается выписка из ЕГРП и копия документа, устанавливающего права на недвижимость. Заявление рассматривается специальной комиссией в течение месяца.

— Может ли предприниматель сразу идти в суд?

— Для юридических лиц, органов власти и местного самоуправления есть предварительный порядок обращения в Комиссию, который является досудебным порядком урегулирования споров. Физлица не обязаны предварительно обращаться в Комиссию.

За первые 4 месяца в России в результате рассмотрения исков по оспариванию кадастровой стоимости объектов в арбитражных судах 78% дел были выиграны истцами, и всего в 6% их требования остались неудовлетворенными. Падение суммарной величины кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости, по которым были приняты решения составляет порядка 40 %

— Каковы результаты работы этой комиссии на текущий момент?

— Было принято 58 решений по 80 объектам недвижимости, из них 67,2% в пользу заявителей. Суммарная величина кадастровой стоимости всех объектов недвижимости после оспаривания в Комиссии снизилась на 3,08 млрд. рублей или на 44,2 %.

Справка:  С информацией о порядке оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра  в разделе «Кадастровая оценка/Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости». Информация о работе Комиссии размещается на региональной странице Управления на официальном сайте Росреестра в сети Интернет в разделе «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости»