Согласно статистике портала «Наш.дом.рф», по итогам 2025 года в Новосибирской области (без учета договоров расторжения) продано:

• 917 юнитов в комплексах апартаментов против 1546 в 2024 году и 1650 в 2023 году.
• Снижение к 2024 году: –40,7% (то есть почти в 4 раза сильнее, чем по новостройкам).

Для сравнения, по ДДУ (договоры долевого участия, классические новостройки) за 2025 год реализовано 16 393 лота, снижение к 2024 году –10,5%.

Доля апартаментов в продажах тоже упала:

• 2024: 9,1%
• 2025: 6,2%

Это падение примерно на треть (–2,9 п.п., что соответствует ≈ –32% относительного снижения доли).

Ключевая причина – рынок был сфокусирован на покупках по действующим условиям «семейной ипотеки», которая не распространяется на апартаменты. Иными словами, апарт-сегмент конкурировал за покупателя без главного «ускорителя» продаж.

Когда продажи падают так резко, рынок обычно делится на две группы:

• 1. проекты, которые пытаются удержать темп за счет скидок и маркетинга;
• 2. проекты, которые удерживают/наращивают цену за счет понятной ценности продукта (локация, концепция, управление, микс функций, ликвидность).

В предоставленных цифрах GAGARIN CITY относится ко второй группе: рост стоимости фиксируется сразу в нескольких категориях — управляемые номера и офисы (включая башню).

Офисы в бизнес-центре, пример 90 кв.м (единая цена за м²)

• 33 100 000 руб. → 38 800 000 руб.
• прирост +5 700 000 руб. или +17,2%

Офисы в башне, пример 56 кв.м

• 15 300 000 руб. → 17 300 000 руб.
• прирост +2 000 000 руб. или +13,1%

Итог по проекту: рост стоимости в 2025 году составил от +13% до +29% (≈ 20% в среднем).

На рынке, где продажи апартаментов год к году упали на 40,7%, сам по себе факт двузначного роста цены — сигнал, что проект:

• не конкурирует только ценой,
• удерживает интерес инвесторов,
• имеет нормальную ликвидность внутри своего сегмента.

По данным Банка России, инфляция в 2025 году составила 5,6%. На этом фоне средний рост цен по всем проектам апартаментов в Новосибирске за тот же период - 4,6%. Иными словами, агрегированная динамика сегмента была ниже инфляции, что указывает на реальную стагнацию рынка апартаментов: часть проектов демонстрировала снижение цен, часть — отсутствие роста, и лишь отдельные проекты обеспечили положительную номинальную динамику.

Для корректного сопоставления целесообразно рассматривать не только номинальные, но и реальные изменения (с поправкой на инфляцию), используя приближение через дефлятор:

На основании приведённых ранее темпов роста по категориям GAGARIN CITY (управляемые номера и офисные продукты) проект демонстрировал рост существенно выше среднерыночного. Если агрегировать указанные в аналитике проценты (20,1%; 17,3%; 29,7%; 17,2%; 13,1%), средний темп прироста составляет ≈ 20%. Это позволяет формализовать тезис:

• Средний рост GAGARIN CITY ≈ 20%
• Средний рост всех проектов апартаментов в НСК = 4,6%
• Отношение: 20/4,6 ≈4,35

Следовательно, средний рост GAGARIN CITY был более чем в 4 раза выше, чем средняя динамика по сегменту апартаментов в городе. В контексте зафиксированного ранее падения спроса на апартаменты (–40,7% г/г) такой результат интерпретируется как признак ценовой устойчивости проекта и капитализации, формируемой преимущественно за счет характеристик продукта, а не за счет общего «рыночного ветра».

В 2025 году рынок наблюдал две основные тенденции:

• Конкуренция в сегменте усиливается — при меньшем спросе покупатель становится требовательнее, а стоимость неверной концепции/локации для застройщика растет.
• При этом «здесь нет переоцененных проектов» — это можно прочитать как то, что рынок апартаментов в 2025 году в целом был более «сдержанным» по ожиданиям, чем ряд перегретых ниш.

На практике это означает: в 2025 году капитализация формировалась не «за счет рынка», а за счет качества конкретного проекта. И GAGARIN CITY этот тест прошел. Итоги можно подвести следующим образом:

• 1. Рынок апартаментов в Новосибирске в 2025 году сократился сильнее рынка новостроек — влияние льготных ипотечных инструментов на структуру спроса стало определяющим.
• 2. На этом фоне GAGARIN CITY показал рост цен 13–29% (≈ 20% в среднем), то есть проект выглядит устойчивым и уверенно наращиваеткапитализацию даже в условиях низкогорынка.
• Для стратегии «сохранить капитал + добавить рост» такие проекты интереснее среднего по сегменту, потому что они держат динамику не за счет ажиотажа, а за счет продукта и ликвидности.