Налоги , 01 мар 2018, 05:46

Налоговая вводит новые методы борьбы с «теневой» арендой жилья

Ежегодно Новосибирская область теряет около 0,5 млрд руб. налогов на доходы физических лиц от аренды жилья. Причина в нелегальной сдаче квартир

Как сообщила начальник отдела управления Федеральной налоговой службы (УФНС) по Новосибирской области Ирина Демиденко, «теневая» аренда — проблемное направление, в котором сложно легализовать доходы. «Мы по этому направлению ежегодно работаем и стараемся расширять свои источники получения информации», — рассказала Демиденко.

По данным УФНС за 2017 год в Новосибирской области было зарегистрировано 4 тыс. человек, сдающих квартиру в аренду. Сумма налога составила 33,4 млн руб. При этом, по оценкам УФНС, сумма потерь бюджета из-за нелегальной аренды приближается к отметке в 0,5 млрд руб.

По заявлению Демиденко, налоговая постоянно запрашивает данные в Росреестре с целью получить информацию о ранее фиксировавшихся долгосрочных договорах аренды недвижимости. Таким образом, с помощью Росреестра, удалось взыскать около 20,5 млн руб. налогов.

Демиденко также отметила, что УФНС заключило соглашение с ресурсоснабжающими организациями.

«Осуществляя поквартирный обход по неплательщикам коммунальных платежей, они устанавливают случаи, когда в квартире проживает не собственник, а арендатор. После эта информация передается нам», — сказала Демиденко.

При этом, по ее словам, данные меры пока не принесли результатов.

Ранее РБК Новосибирск писал о том, что налоговая получает часть информации с помощью других ведомств и компаний, а в 2019 году, ФНС сможет получать данные из ФГИС «ЕГР ЗАГС» — Единого государственного реестра записи актов гражданского состояния.

Подробнее на РБК: Налоговая озвучила методы борьбы с нелегальной сдачей квартир в аренду

26 февраля министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень заявил, что россияне, арендующие жилье на основе официального договора, в будущем смогут получать налоговые вычеты. По его словам, на данный момент в России около 3,5 млн квартир находятся в обороте. При этом процент официально заключенных договоров на аренду невелик.

«Мы сегодня решили стимулировать не собственника, а арендатора. У него будет возможность получить налоговые льготы после того, как представлен договор» — заявил Мень. По мнению главы Минстроя, благодаря новой модели россияне будут выбирать тех арендодателей, которые готовы заключать официальные договоры.

Подробнее на РБК: Новосибирцы смогут возмещать 20 тыс. руб. за аренду квартир ежегодно

Как сообщил РБК Новосибирск директор агентства недвижимости «Жилфонд» Александр Чернокульский, ФНС имеет возможность увеличить собираемость налогов с арендодателей более простыми путями: «Большинство собственников размещают информацию о аренде квартиры в открытых источников.

И технически несложно составить реестр лиц, систематически сдающих недвижимость в аренду. Специалисты из Сколково или Технопарка решили бы эту задачу за пару недель. А инвестиции очень быстро окупились бы собранными налогами», — считает спикер

Налог на доход от сдачи имущества в аренду является частью налога на доходы физических лиц (НДФЛ). В течение трех последних лет наблюдалась положительная динамика поступления НДФЛ в бюджет региона. В 2014 году его объем составил 43202 млн рублей — на 5,3% больше, чем за 2013 год; в 2015 году поступило 43415 млн рублей (на 0,5% больше, чем в 2014 году), в 2016 году — 47095 млн рублей (на 8,5% больше, чем в 2015 году).