Перейти к основному контенту
Новосибирск ,  
0 

Мэрия Новосибирска намерена продать долю в недостроенном автовокзале

Фото: Ростислав Нетисов/nsknews.info
Фото: Ростислав Нетисов/nsknews.info

Городская администрация сообщила о намерении приватизировать долю муниципалитета в размере 285311/1059450 в праве общей долевой собственности в здании недостроенного автовокзала, расположенного на Красном проспекте, 4 (26,7%). Соответствующий документ подписал мэр Новосибирска Анатолий Локоть. Начальная цена доли с учетом НДС, которую планирует запросить городская администрация, составляет 34,82 млн руб.

«В течение 10 дней с даты принятия решения об условиях приватизации доли известить остальных участников долевой собственности о намерении продать долю города Новосибирска <...> Разместить его на официальном сайте города Новосибирска <...>, а также на официальном сайте Российской Федерации <...> для размещения информации о проведении торгов», — говорится в документе.

В случае отказа других собственников от приобретения доли мэрия Новосибирска планирует провести торги по реализации имущества.

Ранее в эфире радио «Городская волна» Анатолий Локоть сообщал, что у мэрии есть на примете инвестор, который выразил желание завершить строительство. «Жилья там не будет, здание приспособят под офисные и административные нужды», — сказал мэр.

История объекта

Здание автовокзала на Красном проспекте, 4 построили в 1964 году. В начале 2000-х годов городские власти приняли решение провести его реконструировать. В 2003 году с инициативой инвестпроекта выступила ЗАО «Олдви». Мэрия предоставила землю, автовокзал должны были построить до 2005 года. «Олдви» привлекало инвесторов — физлиц и юрлиц, которые выкупали площади. В 2012 году «Олдви» была признана банкротом, а на начало 2015 года в список инвесторов вошли 8 юрлиц и 29 физлиц.В 2017 году стоимость достройки автовокзала оценивалась в 300 млн руб.

Подробнее на РБК: 15 лет на Красном: каковы перспективы старого автовокзала Новосибирска

Перспективы объекта

В текущем состоянии недостроенное здание автовокзала не интересно рынку, так как потенциальный покупатель не станет его достраивать из-за неактуальности проекта, отметил операционный директор компании «Этажи» в Новосибирске Ян Пустынников.

Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год
Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры

«Единственная ценность объекта — это земельный участок. Почти 83 сотки в центральной части города на первой линии Красного проспекта — это действительно очень перспективный актив. Стоимость его может варьироваться от 2 до 4 млн. руб. за сотку в зависимости от целей дальнейшего освоения и маржинальности будущего бизнеса, который будет развиваться на этой территории», — сказал Пустынников.

Согласно данным кадастровой карты, площадь недостроенного автовокзала составляет 2,09 тыс. кв. м. Здание расположено на земельном участке площадью 8,29 тыс. м, который относится к зоне общественно-делового значения (ОД-1), на которой разрешено строительство жилья.

Если исходить из оценки Яна Пустынникова, стоимость такого участка в центре Новосибирска может превышать сумму в 250 млн руб.

По мнению эксперта, стоящий на участке недострой является статьей расходов, нежели преимуществом. «С точки зрения того, кому он может быть интересен — это полностью зависит от текущих градостроительных регламентов — участок граничит с железной дорогой, что наносит определенные ограничения на возможное пятно застройки и высотность будущего объекта. Также стоит учитывать сложную форму земельного участка, что так же ограничивает полезное пространство», — сказал Пустынников.

Эксперт уверен, что здание не подойдет для размещения в нем торгового комплекса из-за существующих сегодня проблем с их заполняемостью.

«Сложилось так, что Красный проспект в Новосибирске — больше улица административных муниципальных зданий, деловая активность смещена в соседние кварталы, — говорит Иван Комаров, специалист по коммерческой недвижимости агентства «Жилфонд». — Само по себе расположение бизнес-центра на месте старого автовокзала неудобно. Сюда сложно подъехать на автомобиле, здесь сложно припарковаться, до метро далеко».

Ян Пустынников из «Этажей» считает, что наиболее вероятным является развитие здания в формате комплекса апартаментов или гостиницы. «В части перспективы жилой застройки вопрос крайней спорный — начиная от тех же градостроительных регламентов и заканчивая достаточно тяжелой ситуацией с социально значимыми объектами: школы, детские сады», — подытожил собеседник.

В ближайшее время активного освоения этой территории не планируется, рассказал РБК Новосибирск главный архитектор города Александр Ложкин. «Ее освоение начнется, когда начнется осваиваться улица Фабричная. Это вопрос инвестиционного климата в городе, интересов застройщиков. Там сложная площадка, а если говорить о территории Речпорта — это к тому же большое количество собственников», — сказал архитектор.

Согласно опубликованному постановлению, мэрия Новосибирска может выставить на торги свою долю уже в начале следующего года. Перспективы реновации этого объекта зависит от того, сможет ли потенциальный инвестор договориться с другими собственниками.


Следите за деловыми новостями РБК Новосибирск в Telegram-канале и в группе ВКонтакте

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 29 марта
EUR ЦБ: 99,71 (-0,56)
Инвестиции, 28 мар, 16:51
Курс доллара на 29 марта
USD ЦБ: 92,26 (-0,33)
Инвестиции, 28 мар, 16:51
Все новости Новосибирск
Зеленский рассказал, сколько нужно Patriot для защиты промышленности Политика, 02:07
Захарова ответила поговоркой на сравнение чиновников с продавцами навоза Политика, 01:56
В Днепре и Черкассах прогремели взрывы Политика, 01:34
Лавров назвал пиаром заявления Макрона об отправке войск на Украину Политика, 01:26
Генштаб отправил в запас достигших 27-летия до 2024 года призывников Политика, 00:56
Пассажир впал в кому во время суточной задержки рейса из Таиланда Общество, 00:39
Генштаб пообещал не привлекать срочников весеннего призыва к спецоперации Политика, 00:35
Тайм-менеджмент: как больше успевать
За 5 дней вы пересмотрите свой подход к планированию и научитесь разным инструментам тайм-менеджмента
Подробнее
Власти Казахстана призвали сограждан покинуть Одессу и Харьков Политика, 00:16
Одержит ли «Спартак» первую победу в этом году в РПЛ. Интриги тура Спорт, 00:00
Верховный суд обязал ВТБ заплатить НДС за лицензии на Microsoft Технологии и медиа, 00:00
Минпросвещения дало советы тем, чьих детей призывают к терроризму Общество, 28 мар, 23:58
Какими будут обои и ламинат: где можно увидеть ремонт будущей квартиры РБК и ПИК, 28 мар, 23:33
В Киевской области прогремели взрывы Политика, 28 мар, 23:31
Зеленский объяснил нежелание некоторых стран ехать на саммит по Украине Политика, 28 мар, 23:28