Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 27 мая
EUR ЦБ: 85,92 (+0,04)
Инвестиции, 26 мая, 16:34
Курс доллара на 27 мая
USD ЦБ: 79,97 (-0,02)
Инвестиции, 26 мая, 16:34
Все новости Новосибирск
Российские силы уничтожили две группы диверсантов в Харьковской области Политика, 14:36
Пугачева вышла на сцену на концерте «Машины времени» в Израиле Общество, 14:05
Лукашенко предложил «переживающим» за ядерное оружие союз Москвы и Минска Политика, 14:02
Мбаппе ударом мяча разбил нос болельщице. Видео Спорт, 13:38
Военная операция на Украине. Онлайн Политика, 13:36
Эрдоган и Кылычдароглу проголосовали во втором туре выборов. Видео Политика, 13:29
Сестра Мирры Андреевой заменила Калинскую в основной сетке «Ролан Гаррос» Спорт, 13:13
Финансовая грамотность для подростков: от 9 до 15 лет
На интенсиве РБК Pro ваш ребенок научится управлять деньгами и ставить финансовые цели
Купить интенсив
Песков заявил об идущей против России «войне по всем фронтам» Политика, 13:12
Песков назвал позором для США слова сенатора Грэма о смерти россиян Политика, 13:01
Английский клуб заработает рекордные деньги за победу в одном матче Спорт, 12:59
Эрдоган проголосовал во втором туре выборов президента Политика, 12:51
В Иране призвали быть начеку после столкновений на границе с Афганистаном Политика, 12:44
Лавров назвал неприемлемой эскалацией план передать Украине F-16 Политика, 12:37
В десяти районах Белгородской области досрочно завершили учебный год Политика, 12:01

Рекомендуйте ВТБ и получайте до 12 месяцев РКО за 0Р

Регистрация бизнеса 0Р

до 12 мес. РКО бесплатно

За рекомендации партнерам

Реклама, Банк ВТБ (ПАО). Генеральная лицензия Банка России №1000.

Новосибирск ,  
0 

Снизится ли ставка по ипотеке в 2019 году в Новосибирске

Рекордные показатели прошлого года сменились стагнацией по числу выдач ипотечных кредитов. Что происходит на рынке и как будут вести себя ставки — в материале РБК Новосибирск
Фото: Александр Зеленин / РБК
Фото: Александр Зеленин / РБК

По данным Центробанка, за первый квартал банки выдали жителям региона 7 тысяч ипотек на 14,1 млрд руб.

За год рост по числу кредитов составил всего 1%, а по сумме выдачи — на 13%. Сейчас средний ипотечный кредит, по подсчетам Объединенного кредитного бюро, составляет почти 2,1 млн. руб. По данным Сибирского ГУ Центробанка c прошлого года средневзвешенная процентная ставка увеличилась на 0,54% и составила в первом квартале 10,01%.

«Три года подряд ставки по ипотеке снижались. Жители региона рефинансировали свои жилищные кредиты на более выгодных условиях. Это снижало средний размер ипотечного кредита, поскольку часть кредита к моменту рефинансирования заемщик уже погасил, — пояснил начальник Сибирского ГУ Банка России Николай Морев. — В этом году ставки по ипотечным жилищным кредитам выросли, что сделало процесс рефинансирования менее выгодным».

«Рост среднего чека по ипотеке объясняется и изменением цен на недвижимость. В течение года она медленно росла», — объясняет Ирина Ярыгова, начальник отдела продаж ипотечных кредитов РЦ «Сибирский» Райффайзенбанка.

Что покупают

«В начале 2019 года по-прежнему лидирует вторичная недвижимость: на готовые квартиры приходится 70% всех выдач, остальные 30% — выдачи по ДДУ, — рассказывает директор Новосибирского регионального филиала АО «Россельхозбанк» Станислав Тишуров. Этот тренд сформировался еще в прошлом году, когда ставки по ипотечным кредитам на готовые и строящиеся квартиры постепенно выровнялись, что сделало вторичное жилье более доступным. Ценовая стабильность и возможность заехать и жить в готовую квартиру сразу после сделки делают «вторичку» еще более привлекательным вариантом».

По данным «Авито Недвижимость», в Новосибирске квадратный метр на вторичном рынке за год подорожал на 12,37% и в апреле стоил в среднем 71,4 тыс. руб. По темпам роста цен город стал третьим среди российских городов-миллионеров. На первичном рынке квадрат вырос на 5,18% и достиг 62 тыс. руб.

Реформа рынка жилья

С июля на рынке станут ощутимо заметны последствия очередного пакета поправок в закон о долевом строительстве: переход строек на проектное финансирование банков, экскроу-счета

«На мой взгляд через полгода мы увидим совершенно другой рынок ипотеки, — комментирует управляющая филиалом «Сибирский» банка «ФК Открытие» Ирина Демчук. — Он будет перераспределяться в сторону вторичного жилья. Строительство первичного жилья будет снижаться. При этом многие застройщики уже построили жилье и будут предлагает его к реализации как вторичку»

Упадет ли ставка

Владимир Путин в послании Федсобранию поручил правительству и ЦБ двигаться в сторону снижения ставок по ипотеке до 9%, а затем и до 8% и ниже, установить льготную ставку по ипотеке для семей с детьми на весь срок кредита, ввести ипотечные каникулы, компенсировать из бюджета семьям, где родился третий и последующий ребенок, 450 тысяч рублей по ипотеке.

В рейтинге российских регионов по доступности ипотеки, составленном РИА Рейтинг в начале года, Новосибирская область заняла 44 позицию. Если в прошлом году ипотечный кредит могли себе позволить 20,7% семей, за год их число выросло почти на 8% и составило 28,5%.

Ярыгова уверена, что спрос на ипотеку во втором полугодии сохранится: «Когда ставки идут вниз, многие люди откладывают покупку, ожидая самого привлекательного предложения. После коррекции ключевой ставки и изменения тренда клиенты начинают обращаться за ипотекой активнее».

По мнению аналитиков Райффайзенбанка, умеренное снижение ключевой ставки возможно в третьем квартале. В «Открытии» от рынка ждут стагнации и небольшого снижения темпов выдачи на 5-7% от показателей прошлого года. Аналитики банка прогнозируют небольшой рост ставок на 0,5-1% в первой половине года, во второй — их стабилизацию или небольшое снижение.

«Сегодня нет долгосрочных финансовых ресурсов, которые позволили бы снизить ставку до 6% годовых, — рассуждает Ирина Демчук. — Плюс общая закредитованность населения высока. Рынок есть, но в большей степени рост возможен за счет рефинансирования кредитов. Как частный клиент, так и юрлица ищут более дешевые ставки, более эффективные продукты и условия».

Тишуров отмечает комфортность ставки на текущий момент: «Если ставки и снизятся в ближайшее время, всегда есть возможность рефинансировать кредит: «Россельхозбанк» рефинансирует ипотеку от 10,15% годовых».

Проблема стартового капитала

По наблюдениям специалистов «Жилфонда», меняется поведение заемщиков: «Банковские бренды уже не работают — люди идут за ипотечным кредитом туда, где предлагаются самые выгодные условия конкретно в их ситуации, — говорит Ирина Рогозина, директор по маркетингу агентства. — На выбор ипотечной программы влияет ставка и объем кредита, который могут получить. Важным моментом является опция «без первоначального взноса».

Ирина Демчук из банка «Открытие» говорит о тренде на рост первоначального взноса с 15% до 20%. «Банк России повысил для банков коэффициенты риска по кредитам с небольшим первоначальным взносом, с 2019 года коэффициент увеличится еще, — поясняет эксперт. — Банки рассматривают наличие первоначального взноса как один из показателей, что клиент умеет обращаться со финансами и в состоянии накопить первоначальный взнос сам».

Авторы

Рекомендуйте ВТБ и получайте до 12 месяцев РКО за 0Р

Регистрация бизнеса 0Р

до 12 мес. РКО бесплатно

За рекомендации партнерам

Реклама, Банк ВТБ (ПАО). Генеральная лицензия Банка России №1000.