Перейти к основному контенту
Недвижимость ,  
0 

Насколько вырастут цены на квартиры в Новосибирске в 2019 году

По словам главы СРО Александра Савельева, ряд застройщиков не смогут выполнить обязанности перед дольщиками, так как механизм с эскроу-счетами не налажен
Фото: pixabay.com
Фото: pixabay.com

На расширенном заседании «Регионального делового клуба строителей» были озвучены проблемы и перспективы строительной отрасли в Новосибирской области. Как сообщил руководитель ассоциации «Саморегулируемая организация Строителей Сибирского региона» Александр Савельев, на строительную деятельность повлияют повышение налога на добавленную стоимость (НДС) и переход на проектное финансирование.

В октябре 2018 года, по сравнению с тем же периодом годом ранее, цены в новостройках выросли на 7,83%, а на рынке вторичного жилья — на 7,57%. Средняя цена на рынке новостроек составила 60,8 тыс. руб./кв.м, на вторичном рынке — 58,1 тыс. руб./кв.м (данные Декарт.онлайн)

НДС напрямую не влияет на строительную отрасль, но этот налог входит в стоимость стройматериалов и оборудования. Из-за того, что застройщики лишатся средств дольщиков, они будут брать банковские кредиты, по которым, по словам Савельева, ставки составят не менее 10% годовых.

«На 1 ноября 2018 года, по данным Центробанка, на строительство жилья в России собрано 3,7 триллиона рублей. При этом вложение собственных средств застройщиков составляет не более 400 миллиардов рублей. Если эта сумма выпадет, то необходимо понимать: смогут ли банки кредитовать такой объем, чтобы сохранить существующие темпы роста строительства», — сообщил Савельев.

Эксперт добавил, что подобные изменения приведут к уходу с рынка мелких и средних компаний. Если это произойдет, то крупные застройщики могут ухудшить качество из-за снизившейся конкуренции.

«В проектах, которые еще не выведены в продажу, цены на квартиры могут увеличиться до 20%. Повышение стоимости квадратного метра повлечет за собой сокращение спроса», — отметил Савельев.

Губернатор Новосибирской области Андрей Травников, который также присутствовал на встрече, предложил провести общероссийское мероприятие, чтобы обсудить вопросы и проблемы застройщиков с целью донести их предложения до федеральных властей.

По словам директора по управлению проектами и инвестициями ГК «ЁЛКА девелопмент» Максима Маркова, на рост цен в следующем году кроме роста НДС повлияет увеличение стоимости ГСМ и стройматериалов, дефицит качественных предложений, внешнеполитические риски. «Я вполне допускаю рост стоимости больше 10%, — прокомментировал тенденции аналитик. — К тому же затраты по проектному финансированию до сих пор до конца не ясны, конкретная ставка не определена, цена этих денег неизвестна».

По словам Маркова, в следующем году будет существенно меняться отношение к новому жилью. «Если в прошлом году таких компаний, как «Сибирьинвест», «Сибмонтажспецстрой» близко не было к топовым позициям по объему ввода, они строили небольшие объемы жилья комфорт-класса, то в этом году неожиданно вышли в число крупнейших застройщиков. В тренде будет жилье повышенной комфортности с точки зрения оформления фасадов, мест общего пользования. Новостройки будут предлагать людям изменение качественных характеристик жилья».

Новые центры притяжения

Также глава региона отметил, что строительная отрасль в области получит импульс за счет реализации масштабных инфраструктурных проектов — проекта «Академгородок 2.0», новой ледовой арены, Центрального моста, а также за счет развития социальной инфраструктуры.

Как сообщил министр строительства Новосибирской области Иван Шмидт, другим способом стимулирования развития строительного комплекса является формирование госзаказа на строительство социальных объектов и служебного жилья. В 2019 году планируется начать строительство 58 новых зданий и обеспечить ввод в эксплуатацию 53 объектов.

По словам Шмидта, областное правительство заключило соглашение с государственным АО «ДОМ.РФ», по которому гражданам будут выдавать займы на покупку жилья в новостройках на 3% ниже действующей ставки. Реализация программы начнется со следующего года.

Ранее депутат Майис Мамедов на заседании комитета регионального Заксобрания по строительству, ЖКХ и тарифам сообщил, что для поддержки регионального строительного рынка нужно участвовать в федеральных программах. «Надо работать «зеркально» — чуть появляется на федеральном уровне программа, мы должны в ту же секунду прийти и сказать — у нас есть соответствующая программа, как это делают в Татарстане. Надо максимально использовать федеральные деньги! Это главный сейчас инструмент, покупательским спросом вы ничего не сделаете!», — заявил Мамедов.

Максим Марков, директор по управлению проектами и инвестициями ГК «ЁЛКА девелопмент»:

— Позитивным и значимым событием стало появление губернатора, который прошел официальную процедуру выборов. Многие знаковые проекты и события, «лежавшие на полке» и ожидавшие одобрения и согласования, будут реализованы. Выборы прошли в сентябре, и уже сейчас видны изменения и сигналы к будущим стартам.

Один из таких проектов – строительство ледовой арены. Этот объект станет ядром, около которого будет развиваться городская инфраструктура. Он продолжает более раннюю версию под названием «Сибирские Лужники», разработка которого началась еще в Советском Союзе.

Готовые квартиры в новых кварталах

В разных районах Москвы и области

Квартиры в столице 

с выгодой до ₽4,5 млн

Выгодные предложения 

для семей с детьми

Видовые квартиры 

в высотных башнях

Варианты с мебелью 

и встроенной техникой

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.


 

Лента новостей
Курс евро на 7 декабря
EUR ЦБ: 106,3 (-3,48)
Инвестиции, 06 дек, 18:27
Курс доллара на 7 декабря
USD ЦБ: 99,42 (-3,96)
Инвестиции, 06 дек, 18:27
Все новости Новосибирск
Владелец Ralf Ringer исключил остановку работы из-за банкротства юрлицаБизнес, 16:58
МИД счел, что сигнал в виде планов передать «Орешник» Белоруссии услышанПолитика, 16:55
Какие документы нельзя подписать онлайн. ТестРБК и Битрикс24, 16:55
Дин Лижэнь сравнял счет в матче за мировую шахматную коронуСпорт, 16:55
Юрия Борисова номинировали на премию «Золотой глобус»Общество, 16:50
Как децентрализованные финансы переписали правила игры на рынкеКрипто, 16:49
Зеленский раскрыл детали переговоров с Макроном и ТрампомПолитика, 16:47
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Россиян предупредили о повышении цен на сигаретыЭкономика, 16:32
Путин назначил Матвиенко главой совета по демографической политикеПолитика, 16:31
Ethereum обогнал биткоин по росту за неделю. Что случилось на крипторынкеКрипто, 16:29
Женщина из Волгограда нашла сына в морге после звонка с фронтаОбщество, 16:26
Финансовая культура: как добиться комфортного материального уровняРБК и ПСБ, 16:24
ВОЗ сообщила о вспышке «болезни X» в КонгоОбщество, 16:21
Вклад в человека: как HR помогает реализовывать бизнес-стратегииОтрасли, 16:18