Эксперт оценил выгодность инвестиций в покупку парковки в Новосибирске
Количество продаваемых и сдающихся в аренду гаражей достаточно стабильно, отмечают эксперты N1.RU. А вот количество предложений по парковкам на рынке растет взрывными темпами.
По запросу РБК Новосибирск специалисты N1.ru сообщили, что в начале года по сравнению с прошлым годом предложений по продаже капитальных гаражей увеличилось почти вполовину — до 867, а количество парковочных мест в более чем два раза — до 526.
Пятикратный рост предложений парковочных мест зафиксирован в Октябрьском районе — до 142 объектов. Количество выставленных на продажу капитальных гаражей сильнее всего увеличилось в Железнодорожном районе до 103 штук (рост на 40%).
В среднем в Новосибирске капитальный гараж продают за 532 тыс. руб., металлический — за 50,3 тыс. руб., парковочное место обойдется в среднем в 678 тыс. руб.
В числе самых дорогих районов и по стоимости парковок, и по стоимости гаражей — Советский район (парковка — 1,1 млн руб, гараж — 658 тыс. руб.). Парковочные места и капитальные гаражи по самой низкой цене находятся в Первомайском районе. Средняя цена парковки — 374 тыс. руб., капитального гаража — 291 тыс. руб.
Самые дорогие парковки — в Центральном и Советском районе, где их средняя стоимость превышает миллион рублей. Самые экономичные парковки в Первомайском и Лениинском районе, где стоимость не дотягивает до полумиллиона рублей.
За год сильнее всего подорожали парковки в Кировском районе, падение средней стоимости на треть зафиксировано в Заельцовском районе.
По стоимости гаражей лидируют Железнодорожный и Советский район (свыше 568 тыс руб). Самые экономичные гаражи в Первомайском и Калининском районе (дешевле 360 тыс. руб).
Подорожали гаражи в Ленинском, Советском и Первомайском районе, а в Кировском, Центральном, Заельцовском и Дзержинском стоимость упала на 11-18%.
Как сообщил РБК Новосибирск руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд» Анжела Гордиенко, парковки сегодня вряд ли можно расценивать в качестве инвестиции. Их выгодно покупать для последующей сдачи в аренду только в больших жилых комплексах.
«Например, в микрорайоне Горский, где плотность застройки высока, предусмотрены подземные парковочные комплексы — они востребованы всегда. Их стоимость варьируется от 300 до 600 тысяч рублей. В элитном доме стоимость парковочного места может доходить до 2 млн рублей», — добавила Гордиенко.
С прошлого года у такого типа недвижимости появился свой статус «парковочное место», что юридически упростило процедуру проведения сделок с данным видом недвижимости.
Что касается гаражей то, по словам специалиста, место в отдельно стоящем гаражном боксе можно рассматривать как инвестицию, если рядом есть удобная транспортная развязка. В качестве примера можно назвать большой гаражный комплекс на площади Труда, где выгодно покупать и потом сдавать гараж.
По данным экспертов N1.ru, гаражи могут бить ценовые рекорды, находясь достаточно далеко от центра. Все чаще гаражи с удачной локацией и инфраструктурой (вода, свет, охрана) переоборудуют под небольшие помещения для бизнеса. Корреспондент РБК Новосибирск обнаружил несколько гаражей с офисом на втором этаже, и даже один гараж с сауной и бассейном в подвальном помещении. Стоимость таких объектов — 1,5-2 млн. руб.
