Эксперт назвал проблему в работе с эскроу-счетами
На начало 2021 года среди регионов Сибирского федерального округа наибольшее число эскроу-счетов было открыто в Новосибирской области. Об этом сообщили в Сибирском управлении Центробанка.
В Новосибирской области было открыто 10 тыс. эскроу-счетов. За год их количество выросло в 9 раз. Далее расположился Алтайский край — 4,5 тыс. (рост в 16 раз). Замыкает тройку Красноярский край — 4,3 тыс. (рост в 11 раз). На эти же регионы, по данным Единой информационной системы жилищного строительства ДОМ.РФ, приходятся основные объемы строительства многоквартирного жилья в Сибири.
Всего жители сибирских регионов на начало 2021 года приобрели более 28 тыс. квартир через эскроу-счета. В 2019 году через эскроу жители сибирских регионов приобрели всего 2,4 тыс. квартир в строящихся домах. В 2020 году — уже в 11 раз больше.
Объем денег и «раскрытые» счета
Среди регионов СФО по объему хранящихся средств на счетах эскроу первое место занимает Новосибирская область (26 млрд руб.), В лидерах также Красноярский край (13 млрд руб.) и Алтайский край (8,8 млрд руб.).
Из 5 тыс. «раскрытых» счетов в регионах Сибири, то есть когда дольщик уже получил квартиру в собственность, в Новосибирской области находится 2,9 тыс. счетов, почти 800 — в Алтайском крае, около 500 — в Иркутской области.
«Такой защитный механизм и низкие ипотечные ставки создали условия для роста кредитования на первичном рынке жилья. В этом сегменте в Сибири в 2020 году кредитов было выдано на 76% больше по сравнению с 2019 годом», — рассказал начальник Сибирского ГУ Банка России Николай Морев.
С июля 2019 года застройщики лишились возможности привлекать деньги дольщиков напрямую. Теперь деньги, вложенные в приобретение жилья, будут храниться на специальных эскроу-счетах и получить их застройщик сможет только после ввода объекта в эксплуатацию. При этом сумма до 10 млн на этом счете застрахована.
В компании «Брусника. Сибакадемстрой» отметили, что в целом покупатели стали лояльнее относиться к девелоперам и охотнее вступать в долевое строительство.
«Вопросы при оформлении эскроу у людей возникают, — отметили в компании. — Например, не все дольщики знают, что открыть счет можно только в том финансовом учреждении, которое является эскроу-агентом застройщика, и в некоторых городах присутствия компании он может быть всего один».
В компании также рассказали и о конкуренцию между банками за выгодные проекты, — использование эскроу практически на 100% снимает риски по ипотечным сделкам до момента ввода объекта и позволяет банку контролировать расходование застройщиком средств. Остатки на эскроу-счетах увеличивают пассивы банка и позволяют получать дополнительный доход.
«В данный момент наша компания видит только один незакрытый вопрос — это механизм перевода счетов эскроу из одного банка в другой, например в случаях рефинансирования проектных кредитов застройщика», — сообщили в «Бруснике» на запрос РБК Новосибирск.
