Эксперт назвал проблему в работе с эскроу-счетами
На начало 2021 года среди регионов Сибирского федерального округа наибольшее число эскроу-счетов было открыто в Новосибирской области. Об этом сообщили в Сибирском управлении Центробанка.
В Новосибирской области было открыто 10 тыс. эскроу-счетов. За год их количество выросло в 9 раз. Далее расположился Алтайский край — 4,5 тыс. (рост в 16 раз). Замыкает тройку Красноярский край — 4,3 тыс. (рост в 11 раз). На эти же регионы, по данным Единой информационной системы жилищного строительства ДОМ.РФ, приходятся основные объемы строительства многоквартирного жилья в Сибири.
Всего жители сибирских регионов на начало 2021 года приобрели более 28 тыс. квартир через эскроу-счета. В 2019 году через эскроу жители сибирских регионов приобрели всего 2,4 тыс. квартир в строящихся домах. В 2020 году — уже в 11 раз больше.
Объем денег и «раскрытые» счета
Среди регионов СФО по объему хранящихся средств на счетах эскроу первое место занимает Новосибирская область (26 млрд руб.), В лидерах также Красноярский край (13 млрд руб.) и Алтайский край (8,8 млрд руб.).
Из 5 тыс. «раскрытых» счетов в регионах Сибири, то есть когда дольщик уже получил квартиру в собственность, в Новосибирской области находится 2,9 тыс. счетов, почти 800 — в Алтайском крае, около 500 — в Иркутской области.
«Такой защитный механизм и низкие ипотечные ставки создали условия для роста кредитования на первичном рынке жилья. В этом сегменте в Сибири в 2020 году кредитов было выдано на 76% больше по сравнению с 2019 годом», — рассказал начальник Сибирского ГУ Банка России Николай Морев.
С июля 2019 года застройщики лишились возможности привлекать деньги дольщиков напрямую. Теперь деньги, вложенные в приобретение жилья, будут храниться на специальных эскроу-счетах и получить их застройщик сможет только после ввода объекта в эксплуатацию. При этом сумма до 10 млн на этом счете застрахована.
В компании «Брусника. Сибакадемстрой» отметили, что в целом покупатели стали лояльнее относиться к девелоперам и охотнее вступать в долевое строительство.
«Вопросы при оформлении эскроу у людей возникают, — отметили в компании. — Например, не все дольщики знают, что открыть счет можно только в том финансовом учреждении, которое является эскроу-агентом застройщика, и в некоторых городах присутствия компании он может быть всего один».
В компании также рассказали и о конкуренцию между банками за выгодные проекты, — использование эскроу практически на 100% снимает риски по ипотечным сделкам до момента ввода объекта и позволяет банку контролировать расходование застройщиком средств. Остатки на эскроу-счетах увеличивают пассивы банка и позволяют получать дополнительный доход.
«В данный момент наша компания видит только один незакрытый вопрос — это механизм перевода счетов эскроу из одного банка в другой, например в случаях рефинансирования проектных кредитов застройщика», — сообщили в «Бруснике» на запрос РБК Новосибирск.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
