Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 3 июня
EUR ЦБ: 87,1 (+0,52)
Инвестиции, 16:14
Курс доллара на 3 июня
USD ЦБ: 80,88 (-0,09)
Инвестиции, 16:14
Все новости Новосибирск
В Казахстане пообещали обеспечить транзит российского газа в Узбекистан Экономика, 19:23
Семейный топ: подборка больших квартир РБК и ПИК, 19:04
Собянин открыл станцию «Площадь трех вокзалов» после реконструкции Город, 18:58
Бывшая первая ракетка Украины не пожала руку россиянке на «Ролан Гаррос» Спорт, 18:56
В Индии 50 человек погибли при столкновении поездов Общество, 18:51
Калужский губернатор объявил об отмене фестиваля «Нашествие» Общество, 18:45
Евросоюз пообещал не вводить санкции против Центральной Азии Политика, 18:42
ChatGPT: как превратить нейросеть в помощника
На интенсиве РБК Pro вы научитесь использовать чат-бот для решения ваших задач
Купить интенсив
Топ-5 событий на СПБ Бирже: рекорды NVIDIA, богатство Маска и новые ETF РБК Инвестиции, 18:40
Россиянка проиграла 192-й ракетке мира с Украины на «Ролан Гаррос» Спорт, 18:38
В Самарской области после грозы и ливня образовался смерч. Видео Общество, 18:36
Военная операция на Украине. Главное Политика, 18:33
В Шебекино из-за обстрела загорелся завод Политика, 18:31
Сокращения в Binance и рост доходов майнеров. Главные события недели Крипто, 18:24
Совет директоров «РусГидро» рекомендовал дивиденды с доходностью около 6% Инвестиции, 18:13
Новосибирск ,  
0 

Эксперт назвал проблему в работе с эскроу-счетами

Фото: «Брусника»
Фото: «Брусника»

На начало 2021 года среди регионов Сибирского федерального округа наибольшее число эскроу-счетов было открыто в Новосибирской области. Об этом сообщили в Сибирском управлении Центробанка.

В Новосибирской области было открыто 10 тыс. эскроу-счетов. За год их количество выросло в 9 раз. Далее расположился Алтайский край — 4,5 тыс. (рост в 16 раз). Замыкает тройку Красноярский край — 4,3 тыс. (рост в 11 раз). На эти же регионы, по данным Единой информационной системы жилищного строительства ДОМ.РФ, приходятся основные объемы строительства многоквартирного жилья в Сибири.

Всего жители сибирских регионов на начало 2021 года приобрели более 28 тыс. квартир через эскроу-счета. В 2019 году через эскроу жители сибирских регионов приобрели всего 2,4 тыс. квартир в строящихся домах. В 2020 году — уже в 11 раз больше.

Объем денег и «раскрытые» счета

Среди регионов СФО по объему хранящихся средств на счетах эскроу первое место занимает Новосибирская область (26 млрд руб.), В лидерах также Красноярский край (13 млрд руб.) и Алтайский край (8,8 млрд руб.).

Из 5 тыс. «раскрытых» счетов в регионах Сибири, то есть когда дольщик уже получил квартиру в собственность, в Новосибирской области находится 2,9 тыс. счетов, почти 800 — в Алтайском крае, около 500 — в Иркутской области.

«Такой защитный механизм и низкие ипотечные ставки создали условия для роста кредитования на первичном рынке жилья. В этом сегменте в Сибири в 2020 году кредитов было выдано на 76% больше по сравнению с 2019 годом», — рассказал начальник Сибирского ГУ Банка России Николай Морев.

С июля 2019 года застройщики лишились возможности привлекать деньги дольщиков напрямую. Теперь деньги, вложенные в приобретение жилья, будут храниться на специальных эскроу-счетах и получить их застройщик сможет только после ввода объекта в эксплуатацию. При этом сумма до 10 млн на этом счете застрахована.

В компании «Брусника. Сибакадемстрой» отметили, что в целом покупатели стали лояльнее относиться к девелоперам и охотнее вступать в долевое строительство.

«Вопросы при оформлении эскроу у людей возникают, — отметили в компании. — Например, не все дольщики знают, что открыть счет можно только в том финансовом учреждении, которое является эскроу-агентом застройщика, и в некоторых городах присутствия компании он может быть всего один».

В компании также рассказали и о конкуренцию между банками за выгодные проекты, — использование эскроу практически на 100% снимает риски по ипотечным сделкам до момента ввода объекта и позволяет банку контролировать расходование застройщиком средств. Остатки на эскроу-счетах увеличивают пассивы банка и позволяют получать дополнительный доход.

«В данный момент наша компания видит только один незакрытый вопрос — это механизм перевода счетов эскроу из одного банка в другой, например в случаях рефинансирования проектных кредитов застройщика», — сообщили в «Бруснике» на запрос РБК Новосибирск.