Дольщики «Новомарусино» провели митинг против мэрии Новосибирска
Согласованный с городскими властями митинг состоялся в сквере Крячкова, рассказала РБК Новосибирск одна из участниц акции Олеся Маслова. Как сообщила член инициативной группы дольщиков Сабина Миронова, на митинге присутствовало около 60 человек. Ранее они приобрели квартиры в домах со строительными адресами: ул. Большая, 600/13 и ул. Большая, 600/15.
Миронова объяснила суть претензий к мэрии: «Городские власти купили более ста квартир для расселения ветхого жилья, но они ничего не делают для привлечения застройщика к ответственности на протяжении полутора лет».
Кроме того, Миронова добавила, что дольщики намерены добиваться несостоятельности компании ДЖН, так как дома должны были построить в 2016 году. На данный момент, один дом построен на 60%, второй – на уровне свай.
«Единственный наш выход — это банкротство компании, чтобы пришел новый застройщик. Компании готовы достроить наши дома в обмен на аренду земли», — сообщила Миронова.
Она также добавила, что для реализации масштабного инвестиционного проекта рассматривается земельный участок площадью 16 га вблизи недостроенных домов.
По словам руководителя службы pr и маркетинга ДЖН Марата Каримова, на сегодняшний день работы на двух домах ведутся.
«Застройщик на регулярной основе проводит совещания с инициативными группами участников долевого строительства. В рамках этих совещаний дольщикам уже представлялась информация по строительным работам, производящимся на многоэтажных домах, а также по проводимому застройщиком комплексу мер, направленных на ускорение строительства. В настоящий момент в приоритетном порядке ведется работа по ускорению строительства для скорейшего ввода в эксплуатацию строящихся домов», — рассказал Каримов РБК Новосибирск.
Он также подчеркнул, что застройщик открыт для диалога с покупателями квартир:
«Компания всегда открыта для конструктивного взаимодействия, которое будет учитывать интересы всех участников долевого строительства. Мы готовы решать и индивидуальные проблемы дольщиков, но с учетом интересов всех остальным участников долевого строительства».
Восстановление в правах
Олеся Маслова сообщила, что она весной прошлого года, увидев затягивание рабочего процесса на стройке, расторгла договор долевого участия (ДДУ) с ДЖН. «Очень многие расторгли договоры. Еще в марте-апреле прошлого года. Выиграли все суды. Но никаких выплат по исполнительному листу нет. То есть и не дольщики, но должники перед банком по ипотеке, — рассказала Маслова. — Ипотеку продолжаем платить, так как не хочется портить кредитную историю в надежде на приобретение другого, уже сданного, жилья».
Маслова заявила, что она рассматривает несколько вариантов решения проблемы, в том числе, восстановление статуса дольщика.
Как рассказал РБК Новосибирск директор юридической компании «Гриаста» Григорий Асташов, расторжение договоров долевого участия действительно не снимает с покупателей квартир обязательств по выплате ипотеки.
Тем не менее, считает Асташов, если в ходе банкротства будет установлено, что у застройщика есть имущество, которое можно реализовать, то те, кто расторг ДДУ, могут претендовать на определенную денежную сумму. На практике получить полное удовлетворение за счет имущества застройщика, скорее всего, не получится, так что выгоднее заявлять требование о передаче жилого помещения или требование о признании права собственности.
«Стоит учитывать, что исполнение обязательств застройщика может быть застраховано. Кроме того, если первый договор заключен после 20.10.2017 года, дольщик может получить возмещение из компенсационного фонда. Расчеты с дольщиками производятся в третью очередь преимущественно перед кредиторами четвертой очереди - подрядчиками, поставщиками, банками и т.д.», — прокомментировал Асташов.
Сносить за счет мэрии
Месяц назад инициативная группа дольщиков обратилась за поддержкой к депутату Законодательного собрания Новосибирской области Дмитрию Козловскому. Он рассказал РБК Новосибирск, что инициировал встречу представителей областного Минстроя, Департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска и ряда других ведомств, на которой было решено: «Обанкротить застройщика, чтобы узнать, сколько и кому он должен».
В апреле этого года глава регионального Госстройнадзора Валерий Гноевой сообщил, что дом по ул. Большая, 600/15 построен с нарушениями.
По словам Козловского, сейчас Госстройнадзор рассматривает, в том числе, возможность сноса этого дома: «Нужно заказать госэкспертизу, чтобы узнать: можно ли исправить нарушения или его надо сносить. По разным оценкам, ее стоимость может составить от 2 до 20 млн руб. Так как там есть деньги мэрии, то я думаю, что экспертизу можно оплатить за счет мэрии».
Мэрия потратила 200 млн руб. на покупку 100 квартир в ЖК «Новомарусино» для расселения в них жильцов аварийных домов. В прошлом году мэр Новосибирска в эфире радио «Городская волна» заявил: «Мы дали срок застройщику — окончание этого года. Если не будет предпринято никаких мер, сдвигов — а мы их не видим, — то в новом году мы предпринимаем меры для того, чтобы подать на банкротство, изъять этот объект и дальше по программе, по алгоритмам, которые у нас наработаны по обманутым дольщикам, будем восстанавливать этот объект».
По данным, размещенным в едином федеральном реестре сведений о банкротстве, почти 70% кредиторов не получают в ходе процедуры банкротства ничего.
Согласно данным ЕГРЮЛ, гендиректором ДЖН является Вадим Варвянский. Уставный капитал — 10 тыс. руб. Основной вид деятельности — строительство жилых и нежилых помещений.
