Суд приостановил действие постановления мэрии из-за стройки в центре
Железнодорожный районный суд Новосибирска в качестве обеспечительной меры приостановил действие постановления мэрии № 2094 «О проекте планировки и проекте межевания территории, ограниченной Красным проспектом, улицами Орджоникидзе, Дмитрия Шамшурина, Железнодорожной, Нарымской, Вокзальной магистралью». Сейчас дело передано по подсудности в Центральный районный суд.
Причиной стал иск прокуратуры города, который обжалует законность отдельных положений проекта планировки «Нарымский». Ситуация касается земельного участка на улице Красноярской, 132, на которой сейчас ООО «Специализированный застройщик «Енисей» возводит жилой комплекс, на участке ведутся земельные работы.
Как рассказал РБК Новосибирск представитель актива жителей дома Железнодорожная, 8/1 Виталий Дубровский, спорный участок был перезонирован в июне 2019 года из зоны П-2 (склады) в Ж (жилищное строительство).
Суд принял решение о приостановлении действия отдельных пунктов постановления мэрии.
В сентябре прошлого года уже после выдачи разрешения на строительство управление архитектуры и градостроительства мэрии Новосибирска в письме к застройщику признало загруженность объектов социальной инфраструктуры и предложило застройщику снизить этажность планируемого к возведению дома, либо воздержаться от его строительства до 2024-2025 года.
История вопроса
Сейчас земельный участок на улице Красноярской, 132 относится к зоне застройки многоэтажными жилыми домами повышенной этажности от 14 до 18 этажей. По данным кадастровой карты Росреестра, его уточненная площадь составляет 3,5 тыс. кв.м., кадастровая стоимость — 22,2 млн руб.
Земельный участок на Красноярской, 132 перепродали ООО «Специализированный застройщик «Енисей» в июле прошлого года. В тот же месяц плотность застройки участка увеличили, и дом с восьми этажей вырос до 17, число квартир составило 130 плюс 72 парковки.
По данным «Контур.Фокус», ООО «СЗ «Енисей» образовано 20 мая 2019 года. Управляющей компанией является ООО «Смссстрой». Основной вид работы компании связан с деятельностью заказчика-застройщика, генерального подрядчика. Учредителями значатся руководитель ГК СМСС Анатолий Павлов и Михаил Репин. На конец 2019 года баланс компании составил 89 млн руб., чистый убыток — 8 тыс. руб.
Дубровский указывает, что увеличение разрешенной плотности было произведено без проведения публичных слушаний. Челюскинский — жилмассив с плотной застройкой, которая за последние годы была дополнительно уплотнена точечной застройкой — здесь появились ЖК «Дождь», ЖК «Престиж», 16-этажный дом на пересечении Салтыкова-Щедрина и 1905 года, ЖК «Грани». В результате две школы — 9 лицей и 137 школа — переполнены, также, как и поликлиника. В районе не хватает парковок, узкие проезды вдоль дома 8/1 и 6/2 заставлены автотранспортом. Инфраструктура жилмассива строилась в 80-е годы, а за последние 15 лет точечные высотки добавили, по оценкам активистов, около 30% населения, что уже создало предельную нагрузку на соцобъекты. Также Дубровский указывает, что планируемая высотка высотой около 52 м нарушит нормы инсоляции для десятков квартир в домах 8 и 8/1 по ул. Железнодорожная.
В ответе мэрии на протест прокуратуры (есть в распоряжении редакции) указано, что перезонирование участка было проведено после публичных слушаний. В документе и.о. заммэра Роман Теленчинов пишет, что решение о застройке участка домами повышенной этажности (14-18 этажей) было принято как соответствующее генплану и правилам землепользования, одобренное экспертами публичных слушаний, с учетом требований по обеспеченности социнфраструктурой.
При этом в ответе данные по числу мест приведены не на текущий момент, а с учетом реконструкции учреждений, которая еще не проведена, и мест в частных и ведомственных детских садах.