Перейти к основному контенту
Новосибирск ,  
0 

Суд приостановил действие постановления мэрии из-за стройки в центре

Фото: РБК Новосибирск
Фото: РБК Новосибирск

Железнодорожный районный суд Новосибирска в качестве обеспечительной меры приостановил действие постановления мэрии № 2094 «О проекте планировки и проекте межевания территории, ограниченной Красным проспектом, улицами Орджоникидзе, Дмитрия Шамшурина, Железнодорожной, Нарымской, Вокзальной магистралью». Сейчас дело передано по подсудности в Центральный районный суд.

Причиной стал иск прокуратуры города, который обжалует законность отдельных положений проекта планировки «Нарымский». Ситуация касается земельного участка на улице Красноярской, 132, на которой сейчас ООО «Специализированный застройщик «Енисей» возводит жилой комплекс, на участке ведутся земельные работы.

Как рассказал РБК Новосибирск представитель актива жителей дома Железнодорожная, 8/1 Виталий Дубровский, спорный участок был перезонирован в июне 2019 года из зоны П-2 (склады) в Ж (жилищное строительство).

Суд принял решение о приостановлении действия отдельных пунктов постановления мэрии.

В сентябре прошлого года уже после выдачи разрешения на строительство управление архитектуры и градостроительства мэрии Новосибирска в письме к застройщику признало загруженность объектов социальной инфраструктуры и предложило застройщику снизить этажность планируемого к возведению дома, либо воздержаться от его строительства до 2024-2025 года.

История вопроса

Сейчас земельный участок на улице Красноярской, 132 относится к зоне застройки многоэтажными жилыми домами повышенной этажности от 14 до 18 этажей. По данным кадастровой карты Росреестра, его уточненная площадь составляет 3,5 тыс. кв.м., кадастровая стоимость — 22,2 млн руб.

Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год
Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры

Земельный участок на Красноярской, 132 перепродали ООО «Специализированный застройщик «Енисей» в июле прошлого года. В тот же месяц плотность застройки участка увеличили, и дом с восьми этажей вырос до 17, число квартир составило 130 плюс 72 парковки.

По данным «Контур.Фокус», ООО «СЗ «Енисей» образовано 20 мая 2019 года. Управляющей компанией является ООО «Смссстрой». Основной вид работы компании связан с деятельностью заказчика-застройщика, генерального подрядчика. Учредителями значатся руководитель ГК СМСС Анатолий Павлов и Михаил Репин. На конец 2019 года баланс компании составил 89 млн руб., чистый убыток — 8 тыс. руб.

Дубровский указывает, что увеличение разрешенной плотности было произведено без проведения публичных слушаний. Челюскинский — жилмассив с плотной застройкой, которая за последние годы была дополнительно уплотнена точечной застройкой — здесь появились ЖК «Дождь», ЖК «Престиж», 16-этажный дом на пересечении Салтыкова-Щедрина и 1905 года, ЖК «Грани». В результате две школы — 9 лицей и 137 школа — переполнены, также, как и поликлиника. В районе не хватает парковок, узкие проезды вдоль дома 8/1 и 6/2 заставлены автотранспортом. Инфраструктура жилмассива строилась в 80-е годы, а за последние 15 лет точечные высотки добавили, по оценкам активистов, около 30% населения, что уже создало предельную нагрузку на соцобъекты. Также Дубровский указывает, что планируемая высотка высотой около 52 м нарушит нормы инсоляции для десятков квартир в домах 8 и 8/1 по ул. Железнодорожная.

В ответе мэрии на протест прокуратуры (есть в распоряжении редакции) указано, что перезонирование участка было проведено после публичных слушаний. В документе и.о. заммэра Роман Теленчинов пишет, что решение о застройке участка домами повышенной этажности (14-18 этажей) было принято как соответствующее генплану и правилам землепользования, одобренное экспертами публичных слушаний, с учетом требований по обеспеченности социнфраструктурой.

При этом в ответе данные по числу мест приведены не на текущий момент, а с учетом реконструкции учреждений, которая еще не проведена, и мест в частных и ведомственных детских садах.

По данным документов, коэффициент плотности застройки участка вырос на основании того, что инженерно-геологические характеристики земельного участка являются неблагоприятными для застройки. Дубровский уверен в обратном, и со ссылкой на технический отчет по данном участку указывает, что в данных инженерно-геологических условиях возможно применение любого типа фундаментов, что подтверждает отсутствие каких-либо неблагоприятных характеристик для строительства.
Как пояснил РБК Новосибирск управляющий партнер юридической компании «Ветров и партнеры» Виталий Ветров, срок на оспаривание определения об обеспечительных мерах составляет 15 дней. «Суд принял обеспечительные меры, но в последующем может отказать прокуратуре в удовлетворении ее требований. В этой ситуации обеспечительные меры будут сняты», — рассказал Ветров.
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 28 марта
EUR ЦБ: 100,27 (-0,14)
Инвестиции, 27 мар, 17:15
Курс доллара на 28 марта
USD ЦБ: 92,59 (+0,02)
Инвестиции, 27 мар, 17:15
Все новости Новосибирск
Сочи возглавил рейтинг городов по темпам роста цен на жилье в 2024 году Недвижимость, 14:36
Названы самые популярные районы Москвы среди покупателей элитного жилья Недвижимость, 14:35
Канадский клуб НХЛ опубликовал в соцсетях карту России с Крымом Спорт, 14:32
Минобороны сообщило об уничтожении еще одного танка Abrams под Авдеевкой Политика, 14:31
Депутат Рады заявил об увлечении 90% солдат ВСУ онлайн-казино и ставками Общество, 14:20
Новосибирское Заксобрание поддержало льготный НДС на семена Новосибирск, 14:17 
Акции «Магнита» подорожали до максимума за шесть лет Инвестиции, 14:11
Тайм-менеджмент: как больше успевать
За 5 дней вы пересмотрите свой подход к планированию и научитесь разным инструментам тайм-менеджмента
Подробнее
В Новой Москве загорелся магазин «Дикси» Общество, 14:04
У обвиняемых в нападении на «Крокус» в крови обнаружили психотропы Новосибирск, 14:02 
Сливко и Гараничев выиграли одиночную смешанную эстафету на ЧР Спорт, 13:57
Квартиры с отделкой, которые сдадут уже в этом году РБК и ПИК, 13:55
Шойгу вручил медаль «Золотая звезда» командующему группировкой «Центр» Политика, 13:54
Эмин Агаларов допустил передачу нового залога по кредиту вместо «Крокуса» Финансы, 13:47
МВД объявило в розыск украинца, склонявшего российских детей к терактам Политика, 13:47