Перейти к основному контенту

Недвижимость

Для сдачи в аренду

получать пассивный доход

Для продажи

сохранить сбережения

На будущее

сформировать наследство

Интервью ,  
0 

Интервью: стоимость реконструкции гостиницы «Турист» выросла на 70%

Осенью прошлого года в Новосибирске начался процесс завершения строительства гостиницы «Турист». Гендиректор компании «Турсиб», владеющей объектом, Петр Разганяев рассказал РБК Новосибирск о ходе реконструкции
Гендиректор ОАО «Турсиб» Петр Разганяев — в центре. Слева — Валерий Кокорин. Фото — октябрь 2018 года
Гендиректор ОАО «Турсиб» Петр Разганяев — в центре. Слева — Валерий Кокорин. Фото — октябрь 2018 года (Фото: РБК Новосибирск)

— Петр Иванович, что на данный момент уже сделано на объекте?

— Горожанам видно, что мы демонтировали стеновые панели. Сейчас заканчиваем работы по устранению различных мелких дефектов отдельных узлов и несущих каркасов, которые нужно отремонтировать. Осенью прошлого года в связи с понижением температуры мы перенесли работы на весну.

— Расскажите об этих дефектах.

— После обследования техсостояния несущих конструкций и узлов здания был разработан проект капремонта, к которому мы приступили еще в 2018 году. После демонтажа стеновых панелей высотки появилась возможность оценить техническое состояние железобетонных диафрагм жесткости, которые ранее были закрыты. Это одна из причин, почему были демонтированы панели — чтобы убедиться, что стальные сварные узлы диафрагм находятся в нормальном состоянии. После механической очистки эти узлы будут обработаны специальными составами и оштукатурены. Это несложная, но ответственная работа. По плану все подготовительные работы должны быть закончены к концу месяца.

В октябре мы взяли в Сбербанке кредит в 140 млн руб. На эти деньги и проводятся подготовительные работы. Внутри самого здания завершаются ремонтно-восстановительные работы плит перекрытий, стыков железобетонных колонн и ригелей.

Строительство «Туриста» на площади К.Маркса началось еще в 1968 году. Это здание задумывалось как будущий главный отель левобережья. К началу 1980-х гг. монтаж здания был завершен, но внутренняя отделка так и не началась. С тех пор «Турист» известен как самый долгий недострой Новосибирска.

— Как будут оформлены фасады здания?

— К началу отопительного сезона планируем выполнить тепловой контур по всему зданию. В июле должно быть оформлено разрешение на проведение основных работ по реконструкции незавершенного строительства гостиничного комплекса. Сейчас идет вневедомственная экспертиза проектной документации. После получения разрешения на реконструкцию мы сможем приступить к надстройке существующего здания стальными конструкциями — высотка станет 25-этажной — и начать монтаж фасада. Он будет выполнен из алюминиевого профиля, в прозрачной части витражей будут двухкамерные стеклопакеты.

Внутри здания, помимо гостиницы, появятся площади для торговли, конгресс-холл, выставочный центр. Сквер перед зданием гостиницы обещают сохранить, а выход со станции метро «Площадь Карла Маркса» в сторону ул. Ватутина хотят перенести внутрь здания. Кроме того, под сквером планируется разместить двухуровневую парковку на 400 мест.  В ходе реконструкции высота здания увеличится на 13 метров.

— Есть ли у вас окончательный проект фасада, как он будет выглядеть?

— Да, есть. Но пока идет процесс согласования с инвестором, мы не сможем его показать. Есть много нюансов, но мы уже имеем представление о дизайне. Мы рассматривали шесть вариантов ночной подсветки здания. При выборе учитывались две основные позиции: первое — внешний вид и надежность того или иного светотехнического оборудования. Второе — цена. На основании этих критериев мы выбрали две новосибирские компании, с одной из которых и будет подписан подрядный договор. Я думаю, что в июне мы определимся.

Здание стоит на сваях, забитых на глубину до 12 м, промежуток между каждой равен 90 см
Здание стоит на сваях, забитых на глубину до 12 м, промежуток между каждой равен 90 см

— Ведете ли вы переговоры с потенциальными арендаторами?

— Пока нет. Основная причина — проект еще на экспертизе. Хотя мы и определились с функциональным назначением площадей: где будет площадки для общепита, где — универсальные залы, где выставочные залы, где административные помещения, однако переговоры с арендаторами обычно начинаются примерно за год до окончания строительства.

— Кто будет оператором отеля?

— Скорее всего, это будет наша управляющая компания, но окончательное решение будет приниматься позже.

— По вашим оценкам, уложится ли реконструкция в запланированный бюджет?

— Как я уже говорил, мы получили в прошлом году кредит в Сбербанке — 140 млн руб. на подготовительные работы. Пока все идет по плану. Однако основная смета на работы по реконструкции появится позже. Я смогу назвать лишь приблизительные затраты — где-то около 1,7 млрд руб. Более точный размер инвестиций можно будет определить только после заключения договоров подряда и договоров поставок оборудования и материалов.

Осенью прошлого года стоимость завершения строительства «Туриста» озвучивалась в размере 1 млрд руб. Инвестором выступит известный омский девелопер директор компании «АСК» Валерий Кокорин. Омская строительная компания «АСК» реализовала в Новосибирске ряд проектов: это строительство дельфинария, авторынка, гостиницы «Горский-сити». Озвученный срок окупаемости проекта - 9-10 лет. Строительство должны завершить к 2021 году.

СберПро Медиа Туризм

Барометр отрасли: развитие внутреннего туризма

СберПро Медиа Промышленность

Рекордная цена: 
как развивается золотодобыча на фоне растущего спроса

СберПро Медиа Транспорт

В поисках баланса. Как развиваются контейнерные перевозки в России и мире

СберПро Медиа Интересное

Как технологии помогают бизнесу повысить эффективность в разных отраслях

СберПро Медиа Интересное

Особенности внедрения искусственного интеллекта в бизнес-процессы

СберПро Медиа Промышленность

Барометр отрасли: химическая промышленность

СберПро Медиа Финансы

Эволюция банкинга. Как и почему крупный бизнес переходит на Open API

СберПро Медиа Интересное

Вместе к успеху. Как выстраивать коммуникации 
в команде

СберПро Медиа Промышленность

Сплав технологий: 5 трендов цифровизации в металлургии

СберПро Медиа Интересное

Нейро-, микро- и лайфстайл. Тренды российского онлайн-образования

Авторы

Недвижимость

Для сдачи в аренду

получать пассивный доход

Для продажи

сохранить сбережения

На будущее

сформировать наследство

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 18 мая
EUR ЦБ: 98,78 (-0,12)
Инвестиции, 17 мая, 16:35
Курс доллара на 18 мая
USD ЦБ: 90,99 (+0,06)
Инвестиции, 17 мая, 16:35
Все новости Новосибирск
Мадуро выразил соболезнования в связи с гибелью президента Ирана Политика, 09:06
Как диспансеризация может поддержать экономику Национальные проекты, 09:00
Нашли нового CEO. Что делать, чтобы он не сбежал через месяц Pro, 08:56
Далио, Линч, Харрари: гуру отвечают на 11 самых важных жизненных вопросов Pro, 08:38
Правительство Ирана выступило с заявлением после гибели президента Политика, 08:33
Правительство Ирана анонсировало экстренное заседание после гибели Раиси Политика, 08:24
Иранская биржа приостановила работу из-за гибели президента Экономика, 08:23
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Что гибель Эбрахима Раиси значит для политической системы Ирана Политика, 08:20
При крушении вертолета Раиси погибли восемь человек Политика, 08:05
Минпромторг предложил регионам самим ограничивать долю торговых сетей Бизнес, 08:00
Полномочия президента Ирана после гибели Раиси получит Мохаммад Мохбер Политика, 07:54
В Новосибирской области выросло число ДТП с участием детей Новосибирск, 07:50 
«Лучшая сделка за 30 лет карьеры». Почему цены на медь бьют рекорды Pro, 07:47
Кронпринц Саудовской Аравии отложил визит в Японию из-за болезни короля Политика, 07:38