В декабре в Новосибирске заключали более сотни долевых договоров в день
По данным управления Росреестра по Новосибирской области, в декабре прошлого года было зафиксировано почти 2,5 тыс. заключенных договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве или более сотни в день. По сравнению с показателями ноября 2019 года (1786) количество ДДУ в декабре выросло на 39%.
Наибольшее количество договоров долевого участия в строительстве в 2019 году было зарегистрировано в июне — более 5 тыс. штук, наименьшее — в августе (1629).
«В этом году в регистрациях ДДУ присутствует большая доля передачи прав без оформления реальной сделки, — заявил эксперт новосибирского рынка недвижимости, директор проектов ГК «ЁЛКА девелопмент» Максим Марков. — Это связано со вступлением с 1 июля 2019 года изменений долевого законодательства, когда многие строительные проекты будут вынуждены перейти на банковское кредитование, а средства дольщиков окажутся на счетах эскроу».
В качестве пояснения к реализующейся схеме Марков комментирует, что застройщики оформляют квартиры в строящихся домах на аффилированных лиц.
С 1 июля 2019 года российские застройщики, реализующие новые проекты, лишились возможности привлекать деньги дольщиков напрямую. Теперь деньги, вложенные в приобретение жилья, будут храниться на специальных эскроу-счетах и получить их застройщик сможет только после ввода объекта в эксплуатацию. Строительство при этом будет вестись за счет проектного финансирования банков.
В начале апреля 2019 года было опубликовано положение Правительства РФ, где определены критерии оценки: если готовность дома составляет 30%, заключено 10% договоров, то такие объекты можно достроить по старой схеме. По площадкам комплексной застройки эти критерии расширены до 15%.
