Эксперты оценили инвестиционную привлекательность жилья в Новосибирске
С июля прошлого года по июль 2020 года все категории квартир в новостройках Новосибирска продемонстрировали рост индекса доходности. Об этом говорится в ежемесячном информационном бюллетене «Рынок новостроек Новосибирска», подготовленном компанией «Елка Девелопмент».
Больше всего доходность увеличилась в категории трехкомнатных квартир, рост индекса составил 62,2% к июлю текущего года. В категории жилья с двумя комнатами аналогичный показатель вырос на 55,5%, с одной комнатой — на 41%.
«Наименьший рост доходности зарегистрирован в категории четырехкомнатных и более квартир, где индекс доходности в новостройку вырос на 20,7%», — говорится в бюллетене.
Индекс доходности квартиры с одной комнатой в новостройках Новосибирска составляет 1,93, с двумя и тремя комнатами — 1,96. Наименьший показатель показали квартиры с четырьмя и более комнатами — 1,66.
Если индекс доходности больше 1, то доход от инвестиций в новостройку выше дохода от годового депозита; если меньше 1, то доход от инвестиций в новостройку ниже дохода от годового депозита по текущим ставкам в Сбербанке. Если индекс доходности равен 1, инвестиции в новостройку имеют такую же доходность, как и банковский депозит в размере стоимости квартиры.
Индекс рассчитан по следующей формуле: (годовой доход от сдачи в аренду + цена квартиры * текущая капитализация квартиры * индекс потребительских цен предстоящего года) поделенный на (текущую стоимость объекта * банковский процент по годовому депозиту по текущим ставкам в Сбербанке).
Аналитики отметили, что в июле 2020 года наименьший индекс доходности в новостройки зарегистрировали в трехкомнатных квартирах в жилом комплексе «Расцветай на Маркса» площадью 76,92 кв.м. со средней стоимостью 6,7 млн руб.
Наибольший показатель продемонстрировали однокомнатные апартаменты в апарт-комплексе «Ленинград» со средней площадью 16,7 кв.м. и средней стоимостью 747 тыс. руб.
«Такой беспрецедентно высокий показатель индекса доходности инвестиций связан прежде всего с форматом и местом расположения объекта», — отметили аналитики.
В бюллетене также отмечено, что однокомнатные квартиры являются наиболее окупаемой категорией жилья в новостройках Новосибирска. Чтобы инвестиции в них оправдались, квартиры необходимо сдавать в аренду 13,8 лет по годовой стоимости аренды сопоставимого предложения на вторичном рынке. Аналогичный показатель для квартир с двумя комнатами составляет 14 лет, с тремя — 14,3 лет, четырьмя и более — 18,4 лет.
Куда лучше инвестировать
Как рассказала РБК Новосибирск доцент кафедры маркетинга, рекламы и связи с общественностью НГУЭУ Татьяна Гениберг, поведение инвесторов на рвнке недвижимости изменилось. Весной ставки по вкладам находились на уровне 6-6,5%, сейчас они составляют 2,7 — 3,5%. В итоге люди выбирают недвижимость как один из надежных инструментов инвестирования.
Изменению поведения инвесторов в недвижимость также способствовали несколько факторов:
- пандемия коронавируса, остановки в деятельности многих бизнесов, экономическая нестабильность;
- ослабление государственной финансовой устойчивости в связи со значительной помощью бизнесу и населению;
- рост курсов иностранной валюты;
- ожидание дефолта;
- введение налогообложения доходности по банковским вкладам свыше 1 млн. руб.,
- тихое катастрофическое снижение ставок по депозитам более чем в два раза.
- рост цены на золото,
- недоверие вложениям в ценные бумаги.
При этом население с небольшим инвестиционным опытом отдает предпочтение жилой недвижимости как простому инструменту вложения свободных средств. Более опытные инвесторы решают получать доход от коммерческой недвижимости. Предприниматели при открытии бизнеса предпочитают приобретать помещения в собственность в противовес аренде.
«Такое поведение инвесторов оправданно и разумно. Я думаю, в будущем рост спроса на недвижимость продолжится, причем как на жилую, так и на коммерческую. Цель приобретения жилой недвижимости — сохранить деньги. Доходность отмечается невысокая, около 5% годовых. Целью приобретения коммерческой недвижимости — помимо сохранения средств — также является получение прибыли, доходность составляет 10-18% годовых», — сообщила Гениберг.
Как ранее писал РБК Новосибирск, за первое полугодие 2020 года в Новосибирске приобрели около 128 тыс. квадратных метров складской недвижимости, что составляет 32% от общего объема сделок в регионах России без учета Московского региона, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
