Перейти к основному контенту
Новосибирск ,  
0 

Эксперты оценили инвестиционную привлекательность жилья в Новосибирске

Фото: РБК Новосибирск
Фото: РБК Новосибирск

С июля прошлого года по июль 2020 года все категории квартир в новостройках Новосибирска продемонстрировали рост индекса доходности. Об этом говорится в ежемесячном информационном бюллетене «Рынок новостроек Новосибирска», подготовленном компанией «Елка Девелопмент».

Больше всего доходность увеличилась в категории трехкомнатных квартир, рост индекса составил 62,2% к июлю текущего года. В категории жилья с двумя комнатами аналогичный показатель вырос на 55,5%, с одной комнатой — на 41%.

«Наименьший рост доходности зарегистрирован в категории четырехкомнатных и более квартир, где индекс доходности в новостройку вырос на 20,7%», — говорится в бюллетене.

Индекс доходности квартиры с одной комнатой в новостройках Новосибирска составляет 1,93, с двумя и тремя комнатами — 1,96. Наименьший показатель показали квартиры с четырьмя и более комнатами — 1,66.

Если индекс доходности больше 1, то доход от инвестиций в новостройку выше дохода от годового депозита; если меньше 1, то доход от инвестиций в новостройку ниже дохода от годового депозита по текущим ставкам в Сбербанке. Если индекс доходности равен 1, инвестиции в новостройку имеют такую же доходность, как и банковский депозит в размере стоимости квартиры.

Индекс рассчитан по следующей формуле: (годовой доход от сдачи в аренду + цена квартиры * текущая капитализация квартиры * индекс потребительских цен предстоящего года) поделенный на (текущую стоимость объекта * банковский процент по годовому депозиту по текущим ставкам в Сбербанке).

Аналитики отметили, что в июле 2020 года наименьший индекс доходности в новостройки зарегистрировали в трехкомнатных квартирах в жилом комплексе «Расцветай на Маркса» площадью 76,92 кв.м. со средней стоимостью 6,7 млн руб.

Наибольший показатель продемонстрировали однокомнатные апартаменты в апарт-комплексе «Ленинград» со средней площадью 16,7 кв.м. и средней стоимостью 747 тыс. руб.

«Такой беспрецедентно высокий показатель индекса доходности инвестиций связан прежде всего с форматом и местом расположения объекта», — отметили аналитики.

В бюллетене также отмечено, что однокомнатные квартиры являются наиболее окупаемой категорией жилья в новостройках Новосибирска. Чтобы инвестиции в них оправдались, квартиры необходимо сдавать в аренду 13,8 лет по годовой стоимости аренды сопоставимого предложения на вторичном рынке. Аналогичный показатель для квартир с двумя комнатами составляет 14 лет, с тремя — 14,3 лет, четырьмя и более — 18,4 лет.

Куда лучше инвестировать

Как рассказала РБК Новосибирск доцент кафедры маркетинга, рекламы и связи с общественностью НГУЭУ Татьяна Гениберг, поведение инвесторов на рвнке недвижимости изменилось. Весной ставки по вкладам находились на уровне 6-6,5%, сейчас они составляют 2,7 — 3,5%. В итоге люди выбирают недвижимость как один из надежных инструментов инвестирования.

Изменению поведения инвесторов в недвижимость также способствовали несколько факторов:

  • пандемия коронавируса, остановки в деятельности многих бизнесов, экономическая нестабильность;
  • ослабление государственной финансовой устойчивости в связи со значительной помощью бизнесу и населению;
  • рост курсов иностранной валюты;
  • ожидание дефолта;
  • введение налогообложения доходности по банковским вкладам свыше 1 млн. руб.,
  • тихое катастрофическое снижение ставок по депозитам более чем в два раза.
  • рост цены на золото,
  • недоверие вложениям в ценные бумаги.

При этом население с небольшим инвестиционным опытом отдает предпочтение жилой недвижимости как простому инструменту вложения свободных средств. Более опытные инвесторы решают получать доход от коммерческой недвижимости. Предприниматели при открытии бизнеса предпочитают приобретать помещения в собственность в противовес аренде.

«Такое поведение инвесторов оправданно и разумно. Я думаю, в будущем рост спроса на недвижимость продолжится, причем как на жилую, так и на коммерческую. Цель приобретения жилой недвижимости — сохранить деньги. Доходность отмечается невысокая, около 5% годовых. Целью приобретения коммерческой недвижимости — помимо сохранения средств — также является получение прибыли, доходность составляет 10-18% годовых», — сообщила Гениберг.

Как ранее писал РБК Новосибирск, за первое полугодие 2020 года в Новосибирске приобрели около 128 тыс. квадратных метров складской недвижимости, что составляет 32% от общего объема сделок в регионах России без учета Московского региона, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Кредит наличными от 

БАНК ВТБ (ПАО). ГЕНЕРАЛЬНАЯ ЛИЦЕНЗИЯ БАНКА РОССИИ № 1000. РЕКЛАМА. 0+

Ставки по кредиту ниже

от 30 тыс. до 40 млн ₽

Оставьте заявку онлайн

Оформить прямо сейчас

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 24 апреля
EUR ЦБ: 99,56 (+0,2)
Инвестиции, 16:46
Курс доллара на 24 апреля
USD ЦБ: 93,29 (+0,04)
Инвестиции, 16:46
Все новости Новосибирск
Президент Ирана пригрозил Израилю, что от него ничего не останется Политика, 16:58
В красноярском поселке из-за пожара обрушились купол и кровля храма Общество, 16:58
Глушаков рассказал о заговоре против него в российском футболе Спорт, 16:53
Украинский беспилотник сбили над Белгородской областью Политика, 16:51
Китайский автопроизводитель GAC ответил на вопрос о заводе в России Авто, 16:48
Акции китайской Baicha Baidao упали на 38% в первый день торгов после IPO Инвестиции, 16:47
Башкан Гагаузии высказалась за федерализацию Молдавии Политика, 16:36
Здоровый сон: как легче засыпать и просыпаться
Интенсив РБК Pro поможет улучшить качество сна и восстановить режим
Подробнее
Алиев допустил заключение соглашения с Арменией до ноября Политика, 16:33
Латвия запретит изучение русского как второго иностранного в школах Политика, 16:30
Мишустин заявил о продлении выплат многодетным на погашение ипотеки Недвижимость, 16:22
При строительстве моста в Новосибирске выявили нарушения на ₽3 млрд Новосибирск, 16:15 
Между Арменией и Азербайджаном установили первый пограничный столб Политика, 16:01
Федотов подписал новый контракт с клубом НХЛ на сумму $6,5 млн Спорт, 16:00
ЦСКА объявил об уходе лучшего бомбардира и еще четырех хоккеистов Спорт, 15:59