Новосибирский аналитик предрек срыв сроков ввода жилья 25% застройщиков
В 2025 году до 25% застройщиков могут сорвать срок ввода строящихся объектов в эксплуатацию. Такие выводы озвучил новосибирский аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев в своем Telegram-канале «РОП | Рейтинги Обзоры Прогнозы».
Одной из причин невыполнения частью застройщиков обязательств эксперт видит в возможной приостановке проектного финансирования строящихся домов.
Согласно Федеральному закону № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», с 1 июля 2019 года застройщики обязаны 100% сделок по реализации жилья на стадии строительства по договорам долевого участия (ДДУ) проводить через эскроу-счета в уполномоченных банках.
По мнению Николаева, в первой половине этого года продажи новостроек по ДДУ снизятся на 25-30% в сравнении с аналогичным периодом 2024 года.
На рынок недвижимости Новосибирской области в 2025 году будет влиять три фактора: затоваренность, низкий спрос на новостройки и высокая ключевая ставка Банка России.
Эксперт считает, что в текущем году в Новосибирской области снизится доли ипотеки. По данным Национального бюро кредитных историй, в прошлом году объем выданной в регионе ипотеки составил 140,5 млн руб.
В то же время вырастет доля вторичного жилья в общем объеме продаж. основным инструментом продаж станет рассрочка.
Кроме того, аналитик прогнозирует в 2025 году в регионе снижение на 10% ввода многоквартирных домов. Согласно данным Минстроя Новосибирской области, в 2024 году в Новосибирской области объем ввода жилья мог достичь 2,5 млн кв. м. По данным Росстата, за 11 месяцев этого года в Новосибирской области ввели 2,24 млн кв. м жилья, из которых на многоквартирные дома пришлось 1,3 млн кв. м.
Помимо этого, Николаев предрек в текущем году снижение на четверть вывода новых проектов на рынок, до 30% новых проектов могут остановиться. По мнению эксперта. стоит ожидать смещения рынка в сторону жилья эконом-класса.
«Возможны единичные банкротства застройщиков во второй половине года, в том числе, через поглощение», — написал Николаев.
Следите за деловыми новостями РБК Новосибирск в Telegram-канале и в группе ВКонтакте
Выдачи микрозаймов в России впервые опередили предложение кредиток
В ВЭБе назвали отрасли с ростом занятых на фоне дефицита кадров
На Новом Арбате сохранят здание дома-книжки СЭВ
Сколько таксистов готовы пересесть на российские автомобили
«Шанинке» запретили набирать новых студентов
Чего ждут предприятия России от снятия санкций. Инфографика
Силуанов предложил перенастроить бюджетное правило
Лавров объяснил, почему России невыгодно сокращать число мигрантов
В Госдуму внесли законопроект о запрете рекламы эзотерических услуг
Более половины россиян хотели бы получать всю зарплату в иностранной валюте
Читайте РБК в Telegram! Подборка наших каналов
