Застройщика «Новомарусино» объявили банкротом
Исковое заявление было подано в мае прошлого года. Конкурсное производство открыто сроком на 5 месяцев, суд отметил, что при банкротстве компании будут применены правила 7 параграфа закона «О банкротстве» (особый порядок для застройщиков), согласно которому устанавливается приоритетная очередность удовлетворения требований граждан — участников строительства. В числе третьей стороны к рассмотрению дела был привлечен Минстрой Новосибирской области.
В реестр кредиторов на дату решения внесены требования пяти юридических лиц: ООО «Индексстрой», ООО «АВМ Строй», ООО фирма «Страд», ООО «СИБЭК» и ИП Маслов на общую сумму 40 млн. руб. В отдельное производство выделены 4 кредитора- физлица в связи с тем, что их требования частично погашались третьими лицами. Судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего назначено на 25 ноября.
ООО «Доступное Жилье Новосибирск» зарегистрировано в Новосибирске в 2012 году. Директором и учредителем общества является Вадим Варвянский, один из бывших топ-менеджеров группы RUCOM Михаила Абызова. На конец 2017 года выручка компании ООО «ДЖН» составила 93,0 млн руб., чистая прибыль — 313,0 тыс. На старте застройки микрорайона «Новомарусино» наряду с Вадимом Варвянским владельцем доли в компании «Доступное жилье Новосибирск» был Николай Степанов, экс-генеральный директор RUCOM, арестованный по делу Михаила Абызова. Впоследствии Степанов вышел из этого проекта.
ООО «Доступное Жилье Новосибирск» («ДЖН») — застройщик микрорайона «Новомарусино» в Ленинском районе Новосибирска. Микрорайон состоит из малоэтажных домов, и нескольких многоэтажек. Последние начали возводить в 2015 году, когда стартовала федеральная программа «Жилье для российской семьи», согласно условиям которой квадратный метр не должен стоить дороже 80% от средней стоимости жилья в регионе. Проблемная ситуация сложилась со строительством этих двух домов на улице Большая, — № 600/13 и № 600/15. Около ста квартир было выкуплено мэрией Новосибирска под расселение ветхого и аварийного жилья. Сумма контрактов составила более 214 млн руб.
Срок передачи квартир был установлен до 30 июня 2017 года. «ДЖН» через суд обязала мэрию изменить условия контракта. Такое решение арбитражный суд вынес после того, как изучил доказательства, которые подтверждали, что срыв сроков сдачи произошел помимо воли сторон: застройщик испытал сложности при забивке свай, потребовались дополнительные испытания грунтов, расчеты и получение нового проектного решения.
В марте прошлого года представители Госстройнадзора заявили, что дом по улице Большая, 600/15 построен с нарушениями. «Весь монтаж, который там выполнен, вызывает у нас озабоченность, потому что выполнен с браком», — сообщал замначальника регионального Госстройнадзора Валерий Гноевой. «Мы требуем, чтобы было проведено сплошное обследование — чтобы все детали были проверены», — заявил чиновник. Представитель «ДЖН» Марат Каримов обещал, что на момент сдачи дома все недочеты будут устранены.
Кредит Промсвязьбанка
В сентябре прошлого года руководство «ДЖН» объявило о заключении кредитного договора на завершение строительства жилых домов по улице Большой с Промсвязьбанком.
В начале года представители регионального Минстроя сообщали, что дома будут достроены под контролем министерства. «Размер предоставленной кредитной линии позволит застройщику под жестким контролем банка, Минстроя региона и мэрии Новосибирска достроить дома, устранить нарушения, выявленных Госстройнадзором», — комментировал ситуацию замминистра Алексей Колмаков. Также он пояснял, что с помощью заемных средств будет погашена текущая задолженность «ДЖН» перед рядом кредиторов.
В начале года «ДЖН» заключило с Промсвязьбанком договоры залога. В одном из них был заложен вексель ООО «Центр Жилищного Стального Строительства», директором и учредителем которого является Вадим Варвянский. В другом компания предоставила банку в качестве залога более 2200 квартир и 106 офисов в домах на улице Большая.
На настоящий момент застройщик не получил денежные средства по кредитному договору. Представители «Новомарусино» информировали дольщиков, что банк начинает процедуру подготовки перечисления средств с 13 июня, а в качестве сроков поступления кредитных средств назывались конец июня-начало июля.
В официальной группе «Новомарусино» представители компании «Доступное жилье Новосибирск» в сообщении от лица компании подчеркнули, что решение суда стало «полной неожиданностью как для застройщика, так и для кредиторов, поскольку все участвующие лица, включая кредиторов, просили предоставить застройщику один месяц для окончательного урегулирования ситуации и получения проектного финансирования». Также указано, что компания готовится к апелляционному обжалованию решения.
