«Новомарусино» разрешили строить: что это даст сотням дольщиков
Компания «Доступное жилье Новосибирск» (ДЖН) не может завершить строительство двух домов на улице Большая, 600/13 и 600/15 уже в течение трех лет. Свои квартиры ждут сотни дольщиков.
Управление архитектурно-строительной инспекции мэрии города отказали ДЖН в продлении разрешения на строительство по причине «отсутствия объективной необходимости». Осенью этого года сроки действия разрешений на строительство продлены прокуратурой. РБК Новосибирск разбирался, решит ли это проблемы дольщиков.
Федпрограмма и доступное жилье
История ЖК «Новомарусино» началась в 2015 году, когда стартовала федеральная программа «Жилье для российской семьи», согласно условиям которой квадратный метр не должен стоить дороже 80% от средней стоимости жилья в регионе.
«Когда АО «ДЖН» попало в эту программу, то проект из малоэтажного дополнился застройкой 10-этажными домами, а продажи стали осуществляться от лица ООО «ДЖН». Мы приобрели жилье одними из первых в 2015 году. Уже тогда знали, что мэрия покупает у застройщика квартиры для расселения людей из аварийного жилья», — сообщила РБК Новосибирск дольщица Татьяна Жук.
В 2016 году Управление по жилищным вопросам мэрии Новосибирска заключило с ДЖН контракт на приобретение ста квартир для расселения из аварийного жилья на сумму более 200 млн руб. Изначально срок передачи объектов долевого строительства установили до 30 июня 2017 года.
ДЖН через суд обязала мэрию изменить условия муниципального контракта. Такое решение арбитражный суд вынес после того, как изучил доказательства, которые подтверждали, что срыв сроков сдачи произошел помимо воли сторон:
Забитые сваи, указанные в проекте, не достигли проектного отказа, и выполнение работ остановлено по требованию контролирующего органа. Проектный отказ — отметка, при выходе на которую свая полностью обеспечивает необходимую несущую способность. Для продолжения работ требовались дополнительные испытания грунтов, расчеты и получение нового проектного решения. Эти обстоятельства повлекли увеличение сроков строительства и необходимость существенной доработки проектной документации.
Проблемы по линии Госстройнадзора
Дом на ул. Большая, 600/15 построен на 80%. При проверке этого объекта Инспекция государственного строительного надзора Новосибирской области нашла более 30 нарушений, в том числе ошибку при возведении металлического каркаса. Этот недочет при строительстве, по мнению ведомства, несет угрозу жизни и здоровью будущих жителей дома. Об этом говорится в в пояснениях Госстройнадзора в решении суда. Предписания по устранению нарушений не были исполнены, инспекция обратилась в суд с заявлением о привлечении к административной ответственности. В итоге суд назначил штраф компании-подрядчику «Эргоном» в размере 50 тыс. руб.
В апреле этого года застройщик предъявил инвесторам результаты проверки здания от ЦНИИСК имени В.А. Кучеренко (копия есть в редакции). В документе говорится: «В ходе обследований не выявлено дефектов, снижающих прочность, устойчивость, жесткость конструкций здания, а по обнаруженным дефектам даны рекомендации, которые необходимо устранить в ходе дальнейшего строительства объекта».
Аренда земли и привлечение средств дольщиков
С марта 2016 года по ноябрь нынешнего года мэрия Новосибирска подала 15 исков в арбитражный суд в отношении ДЖН с требованием вернуть долги по арендной плате. «По ДЖН есть еще и неплатежи по аренде земли — около 70 млн. руб. Информации по привлечению средств по серым схемам у нас нет, но такие вещи обычно как раз и всплывают при банкротстве. По этой компании мы подали иск о запрете привлечения средств», — сообщал в майском интервью замминистра строительства региона Алексей Колмаков.
В итоге дело о запрете привлечения средств дольщиков Минстрой региона проиграл. Решение апелляционной инстанции от 8 августа также оставило иск министерства строительства без удовлетворения.
Спустя месяц руководство ДЖН объявило о планах по достройке микрорайона «Новомарусино» за счет средств «Промсвязьбанка». РБК Новосибирск направил запрос в «Промсвязьбанк» с просьбой прокомментировать ситуацию. По данным официальной группы «Новомарусино» в социальной сети, проектное финансирование от банка одобрено, условием получения средств является подписание допсоглашений с дольщиками. РБК Новосибирск обратился к руководителю службы PR и маркетинга ООО «ДЖН» Марату Каримову, но он от комментариев отказался.
«Если разрешение продлили, то застройщик будет работать по старым правилам, несмотря на вступившие в силу поправки к федеральному закону № 214», — сообщил РБК Новосибирск директор проектов ГК "Елка девелопмент" Максим Марков.
По словам независимого аналитика рынка недвижимости Сергея Николаева, в ситуации с «Новомарусино» продление разрешения — это маленькая победа для застройщика, но она не решит всех проблем. «Для завершения строительства нужны деньги. И в данной ситуации сложно понять, кто застройщику даст кредит, под какие гарантии и в какой сумме», — сообщил Николаев.
Согласно данным «Контур.Фокус», генеральным директором и учредителем компании является Вадим Варвянский. Выручка за прошлый год составила 93 млн руб., уменьшившись за год на 71%. Прибыль компании — 313 тыс. руб. Сумма исполнительных производств составляет 116 млн руб., из них 45 млн руб. по налогам и сборам. Намерения подать иск о банкротстве компании зафиксированы, по данным fedresurs.ru, от девяти кредиторов. В настоящее время в новосибирском арбитраже слушается банкротное дело к ООО «Доступное жилье Новосибирск» по иску ИП Евгения Маслова на сумму в размере 930 тыс. руб. По тексту судебных решений, Маслов оказывал застройщику услуги «по поиску вариантов передачи в залог принадлежащего заказчику на праве собственности недвижимого имущества в качестве обеспечения с целью получения заказчиком от третьего лица финансовых ресурсов».
