Новосибирск , 30 дек 2023, 05:25

Эксперт о возможных последствиях отмены льготной ипотеки на новостройки

Айрат Ямаев: «Отмена льготной ипотеки остановит перегрев рынка недвижимости»

Как скажется на рынке решение Центробанка о росте первоначального взноса по ипотеке до 30% и прогнозируемой отмене льготной ставки на новостройки — в материале РБК Новосибирск

Фото: РБК Новосибирск

Центробанк поддерживает предложение Минфина по повышению первоначального взноса по льготной ипотеке. Об этом РБК сообщили в Банке России.

Как рассказал РБК Новосибирск основатель бизнес-сообщества One Company Айрат Ямаев, сейчас большая часть рынка приходится на субсидированную ипотеку. А низкий первоначальный взнос позволяет покупателям принимать решения о покупке недвижимости, не имея серьезных накоплений. Все это очень сильно увеличивает спрос, который разгоняет рынок.

«На самом деле перегрев не выгоден никому, так как за слишком резким ростом идет откат. Такие качели делают рынок нестабильным и непонятным как для покупателей, так и для застройщиков и банков. Регулятор сейчас пытается выровнять эту историю, охладить пыл. Летом 2024 года льготную ипотеку обещают отменить. Также продолжат увеличивать первоначальный взнос. В конечном итоге мы получим более-менее понятную динамику и картину, она будет достаточно сбалансированной. Но не вижу предпосылок для резкого отката цен, максимум, возможна небольшая корректировка на короткий период. По востребованным объектам никаких дисконтов не будет». — считает эксперт.

rbc.group

По данным «Домклик», доля льготных кредитов в общем числе выдач ипотечных кредитов составляет более 37%. Среди льготных программ жилищного кредитования доминируют: «Господдержка» (17,6%) и семейная ипотека (16,3%). Доля IT- и Дальневосточной ипотеки составляет — 1,1% и 2,3% соответственно.

rbc.group

Ранее Минфин России предложил изменить условия льготной ипотеки:

поднять первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20 до 30%;
сократить максимальный размер кредита для Москвы, Санкт-Петербурга и областей c 12 млн руб. до 6 млн руб.;
снизить на 0,5 п.п. предельной величины субсидий, получаемых банками;
ограничить возможности получения заемщиками сразу нескольких льготных кредитов;
ввести ограничения по размеру предельной долговой нагрузки заемщика, которая с учетом выдачи ему льготного кредита не должна превышать 50%;
ввести требования к уровню дохода граждан, которым доступны льготные кредиты.

Подробнее в материале — Айрат Ямаев: о росте цен на жилье, рынке апартаментов и успешности комьюнити-молла Freedom