Рост цен на новостройки в Новосибирске в полтора раза обогнал инфляцию
Новостройки Новосибирска за год выросли в цене на 16%, показало исследование ЦИАН. Аналитики, которое есть в распоряжении редакции. Таким образом, рост стоимости квадратного метра в новостройке в полтора раза превысил темпы официальной инфляции за прошлый год (9,52%).
Рост цены за квартал составил 3,4%. По темпам роста цены за год Новосибирск обогнал Москву, Санкт-Петербург, Екатеринбург. Средняя цена квадратного метра на апрель — 172,1 тыс. руб. за кв.м
По запросу РБК Новосибирск в ЦИАНе рассказали, что сильнее всего за год выросли в цене двух- и трехкомнатные квартиры — на 18 и 15% соответственно. Самый умеренный рост цен в категории многокомнатных квартир — всего 7%. За первый квартал сильнее всего в цене подскочили однокомнатные квартиры — темпы роста составили 9%, при этом студии прибавили всего 2%.
«Активность весной восстанавливается, что внушает умеренный оптимизм, — подтверждает глава новосибирского филиала «Этажи» в Новосибирске Дмитрий Жуков. — При этом все еще идет накопление отложенного спроса, пружина закручивается.
Традиционно в турбулентные периоды на рынке растет доля маленьких квартир, спрос смещается в более низкую ценовую категорию. Объекты до пяти млн рублей быстрее продаются».
Читать подробнее: Интервью: о перезапуске «Этажей» в Новосибирске, трендах рынка и планах
Причины роста
В целом в России после завершения льготной ипотеки средние номинальные цены предложения в новостройках продолжили медленно увеличиваться, констатируют в «ЦИАН.Аналитике». За 1 квартал 2025 г. в среднем по крупным городам РФ «квадрат» стал дороже на 3,5%. В числе главных причин сохраняющегося роста цен стали сокращение числа новых корпусов, увеличение стоимости строительства и восстановление активности после снижения в июле прошлого года.
Относительно прошлого года «квадрат» стал дороже на 11%.
«Сохранение текущих внешних условий предполагает и стабильную ситуацию с ценами в ближайшие месяцы, то есть их медленный рост, — комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики. — При этом всё больше становится разрыв между уровнем цен предложения и цен сделок. Связано это как с активностью девелоперов по предоставлению скидок, так с выводом в продажу новых корпусов по ценам чуть ниже рынка».
Еще один тренд — снижение объёма активного предложения, которое в России фиксируют с августа прошлого года. Так, по данным независимого аналитика новосибирского рынка недвижимости Сергея Николаева, число новых квартир в Новосибирской области в первом квартале 2025 года уменьшилось на 18%, а число квартир в новых проектах в марте снизилось к январю 2025 года на 57%.
Инвестиции в недвижимость в текущей ситуации остаются привлекательным инструментом диверсификации капитала, но их эффективность зависит от выбора актива и стратегии, уверен Роман Шепелев, бренд-менеджер по новостройкам в АН «Города». «Для жилой недвижимости оптимальны однокомнатные квартиры в новостройках с развитой инфраструктурой, особенно в районах с высокой арендной активностью — Центральный и Октябрьский, компактные форматы до 30 м² для посуточной аренды вблизи транспортных узлов. Выгодны объекты, приобретенные по льготным программам, это дает снижение входного порога и повышение рентабельности. Важно учитывать перспективы района и планы по развитию инфраструктуры», — отмечает эксперт.
Читать подробнее:
Риэлторы оценили выгодность инвестиций в недвижимость Новосибирска
Эксперты оценили доступность льготной ипотеки в Новосибирске
Следите за деловыми новостями РБК Новосибирск в Telegram-канале и в группе ВКонтакте
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
