Перейти к основному контенту

Недвижимость

Для сдачи в аренду

получать пассивный доход

Для продажи

сохранить сбережения

На будущее

сформировать наследство

Новосибирск ,  
0 

Бенефециар «Топ-книги» и долгострой на Маркса: конфликт и планы достройки

Здание-долгострой на улице Покрышкина не могут ввести в строй более 10 лет. С дома отваливается облицовка и утеплитель, разбиты окна. Каковы перспективы вывода из кризиса объекта на одной из центральных площадей города
Долгострой на Покрышкина, 3 украшает центральную площадь левобережья уже около 10 лет
Долгострой на Покрышкина, 3 украшает центральную площадь левобережья уже около 10 лет (Фото: РБК Новосибирск)

Здание, соседствующее со сквером на улице Покрышкина, должны были ввести в эксплуатацию в 2011 году, в нем должны были заработать кафе и книжный магазин. Проект начинала реализовывать ЗАО ФСК «Новосибирская» девелопера Сергея Чернатова. Сейчас компания банкротится, а Сергея Чернатова привлекли к субсидиарной ответственности по долгам предприятия.

Строительство финансировалось группой инвесторов. После неоднократного переноса сроков ввода здания в эксплуатацию группа дольщиков приняла решение достраивать объект своими силами, дольщики стали акционерами, количество акций равнялось сумме квадратных метров, которая им полагались. Для этих целей из ФСК «Новосибирской» было выделено АО «Строй-Инверсия». Сейчас обе компании находятся в банкротстве. Конкурсным управляющим последней является Антон Тюрин.

Конкурсный управляющий Антон Тюрин по запросу РБК Новосибирск пояснил, что на текущий момент размер требований кредиторов АО «Строй-Инверсия» превышает 200 млн. рублей без учета текущих обязательств.

«Реестр требований кредиторов на текущую дату окончательно не сформирован, требования некоторых кредиторов, в том числе залоговых, рассматриваются судом по второму и по третьему кругу, — указывает Тюрин. — В перспективе ближайших месяцев размер реестра может измениться в сторону увеличения». В реестр требований кредиторов входят участники долевого строительства, подрядчики, в том числе АО «Сибэко» и мэрия.

В число акционеров «Строй-Инверсия» входило несколько юрлиц, которые были связаны с группой компаний известного новосибирского предпринимателя Георгия Лямина («ТОП-книга»). Директором созданной «Строй-Инверсии» стала экс- главный бухгалтер ООО «Топ-книги» Надежда Полякова. «При первой встрече Полякова представлялась как «правая рука» Лямина, — рассказывает дольщица, известный в Новосибирске юрист Наталья Побойкина, купившая в 2014 году помещение под офис. — Она сообщила, что холдинг компаний во главе с Ляминым финансирует и контролирует строительство».

АО «Строй-Инверсия» было создано с целью достройки здания. 48,9% акций Чернатов продал Поляковой, а она — ЗАО «Зенон Эстейт» (компания из «холдинга» Лямина), после покупки пая у одного из миноритарных акционеров у «Зенона» стало 49,4%. 0,6% акций осталось у Чернатова, 50% были распределены между инвесторами-физлицами. Основным активом компании было и остается недостроенное здание на Покрышкина, 3.

Недостроенное здание с книжным магазином, кафе и офисными площадями на Покрышкина, 3 расположено вблизи площади Маркса, имеет общую площадь 5,9 тыс. кв.м, на 5,2 тыс. м заключены договоры долевого участия. Стоимость торговых площадей вблизи площади Маркса, по оценкам РБК Новосибирск, колеблется от 120 до 300 тыс. руб./кв.м, офисных 80-120 тыс. руб./кв.м.

За период с 2012-2016 годы дольщики собирались вскладчину, внося новые средства, чтобы достроить здание. «В процессе сбора средств дольщики узнали, что группа юрлиц, связанная с Георгием Ляминым («Нанс-Финанс», «Лемминг», «Орлия», «Зенон-Эстейт», «Квистел», «Форсайт») вносит дополнительные средства не по дополнительным соглашениям к ДДУ, а по договорам процентных займов, при этом в отчетах для дольщиков эти суммы обозначались как целевые взносы», — рассказывает юрист Сергей Большаков, представитель дольщика Вадима Бахтина. После этого группа физлиц-дольщиков отказалась вносить дальнейшие средства до устранения схем внесения средств через займы. В 2017 году Арбитражный суд Новосибирской области слушает дело о невыплате займа, где истцом выступал займодавец и основной акционер АО — «Зенон Эстейт», а ответчиком — АО «Строй-Инверсия». Позже «Зенон Эстейт» подает на банкротство АО «Строй-Инверсия».

Бенефециар «Топ-книги» и долгострой на Маркса: конфликт и планы достройки

«Выходит, основной акционер ЗАО «Зенон Эстейт», у которого на тот момент было 48,9% акций, «нагонял» вначале займов на АО «Строй-Инверсия» со «своим директором», а потом пошел банкротить компанию, — комментирует Наталья Побойкина. — Этот долг «Зенону» в размере более 1,5 млн руб. погасили добросовестные дольщики-физлица. Но попытки обанкротить компанию продолжались, и в 2018 году в АО «Строй-Инверсия» ввели конкурсное производство».

Банкротство было инициировано ООО «Форсайт», преемником ЗАО «Форсайт», которое владело товарными знаками «Топ-книга», «Литера» и «Книгомир». Судя по документам банкротного дела, ЗАО вносило 1,297 млн руб. в качестве целевого взноса в строительство.

АО «Строй-Инверсия» банкротится уже четыре года: дольщики боятся утраты прав собственности.

Дольщики

Почти все кредиторы АО «Строй-Инверсия» — это акционеры компании. Исключение составляет мэрия Новосибирска (долг по аренде земли) и СГК (долг за тепло).

Среди акционеров две группы. Первая — несколько дольщиков-физлиц и предпринимателей. «В марте 2017 года было заключено акционерное соглашение с целью достройки объекта сроком на год, — рассказывает дольщик Гарагин Минасян. — Одним из способов защиты от отчуждений акций в пользу «группы» Лямина стала закрепленная в соглашении объединенная позиция миноритарных акционеров и введенный штраф 10 млн руб. за продажу акций на сторону».

Вторая группа дольщиков — ряд компаний, близких к Георгию Лямину и связанному с ним кругу лиц.

Акционер ЗАО «Зенон Эстейт» уступал права на помещения компаниям «Нанс-Финанс», «Лемминг», «Орлия», «Зенон-Эстейт», «Квистел», «Форсайт», позже права требования «сошлись» у одного юрлица — ООО «Парменид Финанс», который в итоге держит больше половины реестра требований.

«Передача всех долей в руки одного юрлица, на наш взгляд, имела целью скрыть аффилированность дольщиков к ООО «ТОП-книге», — рассуждает Герман Шмидт, адвоката бюро «Таргонская и партнеры», представляющий интересы дольщиков в суде. — Сейчас основной собственник здания — московская компания, а ее учредитель и директор Денис Калмык выступал инициатором банкротства Георгия Лямина. Нам не удалось найти ни одного документа, что уступка права требования между компаниями как-то оплачивалась, в бухгалтерской отчетности также эти сделки по большей части не отражены. Доли в объекте незавершенного строительства были переданы ООО «Парменид Финанс» в 2020 году, однако в финансовой отчетности появление этого актива не отражено никак, также, как и сумм на его покупку».

ООО «Парменид Финанс» зарегистрировано в Москве в апреле 2017 года. Учредитель и директор — Денис Калмык. Баланс компании за три года не превысил 10 тыс. руб., — величина уставного капитала. Деятельность компания не вела.

По словам Шмидта, директора и учредители группы этих юрлиц, имеют длительные родственные и деловые связи. Например, первый руководитель АО «Строй-Инверсия» Надежда Полякова долгое время работала главным бухгалтером в «Топ-книге». «Судя по совпадению фамилий и редких отчеств, можно с высокой долей вероятности предполагать, что Денис Калмык — племянник Георгия Лямина, сын брата его жены, Татьяны Вороновой. Сама Воронова, ее сын от первого брака и два ее брата неоднократно повторяются в составе бенефициаров этих юридических лиц, а Денис Калмык был инициатором личного банкротства самого Лямина и его жены», — комментирует Сергей Большаков. Банкротство АО «Строй-Инверсия», так же, как Георгия Лямина и его жены, ведет Антон Тюрин.

Герман Шмидт, адвокат, представляющего интересы дольщика Евгения Козлова, заявляет, что конкурсный управляющий якобы действует в интересах дольщиков, входящих в группу лиц, аффилированных Лямину. В свою очередь Антон Тюрин в комментарии в редакцию называет некоторых дольщиков из числа физлиц и предпринимателей аффилированными с бывшим руководителем АО «ФСК «Новосибирская». «Из-за заключенного в 2017 году акционерного соглашения группу дольщиков-физлиц признали контролирующими должника лицами, — констатирует дольщик Евгений Козлов. — При этом ЗАО «Зенон Эстейт» такой статус не получил».

«Дело может стать беспрецедентным: это первый случай в России, когда механизм субсидиарной ответственности, за счет которого должны восстанавливаться права и законные интересы кредиторов компании-банкрота пытаются применить против физических лиц — дольщиков недостроя, которые десять лет ждут ввода в эксплуатацию здания с оплаченными помещениями, — говорит Шмидт. — Есть риск, что обманутые дольщики могут остаться без денег, без помещений и они еще будут отвечать по долгам недобросовестного застройщика-банкрота».

Вопрос контроля

В этом деле вопрос о статусе кредитора — признан ли они контролирующим должника — является одним из наиболее важных с точки зрения возврата вложенных средств. При банкротстве акционер общества или лицо, признанное контролирующим должника, понижается в очередности прав на удовлетворение.

Группа дольщиков-физлиц АО «Строй-Инверсия» была признана контролирующей должника, не включена в реестр кредиторов и тем самым понижена в правах.

«Конкурсный управляющий активно обращает внимание на то, что ряд дольщиков с 2015 года являются акционерами АО «Строй-Инверсия», требуя исключить их требования из реестра или понизить очередность их погашения, — указывает Герман Шмидт. — С другой стороны, с этого же момента почти 50%-акционером АО «Строй-Инверсия» является ЗАО «Зенон-Эстейт», одна из структур, принадлежащая холдингу Георгия Лямина и его партнеров. Эта структура также является кредитором и включена в реестр. Этот факт известен с самого начала процедуры банкротства. Однако конкурсный управляющий абсолютно не замечает этого, не подал ни одного возражения или заявления по этому поводу».

В ходе процесса одним из кредиторов заявлено и рассматривается судом требование об оспаривании включения в реестр кредиторов структур холдинга Лямина по причине их аффилированности с АО «Строй-Инверсия» и между собой. «Конкурсным управляющим это требование не поддерживается, что является, на наш взгляд, очевидной поддержкой только одной группы кредиторов, — отмечает юрист. — Подобные действия прямо противоречат закону о банкротстве, который говорит о том, что арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества».

РБК Новосибирск пытался связаться с предпринимателем и экс-собственником «ТОП-книги» Георгием Ляминым для получения комментария.

Сейчас Лямин, получивший статус банкрота более трех лет назад, является учредителем ООО «Деметра», осуществляющего риэлторские услуги. Выручка компании за последние два года (2020-2021 гг.) составила более 23,5 млн руб., чистая прибыль — более 12,5 млн руб.

Телефон, указанный в ЕГРЮЛ и Росстат как контактный, в сети оказался не зарегистрирован, сайта у компании нет.

Перспективы ввода в эксплуатацию

Дольщики опасаются, что при продаже актива они будут ущемлены в правах. «Нам сообщают, что незаконченное здание обслуживается. Мы констатируем, что это также компании, близкие к группе Лямина, — говорит Сергей Большаков. — Мы не видим ни охраны, ни результатов работ по содержанию, но счета за это, — по нашим данным, около 100 тыс. руб. в месяц — выставляются, и текущая задолженность наращивается, а после продажи актива эти суммы будут погашены в первую очередь».

После продажи актива, в первую очередь в рамках банкротного процесса будут оплачены текущие задолженности. Во вторую — требования кредиторов, не входящих в число бенефициаров компании. И только по остаточному принципу — требования дольщиков-акционеров. «Наша цель — чтобы все были в равных правах, или в числе кредиторов, или исключенными из реестра», — акцентирует Евгений Козлов.

Антон Тюрин сообщил, что скоро в суде формирование реестра требований кредиторов и круг лиц, обладающих статусом залоговых кредиторов, будет завершено. «После этого объект на условиях, определенных залоговыми кредиторами, будет реализован на открытых торгах и новый собственник завершит строительство здания», — резюмирует конкурсный управляющий. На данный момент торги по продаже здания не назначены.


Следите за деловыми новостями в Telegram-канале РБК Новосибирск

Видеокадры с места пожара у аэропорта Минвод

Зеленский подписал закон об увеличении штрафов за нарушения воинского учета

Путин на вопрос о мирных переговорах ответил словами «нас не приглашают»

Пол Маккартни первым среди британских музыкантлв вошел в список миллиардеров

Терминалы Starlink, которые применяют ВСУ, вышли из строя

Минобороны опубликовало видеокадры с уничтожением безэкипажных катеров ВСУ

Как в России и других странах потребляют и производят вино. Инфографика

Чемезов оценил сравнение сегодняшней ситуации с серединой 1980-х. Видео

Боррель пообещал, что ЕС не признает независимость Тайваня

Президент Сербии Вучич процитировал маршала Жукова

Во что инвестирует герой «Игры на понижение»? Сделки Майкла Бьюрри

Российский автомобиль «Атом» вывели на открытые тесты. Фото

В Москве не будут строить слишком маленькое жилье. Что это значит

Какая обувь опасна для здоровья. Карточки

Теги

Недвижимость

Для сдачи в аренду

получать пассивный доход

Для продажи

сохранить сбережения

На будущее

сформировать наследство

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 18 мая
EUR ЦБ: 98,78 (-0,12)
Инвестиции, 17 мая, 16:35
Курс доллара на 18 мая
USD ЦБ: 90,99 (+0,06)
Инвестиции, 17 мая, 16:35
Все новости Новосибирск
В Германии завели дело из-за запуска дрона с флагом России над Рейхстагом Политика, 20:27
Во Вьетнаме выдвинули в президенты министра общественной безопасности Политика, 20:05
Сборная Канады победила Финляндию на ЧМ по хоккею, уступая 0:2 Спорт, 19:40
Меликов ответил на идею лишить электричества 600 самостроев в Дагестане Политика, 19:38
Соболенко проиграла первой ракетке мира в финале второго турнира подряд Спорт, 19:37
Польша потратит $2,6 млрд на «Восточный щит» от России и Белоруссии Политика, 19:16
Жителя Белгородской области приговорили к 9 годам за госизмену Политика, 19:05
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Почта Франции выпустила марки с ароматом багета Общество, 18:55
Суд арестовал €94 млн немецкого Commerzbank по иску «Русхимальянса» Бизнес, 18:48
Кудрин назвал важным этапом первый этап сделки по бизнесу «Яндекса» Бизнес, 18:32
«Байер» завершил сезон в чемпионате Германии без поражений Спорт, 18:27
Дубль Сулейманова принес «Локомотиву» победу над «Факелом» Спорт, 18:26
Разведка Китая заявила о раскрытии случаев шпионажа в космическом секторе Политика, 18:17
Белорусские пограничники нашли на границе с Польшей граждан Сомали Политика, 18:16