Аренда квартир: сколько стоит снять жилье в Новосибирске
Что влияет на цену жилья, в каком районе квартиры сильнее всего подорожали за год, — в аналитическом обзоре РБК Новосибирск
За год в Новосибирске сильнее всего — в среднем более чем на 4% — упали в цене трехкомнатные квартиры
По запросу РБК Новосибирск аналитики сайта N1.RU изучили закономерности и тенденции рынка аренды Новосибирска. Первое, от чего зависит цена на квартиру — район. По данным аналитиков, тройка лидеров по цене — правобережные районы — Центральный, Железнодорожный, чуть доступнее — Заельцовский. В «середняках» остальные правобережные районы — Октябрьский, Дзержинский, Советский. Самая недорогая аренда на правом берегу — в Первомайском и Калининском районе. Здесь однокомнатную квартиру можно снять за 11,2 и 12,6 тыс. руб. за месяц соответственно.
На левобережье аренда квартиры обойдется на 15% дешевле правого берега. Ленинский район традиционно дороже (15,7 тыс. руб. в месяц за среднюю квартиру), Кировский — наиболее экономичный. За ту сумму, которую просят за однокомнатную квартиру в центре Новосибирска (17,8 тыс. руб.), вполне реально снять трехкомнатную квартиру в Кировском районе (17,6 тыс. руб).
За год однокомнатные квартиры выросли в цене на 1,4%. Лидеры по темпам роста — Кировский и Ленинский районы, в тройку лидеров также вошел Дзержинский район. Сильнее всего подешевели квартиры в Железнодорожном и Октябрьском районе — более, чем на 5%.
По словам руководителя отдела аренды агентства недвижимости «Жилфонд» Ирины Вонарха, стоимость аренды самых востребованных вариантов однокомнатных квартир достигает предела в районе 25 тыс. руб. «Они находятся в районах с хорошей транспортной доступностью, по линии метро, в квартире качественный и свежий ремонт, полный комплект мебели и техники»
Двухкомнатные квартиры сохранили свою среднюю стоимость, показав по районам незначительные колебания цены в пределах 2%. Лидеры по темпам роста цены — Первомайский район, здесь удорожание аренды составило 5%.
Трехкомнатные квартиры в среднем по Новосибирску подешевели. По мнению руководителя пресс-службы сайта N1.RU Анастасии Гриневой, здесь сказался рост доступности ипотеки: стоимость месячной аренды просторной «семейной» квартиры в центральных районах вполне сопоставима с ипотечным платежом за собственное жилье. Сильнее всего упали в цене квартиры в правобережных районах — Центральном, Железнодорожном и Дзержинском. Здесь среднее падение составило 12-14%. Подорожали «трешки» в Ленинском и Советском районе.
По словам Ирины Вонарха, есть клиенты, которые готовы снять жильё и за 30 тыс. руб., и по более высокой цене. «Но таких арендаторов гораздо меньше. Они предъявляют высокие требования к квартирам. Ремонт, в частности, должен быть сделан из дорогостоящих материалов, в квартире должна быть качественная мебель и бытовая техника. Арендатор нацелен получить высокий уровень комфорта»
В среднем однокомнатную квартиру в Новосибирске можно снять за 14,6 тыс. руб., двухкомнатная обойдется в 19,1 тыс. руб, трехкомнатная — в 23,2 тыс. руб.
Руководитель отдела аренды ФРК «Этажи» Ольга Леконцева предполагает, что в августе-сентябре цены могут пойти вверх. «Близится начало учебного года, и большой поток студентов так же скажется на подъеме цен за счет повышенного спроса».
«В августе и сентябре количество предложений сократится, в это время остаются, как правило, более дорогостоящие варианты, — комментирует сезонность Ирина Вонарха. — А вот количество желающих снять жилье будет по-прежнему большим. И снимать придется по более высокой стоимости, чем можно было бы снять в июне».
Что сдают
По данным аналитиков N1.RU, аренда квартиры с голыми стенами обойдется примерно на 16% дешевле меблированной. «90% квартир на рынке — это объекты со всей необходимой для жизни мебелью, но число квартир, в которых собственник отмечает только наличие мебели больше, чем тех, кто указывает холодильник. Судя по всему, специально покупать крупную бытовую технику для арендаторов многие не спешат», — рассказывала РБК Новосибирск Анастасия Гринева.
«Сейчас рынок идет к тому, что собственники, заботясь об имуществе, возвращаются к страховым депозитам и предоплате за несколько месяцев. А также все чаще у собственников возникают вопросы о страховании жилья», — отметила тренд Леконцева.
Средний депозит в Новосибирске равен стоимости одного месяца аренды, обычно вопрос его размера обсуждается индивидуально между собственником квартиры и арендатором.
Руководитель отдела аренды ФРК «Этажи» Ольга Леконцева:
— На первый взгляд, существенных изменений на рынке аренды не было. Если искать квартиру на популярных сайтах, количество объявлений не изменилось. На самом деле большая часть объявлений — несуществующие объекты информационных агентств. А настоящих вариантов, которые в момент экспонирования актуальны, по нашей информации становится меньше. Понимая, что количество квартир на рынке начинает сокращаться, собственники более избирательно относятся к арендаторам. Если такая тенденция сохранится, то в ближайшее время нас ожидает подъем цен на аренду квартир.
Налоги и льготы
По данным УФНС за 2017 год, в Новосибирской области было зарегистрировано 4 тыс. человек, сдающих квартиру в аренду. При этом, по оценкам УФНС, сумма потерь бюджета из-за нелегальной аренды приближается к отметке в 0,5 млрд руб.
По информации, предоставленной РБК Новосибирск руководителем агентства недвижимости «Квадротека» Владимиром Головановым, в столице региона и его городах-спутниках число арендованных квартир составляет примерно 10-15 тыс.
Скоро у квартиросъемщиков может появиться веская причина требовать от арендодателя обязательной регистрации договора аренды в ФНС. В феврале министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень заявил, что россияне, арендующие жилье на основе официального договора, в будущем смогут получать налоговые вычеты. При средней стоимости аренды квартиры по Новосибирску в 16 тыс. руб, сумма таких вычетов в год превысит 20 тыс. руб.
Подробнее на РБК: Новосибирцы смогут возмещать 20 тыс. руб. за аренду квартир ежегодно
По мнению Ирины Вонарха, сумму, которая идет на налоги, арендодатели будут включать в счет за аренду. «Вполне можно предположить и то, что, если цена аренды вырастет, то некоторые квартиросъемщики сделают выбор в пользу покупки жилья в ипотеку», — предполагает эксперт.
При этом генеральный директор «Сибирской Юридической Компании» Сергей Карпекин уверен, что курс государства на обеление рынка аренды может быть успешным. «У лиц, сдающих жилье в аренду, будет выбор: либо иметь высокий риск ответственности за незаконную предпринимательскую деятельность; либо пойти на поводу у государства, делая все правильно», — подытожил он.
