Лента новостей
Все новости Новосибирск
Правительство высказало замечания к закону о неуважении к госвласти 23:38, Политика Чек-лист: 5 лайфхаков для дома в сезон простуд 23:28, РБК и Philips СМИ показали новое видео о жизни Цеповяза в колонии строгого режима 23:09, Общество Белый дом назвал сроки второй встречи Трампа с Ким Чен Ыном 23:04, Политика Настя Рыбка назвала свое задержание в Шереметьево «подлым обманом» 22:33, Общество Спасатели нашли еще одного погибшего летчика Су-34 22:26, Общество В Госдуме заявили о замечаниях кабмина к проектам о фейках и неуважении 22:19, Политика Глава «Почты России» прокомментировал покупку квартиры площадью 400 кв. м 22:10, Общество Скорая не стала госпитализировать задержанную Настю Рыбку 21:51, Общество Испанская газета AS включила Смолова в шорт-лист форвардов для «Реала» 21:51, Спорт Трамп ответил на сообщения о приказе Коэну соврать конгрессу 21:31, Политика Спасатели обнаружили тело погибшего летчика Су-34 21:24, Общество Перекрывшие Новый Арбат блогеры получили 10 суток ареста 21:17, Общество Германия потребовала от России свободы судоходства в Керченском проливе 21:00, Политика Часть фонарей на Садовом кольце отключилась из-за короткого замыкания 20:54, Общество Жена экс-главы Интерпола попросила убежища во Франции из-за угроз 20:40, Политика Трамп запретил всем членам конгресса летать самолетами правительства 20:37, Политика Беглов отправил в отставку четырех вице-губернаторов Петербурга 20:28, Политика Чубайс ответил на критику со стороны Соловьева 20:27, Общество Бывший тренер российских биатлонисток Пихлер объявил о завершении карьеры 20:12, Спорт Представитель Ковалева не сочла угрозой бою обвинения в избиении 20:06, Общество Рогозин допустил визит главы NASA на один из пусков с Байконура 19:52, Политика МИД предостерег США от перезапуска «Звездных войн» Рейгана 19:46, Политика Лукашенко заявил о заправке украинских танков российским топливом 19:38, Политика Заявившую об изнасиловании в МВД дознавательницу из Уфы уволили 19:31, Общество Рогозин отверг проблему с двигателями ракеты «Ангара» 19:19, Технологии и медиа «Зенит» предложил €10 млн за футболиста сборной Украины 19:10, Спорт Рогозин анонсировал появление на орбите «Государева ока» 19:06, Общество
Грозит ли Новосибирску реновация жилья
Новосибирск, 23 апр 2018, 20:59
0
Грозит ли Новосибирску реновация жилья
Министр строительства РФ Михаил Мень сообщил о возможности реновации жилья в Новосибирске. Однако местные эксперты сомневаются, что опыт Москвы можно успешно внедрить в столице региона
Фото: crushmash.ru

О возможном внедрении программы реновации в российских городах-миллионниках глава Минстроя сообщил РБК на Ялтинском экономическом форуме.

«[Опыт реновации] может быть масштабирован только для крупных субъектов с высокой инвестиционной привлекательностью земельных участков под жилую застройку. Конечно, это Санкт-Петербург. Наверное, Екатеринбург. Возможно, Новосибирск, Краснодар, Ростов, Сочи», — сообщил Мень.

Читать по теме: Реновация vs ветхое жилье: можно ли расселить без федеральных средств

По его словам, министерство строительства по указанию президента РФ разрабатывает новый законопроект о расселении аварийного жилья. Документ подразумевает возможность реновации для крупных городов России. «Если дом расположен в центре города, а инвестиционная привлекательность земли достаточно высокая, то механизмы могут быть прописаны, опираясь на принципы, которые сегодня используются в Москве для реновации», — отметил Мень.

Заместитель главы Фонда содействия реформированию ЖКХ Олег Рурин ранее заявил, что механизм расселения из аварийного жилья должен заработать с начала следующего года. Сам законопроект должен поступить в правительство до 1 июля текущего года. С 2012 года в РФ аварийными признано 44,6 тыс. многоквартирных домов, в которых проживает 724,4 тыс. человек.

О проведении программы реновации жилья в 2017 году объявили президент Владимир Путин и мэр Москвы Сергей Собянин. Программа была рассчитана на 8 тыс. домов. На первоначальном этапе в нее попало около 5,1 домов, в основном пятиэтажных. Для программы реновации был принят федеральный закон. Чтобы дом попал под снос, нужно одобрение 2/3 собственников квартир. В общей сложности, в России сегодня насчитывается около 32 тыс. пятиэтажных домов, в основном «хрущевки». Лидерами по количеству аварийных домов на данный момент являются Тува, Якутия и Дагестан.

РБК Новосибирск направил запрос в мэрию города, однако на момент написания материала комментарии предоставлены не были.

Бараки в центре города

Гендиректор агентства недвижимости «Жилфонд» Александр Чернокульский объяснил РБК Новосибирск, что Москва начала реновацию потому, что столичные хрущевки строились как временное жилье со сроком службы около четверти века. По его словам, проще снести эти дома, чем полностью их отремонтировать. «В Новосибирске из-за климата строили более капитальные здания. Срок их службы составляет 150 лет. Процент их износа еще очень небольшой», — отметил Чернокульский. При этом он добавил, что прежде чем приступать к реновации хрущевок, надо «разобраться» с бараками, которые стоят в центре города.

Александр Чернокульский считает, что в Новосибирске мало откровенно старого жилья, требующего срочной реновации.  (Фото: livebloger.ru)

«У нас есть крайне дорогая земля между Нарымским сквером и железнодорожным вокзалом — целый квартал, застроенный пятиэтажками. В районе площади Маркса. Соответственно, потенциал у такой программы существует», — заявил РБК Новосибирск директор по управлению проектами и инвестициями гильдии управляющих и девелоперов по Новосибирску Максим Марков.

По словам Чернокульского, помимо центра Новосибирска, спрос на реновацию может быть и в Академгородке: «Здесь практически нет качественного жилья, в то время как спрос на него существует. А если это будет где-то на Юго-Западном жилмассиве, то я не думаю, что это кто-то с восторгом воспримет», — указал Чернокульский.

Земли на всех хватит

Марков добавил, что Новосибирск обладает земельным потенциалом для реновации: как в самом городе, так и вблизи него, есть несколько сот гектаров земли, которые планируется застроить жилыми домами.

Чернокульский отметил, что жители домов, попавших под реновацию, должны будут получить что-то эквивалентное по стоимости. «Вопрос не в том, где это будет расположено, а в правильной рыночной оценке. Кого-то может устроить, что власти им предложат квартиру большей площади на периферии. Это распространенный кейс. Потребительская ценность квартиры для каждого человека индивидуальна», — заявил Чернокульский.

Нет денег на дороги и метро

Однако специалисты сомневаются в том, что в Новосибирске удастся реализовать этот проект. Во-первых, проведение реновации в центральной части Новосибирска, считает Чернокульский, невозможно без модернизации инфраструктуры. В противном случае, транспортная проблема может еще более усугубиться. К тому же, по его словам, центр Новосибирска не рассчитан на то, чтобы его застроили взамен пятиэтажек более высокими домами.

Для продолжения строительства метро в Новосибирске требуется 25 млрд руб. У города таких денег нет  (Фото: russos.ru)

Во-вторых, директор агентства недвижимости «Квадротека» Владимир Голованов отметил, что реновация требует больших денежных затрат. По его мнению, Новосибирск со своим дефицитным бюджетом не в состоянии провести программу: «Мы не можем в городе строить метро и дорожные развязки. В этом случае реновация возможна только при участии федерального бюджета». Голованов сомневается, Новосибирску на этот проект выделят федеральные средства.

Чернокульский предположил, что деньги на реновацию можно получить в виде инвестиций: «Мы получаем жилье, которое потом мэрия продает». В тоже время он отметил, что сомневается в успешности этого проекта.

Как отметил мэр Новосибирска Анатолий Локоть, о сносе хрущевок в Новосибирске нет речи, так как во многих частях города еще стоят бараки, построенные в середине прошлого века.

«Так что для нас важна программа развития застроенных территорий. Она позволяет отыгрывать территории по конкурсу и в ходе конкурса определять, какую часть бараков расселяет муниципалитет, а какую – пришедший застройщик. И таким образом определять наиболее выигрышный для города результат: кто больше возьмет на себя жилья под расселение», — заявил Локоть РБК Новосибирск.

Подробнее на РБК: Локоть ответил на заявление Минстроя о реновации жилья в Новосибирске

На территории Новосибирска признаны аварийными и подлежащими сносу 353 жилых дома. По информации регионального министерства энергетики и ЖКХ, 152 дома уже снесены. При финансовой поддержке Фонда содействия реформированию ЖКХ с 2008 года в Новосибирске расселено 242 многоквартирных аварийных дома, новое жилье получили более семи тысяч человек. Общий объем денежных средств, полученных городом, составил более 2 млрд руб.