Перейти к основному контенту
Новосибирск ,  
0 

Грозит ли Новосибирску реновация жилья

Министр строительства РФ Михаил Мень сообщил о возможности реновации жилья в Новосибирске. Однако местные эксперты сомневаются, что опыт Москвы можно успешно внедрить в столице региона

О возможном внедрении программы реновации в российских городах-миллионниках глава Минстроя сообщил РБК на Ялтинском экономическом форуме.

«[Опыт реновации] может быть масштабирован только для крупных субъектов с высокой инвестиционной привлекательностью земельных участков под жилую застройку. Конечно, это Санкт-Петербург. Наверное, Екатеринбург. Возможно, Новосибирск, Краснодар, Ростов, Сочи», — сообщил Мень.

Читать по теме: Реновация vs ветхое жилье: можно ли расселить без федеральных средств

По его словам, министерство строительства по указанию президента РФ разрабатывает новый законопроект о расселении аварийного жилья. Документ подразумевает возможность реновации для крупных городов России. «Если дом расположен в центре города, а инвестиционная привлекательность земли достаточно высокая, то механизмы могут быть прописаны, опираясь на принципы, которые сегодня используются в Москве для реновации», — отметил Мень.

Заместитель главы Фонда содействия реформированию ЖКХ Олег Рурин ранее заявил, что механизм расселения из аварийного жилья должен заработать с начала следующего года. Сам законопроект должен поступить в правительство до 1 июля текущего года. С 2012 года в РФ аварийными признано 44,6 тыс. многоквартирных домов, в которых проживает 724,4 тыс. человек.

О проведении программы реновации жилья в 2017 году объявили президент Владимир Путин и мэр Москвы Сергей Собянин. Программа была рассчитана на 8 тыс. домов. На первоначальном этапе в нее попало около 5,1 домов, в основном пятиэтажных. Для программы реновации был принят федеральный закон. Чтобы дом попал под снос, нужно одобрение 2/3 собственников квартир. В общей сложности, в России сегодня насчитывается около 32 тыс. пятиэтажных домов, в основном «хрущевки». Лидерами по количеству аварийных домов на данный момент являются Тува, Якутия и Дагестан.

РБК Новосибирск направил запрос в мэрию города, однако на момент написания материала комментарии предоставлены не были.

Бараки в центре города

Гендиректор агентства недвижимости «Жилфонд» Александр Чернокульский объяснил РБК Новосибирск, что Москва начала реновацию потому, что столичные хрущевки строились как временное жилье со сроком службы около четверти века. По его словам, проще снести эти дома, чем полностью их отремонтировать. «В Новосибирске из-за климата строили более капитальные здания. Срок их службы составляет 150 лет. Процент их износа еще очень небольшой», — отметил Чернокульский. При этом он добавил, что прежде чем приступать к реновации хрущевок, надо «разобраться» с бараками, которые стоят в центре города.

«У нас есть крайне дорогая земля между Нарымским сквером и железнодорожным вокзалом — целый квартал, застроенный пятиэтажками. В районе площади Маркса. Соответственно, потенциал у такой программы существует», — заявил РБК Новосибирск директор по управлению проектами и инвестициями гильдии управляющих и девелоперов по Новосибирску Максим Марков.

По словам Чернокульского, помимо центра Новосибирска, спрос на реновацию может быть и в Академгородке: «Здесь практически нет качественного жилья, в то время как спрос на него существует. А если это будет где-то на Юго-Западном жилмассиве, то я не думаю, что это кто-то с восторгом воспримет», — указал Чернокульский.

Земли на всех хватит

Марков добавил, что Новосибирск обладает земельным потенциалом для реновации: как в самом городе, так и вблизи него, есть несколько сот гектаров земли, которые планируется застроить жилыми домами.

Чернокульский отметил, что жители домов, попавших под реновацию, должны будут получить что-то эквивалентное по стоимости. «Вопрос не в том, где это будет расположено, а в правильной рыночной оценке. Кого-то может устроить, что власти им предложат квартиру большей площади на периферии. Это распространенный кейс. Потребительская ценность квартиры для каждого человека индивидуальна», — заявил Чернокульский.

Нет денег на дороги и метро

Однако специалисты сомневаются в том, что в Новосибирске удастся реализовать этот проект. Во-первых, проведение реновации в центральной части Новосибирска, считает Чернокульский, невозможно без модернизации инфраструктуры. В противном случае, транспортная проблема может еще более усугубиться. К тому же, по его словам, центр Новосибирска не рассчитан на то, чтобы его застроили взамен пятиэтажек более высокими домами.

Во-вторых, директор агентства недвижимости «Квадротека» Владимир Голованов отметил, что реновация требует больших денежных затрат. По его мнению, Новосибирск со своим дефицитным бюджетом не в состоянии провести программу: «Мы не можем в городе строить метро и дорожные развязки. В этом случае реновация возможна только при участии федерального бюджета». Голованов сомневается, Новосибирску на этот проект выделят федеральные средства.

Чернокульский предположил, что деньги на реновацию можно получить в виде инвестиций: «Мы получаем жилье, которое потом мэрия продает». В тоже время он отметил, что сомневается в успешности этого проекта.

Как отметил мэр Новосибирска Анатолий Локоть, о сносе хрущевок в Новосибирске нет речи, так как во многих частях города еще стоят бараки, построенные в середине прошлого века.

«Так что для нас важна программа развития застроенных территорий. Она позволяет отыгрывать территории по конкурсу и в ходе конкурса определять, какую часть бараков расселяет муниципалитет, а какую – пришедший застройщик. И таким образом определять наиболее выигрышный для города результат: кто больше возьмет на себя жилья под расселение», — заявил Локоть РБК Новосибирск.

Подробнее на РБК: Локоть ответил на заявление Минстроя о реновации жилья в Новосибирске

На территории Новосибирска признаны аварийными и подлежащими сносу 353 жилых дома. По информации регионального министерства энергетики и ЖКХ, 152 дома уже снесены. При финансовой поддержке Фонда содействия реформированию ЖКХ с 2008 года в Новосибирске расселено 242 многоквартирных аварийных дома, новое жилье получили более семи тысяч человек. Общий объем денежных средств, полученных городом, составил более 2 млрд руб.

Готовые квартиры в новых кварталах

В разных районах Москвы и области

Квартиры в столице 

с выгодой до ₽4,5 млн

Выгодные предложения 

для семей с детьми

Видовые квартиры 

в высотных башнях

Варианты с мебелью 

и встроенной техникой

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.


 

Лента новостей
Курс евро на 10 декабря
EUR ЦБ: 105,1 (-1,2)
Инвестиции, 09 дек, 18:08
Курс доллара на 10 декабря
USD ЦБ: 99,38 (-0,05)
Инвестиции, 09 дек, 18:08
Все новости Новосибирск
Более половины новосибирцев хотели бы получать больше 200 тыс. руб.Новосибирск, 06:10 
ЦБ с оговоркой поддержал право дознавателей на заморозку счетов без судаФинансы, 06:08
Израильский премьер впервые предстанет перед судом как обвиняемыйПолитика, 06:00
Верховный суд отклонил жалобу на пожизненное убийце школьниц в ЗлатоустеОбщество, 05:58
Депутаты поддержали изменения в законы о ТКО и ликвидации свалокНовосибирск, 05:46 
В Новосибирске из-за ремонта на теплосетях ограничат движение в 2 районахНовосибирск, 05:46 
Госдума отложила ратификацию протокола о торговле с АбхазиейПолитика, 05:37
Здоровый сон: как легче засыпать и просыпаться
Интенсив РБК Pro поможет улучшить качество сна и восстановить режим
Подробнее
Из-за непогоды задержан рейс в НовосибирскНовосибирск, 05:33 
Балицкий заявил о необходимости отстраивать Работино зановоПолитика, 05:22
Премьер Канады в третий раз избежал вотума недоверияПолитика, 05:03
EXEED впервые раскрыл характеристики гибридного кросс-купеПресс-релиз, 05:00 
Орбан встретился с Трампом и Маском во ФлоридеПолитика, 04:38
Зеленский назвал приоритет для ВСУ вместо снижения возраста мобилизацииПолитика, 04:26
Посольство России прокомментировало дело о смерти британки СтерджесПолитика, 04:16