Основатель «ВОЛНА development» Андрей Добринский рассказал о нехватке гостиниц в Новосибирске из-за роста турпотока, преимуществах формата апарт-отеля, и о том, как на этом могут заработать частные инвесторы

Основатель «ВОЛНА development» —
о том, почему строит новый
апарт-отель именно на площади Калинина

— For a footnote, for it to be used in-text, the writer found some content necessary to include with the manuscript, however less initially important than the main copy. Therefore, it is necessary for the main copy to have more hierarchy than the footnote.
— What's an ideal font size for footnotes and is there any reason the footnote font needs to be smaller?
— Какие сильные стороны есть у Новосибирска?
— Новосибирск — город достаточно молодой и бурно развивающийся. В первую очередь отмечу высокую конкуренцию среди девелоперов на рынке, что играет в плюс развитию города и качеству возводимых объектов.

Если смотреть на те территории, которые можно развивать, думаю, что основной драйвер – это реновация уже застроенных участков. Например, Октябрьский район — он практически весь состоит из частного сектора.
— Как должно складываться взаимодействие девелоперов и городских властей в части благоустройства? Какие возможности для новых проектов вы здесь видите?
— Девелоперы понимают, что уже недостаточно просто построить дом, нужно также создать достойную территорию вокруг, организовать общественные пространства, где люди захотят проводить время: например, сделать новые тротуары, освещение, озеленить территорию. Если позволяет место, то создать сквер или парк. В этом интересы мэрии и застройщиков обычно сходятся. Поэтому власти всегда поддерживают такие идеи и помогают их реализовывать, в том числе и финансово.
Например, совсем недалеко от площади Калинина мы сейчас строим отель GAGARIN CITY. А за ним совместно с мэрией Новосибирска делаем сквер. Конечно, это украшает территорию: город наш становится уютней, комфортней. Это придает ценности, в том числе и нашему проекту.

Новая рекреационная зона доступна для всех горожан и гостей Новосибирска. В новом сквере будут детские и спортивные площадки, зона для выгула собак, велодорожки. Будет высажено около 500 новых деревьев. Особое внимание уделяется созданию безбарьерной среды.
Появление вблизи метро «Заельцовская» отеля со сквером сделают локацию завершенной, а местные жители получат новые пешеходные тротуары для связи с Красным проспектом.
С появлением новых магазинов, гастрономических заведений, аптек и других полезных пространств в комплексе GAGARIN CITY район станет еще удобнее.
Во время разработки проекта коммерческие площади мы подстраивали под единую концепцию, чтобы гости могли закрыть практически все свои потребности, не выходя из отеля. При этом на нашей площадке будут отлично себя чувствовать представители практически любого вида бизнеса, так как коммерческая инфраструктура будет открыта всем желающим.

Выгодная локация с огромным городским трафиком, большое число гостей в GAGARIN CITY дадут открывшемуся на нашей площадке бизнесу синергетический эффект, работая как на удовлетворении спроса горожан, которые живут, работают и просто гуляют в этом районе, так и гостей отеля.
Богатая пластика фасада башни GAGARIN CITY даёт выразительные светотени и дополняет рельеф здания, сочетание кирпича и терраццо-бетона подчёркивает основательность комплекса
— Почему для строительства гостиницы вы выбрали именно место у площади Калинина?
— Мы знаем, что на площади Калинина в принципе гостиниц никаких нет, хотя эта центральная часть города, здесь проходит основная линия метро. До площади Ленина можно добраться всего за 5 минут езды, а до станции метро «Заельцовская» идти минуту.

Рядом с этой локацией находятся вузы, медицинские учреждения, торгово-развлекательные и культурные центры, недалеко расположен и знаменитый зоопарк им. Р. А. Шило, новосибирский дельфинарий и океанариум. Поэтому в этом месте появление высококлассного отеля оказалось очень кстати.
Несомненный плюс в том, что GAGARIN CITY расположен на первой линии Красного проспекта. При этом 30-этажный апарт-отель находится чуть в глубине от оживленной магистрали, а на переднем плане – восьмиэтажный бизнес-корпус.

Отмечу, что нехватка качественных отельных номеров наблюдается во всем городе. Этим летом большинство гостиниц, имеющих звездность, были загружены фактически на 100%. Согласно данным регионального Минэкономразвития, в ходе проведенного исследования оказалось, что больше половины туристов хотят останавливаться в 4 и 5 звездных гостиницах.

Спрос на высококлассные гостиницы объясняется очень просто – Новосибирск – это центр образовательного, медицинского и бизнес-туризма. Также приезжают жители Сибирского федерального округа, потому что у нас есть уникальные инфраструктурные объекты, которых нет в других городах. Кроме того, Новосибирск выступает в качестве перевалочного пункта для транзитных путешественников.
— Каков будет уровень комфорта и сервиса?
— Все нюансы были проработаны и продуманы еще на стадии разработки совместно с отельным оператором. Это важно, чтобы гости всегда получали всеобъемлющий уровень комфорта и оставались довольными сервисом. Более того, мы точно предвосхитим ожидания гостей от отеля бизнес-класса – у нас задумано много элементов и сервисов, присущих лишь премиальным гостиницам.
Над дизайнерским лобби GAGARIN CITY работало известное московское архитектурное бюро MAD Architects. Сочетание природных премиальных материалов и футуристических элементов формирует сложносочинённое пространство, которое хочется разглядывать и изучать
На число звезд гостиницы влияет не просто количество полотенец в номере, состояние и площадь номеров. Для безупречной работы всего комплекса нужно все предусмотреть заранее. Например, необходимо разделить потоки гостей и обслуживающего персонала, грамотно спланировать и организовать пространство лобби. Оно должно быть не только красивым, но и максимально функциональным для путешественников. В лобби нашего отеля есть мягкие зоны для отдыха, лобби-бар, туалеты для посетителей, камера хранения для багажа. Из лобби можно попасть в ресторан, где для гостей будут доступны завтраки по системе шведский стол.

Также в отеле предусмотрен консьерж-сервис, велнес-зона со СПА-процедурами и многое другое. Для бизнес-поездок запроектирована своя инфраструктура: большой трансформируемый зал с аппаратурой, а также отдельной зоной для фуршета и переговоров.

Весь коммерческий блок в GAGARIN CITY занимает более 8 тыс. кв. метров. Все эти площади будут занимать организации и заведения, которые сделают отдых гостей отеля максимально насыщенным. Кроме того, в комплексе предусмотрен двухуровневый паркинг вместимостью почти 100 машиномест.
Гостей и резидентов GAGARIN CITY ожидают безупречный room service, высокие стандарты безопасности, контроль доступа в различные локации, бизнес-инфраструктура с собственными входами с улицы, продуманные сценарии передвижения персонала
— Вы сказали, что GAGARIN CITY – это апарт-отель, а в чем его отличие от обычной гостиницы?
— Одно из главных отличий – наличие полноценной кухонной зоны и стиральной машины в номере. Поэтому формат апарт-отеля обеспечивает дополнительные возможности для гостей. Во-первых, жить в таком номере гораздо удобнее, потому что вы находитесь, по сути, в отдельной квартире, а не просто в номере с душем и кроватью. Во-вторых, у человека появляется свобода выбора: готовить самому или пойти пообедать в ресторан, постирать вещи в стиральной машине или отдать их в прачечную. Если времени заниматься всем этим нет или просто не хочется, то достаточно обратиться на ресепшен. Сейчас апарт-отели становятся все более популярными у туристов.

При разработке концепции мы опирались, в том числе, на успешный опыт уже построенного и функционирующего апарт-комплекса BonApart. У комплекса отличная заполняемость в течение всего года. В итоге после анализа всех сильных и слабых сторон решили предложить рынку новый качественный продукт с возможностью приносить пассивный доход его инвесторам, которым может стать абсолютно любой человек.

У нас есть инвесторы из Сочи, Санкт-Петербурга, Москвы, других регионов России и даже из других стран. Уже формируется пул инвесторов, которые понимают, что вложившись в юнит апарт-отелей можно спокойно получать пассивный доход, доверив управление активом профессиональному отельному оператору.
Инвесторы, которые уже знакомы с более продвинутыми рынками доходной недвижимости, понимают разницу между просто апартаментами и апарт-отелем. Именно такие инвесторы осознанно отдают предпочтение GAGARIN CITY.
— А кто будет управлять отелем?
— GAGARIN CITY был изначально задуман как проект бизнес-класса, поэтому искали серьезную компанию, которая имеет успешный опыт на этом рынке.

Мы выбрали отельного оператора VALO из Санкт-Петербурга. Компания управляет внушительным номерным фондом в 3800 номеров и является держателем двух международных гостиничных брендов: Ramada и Mercure. В их портфеле уже есть действующая гостиница категории 5 звезд, да еще и под мировым именем Mercure. Компания гарантирует своим клиентам высокое качество и безопасность проживания в гостиницах, соответствующих международным стандартам.
— Какие номера будут в отеле?
— В отеле будут номера категорий: «студия» (23 кв. м), «стандарт» (28 кв. м) и «двухкомнатные сьюты» (55 кв. м) – это видовые апартаменты, благодаря низкоэтажной застройке перед отелем из окон будет открываться потрясающий вид на город.

Все номера уже сдаются с отделкой, необходимой мебелью и полным оснащением. Материалы соответствуют международным гостиничным стандартам. В каждом юните – качественная сантехника, металлопластиковые окна с двойными стеклопакетами, ударопрочные входные двери с электронными замками, кондиционирование. В оснащение номера входит бытовая техника, стиральная и посудомоечная машины, телевизор, освещение, текстиль, посуда.
Номера оснащены стиральной и посудомоечной машиной, бытовой техникой, текстилем, посудой и предметами интерьера. Дизайн юнитов выполнен в стельной бежевой гамме с использованием материалов, соответствующих международным гостиничным стандартам
— Кроме GAGARIN CITY, какие еще проекты есть в планах?
— Наша компания занимается не только девелопментом, но также производством. В каждом из наших направлений у нас амбициозные планы развития. Что касается непосредственно строительной деятельности, то мы сейчас работаем над двумя новыми проектами, где планируем строить жилые дома. Мы не гонимся за количеством введенных квадратных метров, а стараемся делать объекты максимально качественными – продуманными со всех сторон.

Как раз именно небольшое количество проектов, которые мы ведем, позволяет уделять больше внимания и более качественно прорабатывать каждый из них. Поэтому мы видим своей целью именно предложение актуального и интересного продукта, который требуется рынку и аудитории в конкретной локации.