«Талан» в Новосибирске:
будущее города – за комплексным
развитием территорий

— В Новосибирске традиционно сильны позиции и компетенции местных застройщиков. Город, без сомнения, интересный, привлекательный, здесь высокая планка по уровню проектов. Повышение конкуренции и новые сильные игроки федерального уровня – это всегда эволюция продукта, выгодная покупателю. Девелоперам это дает возможность улучшать себя, улучшать город.

Если говорить об особенностях Новосибирска, то здесь у людей высокая насмотренность, большая притязательность, серьезные требования к продукту – функционалу, благоустройству, эко-среде. Например, никто не хочет покупать квартиры в здании, где нет коммерции, где до булочной нужно идти 300 метров. Из-за деловой занятости люди уделяют меньше времени домашним хлопотам, они хотят использовать больше сервисов, ходить в кафе или кулинарию у дома.

— Жилые комплексы будут эволюционировать, но это небыстрый процесс. Первый тренд, который вырисовывается сейчас, – жилые проекты вбирают в себя все больше разных функций, становясь экосистемами. То есть это не только жилая функция, где важны характеристики квартир, но и формирование полноценной среды вокруг дома, которая учитывает потребности разных групп жителей в зависимости от их возраста, деловой занятости, активности. Речь идет о транспортной доступности, грамотном мастер-планировании территории, благоустройстве, разнообразии и достаточности площадей под коммерцию.

Помимо этого, покупатели хотят видеть все больше и больше фишек, новшеств, обновлений. Это все, что касается автоматики, – Face ID, системы открывания дверей, голосового управления лифтами.

Второй тренд – все, что связано с доставкой. В жилом комплексе должны быть элементы, которые способствуют более комфортному общению с курьерами. Например, системы временного хранения посылок в случае, если пришел заказ, а жителя нет на месте. Не за горами и решения по беспилотной доставке.

Третий тренд – все, что касается взаимодействия с такси. Сейчас очень многие отказываются от собственного транспорта, и грамотная логистика внутри квартала, продуманные места ожидания – холлы с диванами, санузлы общего пользования на первых этажах – также востребованы. В любом случае, каждое новое решение должно быть обкатано.

— Одни из самых главных таких точек – север Новосибирска, еще западная часть города, в районе Заельцовского парка, где много незастроенных земель. А также Кольцово и Академгородок: несмотря на то, что тут много рабочих мест, с жильем есть проблемы. Думаю, что в ближайшие годы здесь произойдет серьезный рост проектов комплексного развития территорий (КРТ).

За КРТ, безусловно, будущее. Во-первых, комплексную застройку активно стимулирует государство. Во-вторых, само понятие комплексного развития территорий уже говорит о преимуществах. Сейчас инструмент становится трендовым для развития городов.

— В районе «Клюквенного» формируется северный центр Новосибирска. Для застройщика это – чистый лист, можно создать микрорайон, запроектировав его с нуля. Это образцовый вариант КРТ.

Другая отличительная особенность микрорайона – наличие образовательного кластера, и не просто школы. Создается целая система образовательных учреждений. Здесь будут детские сады, три школы, а также – политехнический колледж международного уровня.

Образовательные кластеры – это уже тренд. У нас есть кейсы, когда подобный подход к развитию образования внутри районов приводил к тому, что люди переезжали в локации, просто для того, чтобы учиться в этих заведениях. Например, так было в Набережных Челнах. В районе построили школу, которая получила статус лицея с уклоном в IT, и привлекательность территории сразу же выросла в разы.

— Лесной парк – это уже взрослые деревья, сформировавшийся зеленый массив. Не нужно будет ждать 5-10 лет, когда они вырастут.
В рамках проекта мы выделили землю под два таких парка – Северный и Южный, с сохранением почти 700 деревьев. В парках будут прогулочные дорожки, освещение, сейчас идет разработка концепции благоустройства. Такие парки хороши не только взглядом на них изнутри, но и снаружи – из квартиры открывается вид на целый лес, такая перспектива всегда привлекательна.

— Во-первых, среднеэтажным. Этажность переменная – от 5 до 14 этажей. Четырнадцатиэтажные доминанты выполняют роль архитектурных акцентов, делая квартал более привлекательным и разнообразным, а основная застройка – это среднеэтажные урбан-блоки. Это позволит кварталу идеально вписаться в эко-среду. Класс застройки – комфорт-плюс. Проект отличает авторская художественная архитектура, фасады спокойных природных оттенков, которые будут перекликаться с ландшафтом.

Благоустройство будет полнофункциональным, наша главная задача – создать разнообразную, насыщенную среду для жизни: зоны для игр с детьми, для прогулок с животными, зоны уединенного отдыха, уличного офиса, общедоступные пространства, плэй-хабы. Правильное зонирование, компоновка автомобильных и пешеходных связей, формирование зон активностей и отделение их от «тихих» зон, внимание к микро-транспорту – учитывается множество сценариев поведения всех, кто будет жить в комплексе.

Холлы домов – тоже многофункциональны и эстетичны. Предполагаются сквозные подъезды – со входами со стороны дворовой территории и улицы. Сейчас идет подготовка к стройке, приступить планируем в ближайшее время.

— Мы максимально открыты, это одно из правил «Талана». Регулярно проводим конференции для привлечения новых подрядчиков, рассказываем о наших проектах, анонсируем новые контракты. Мы относимся к подрядчикам, как к партнерам и ориентированы на долгосрочное сотрудничество: когда выросшие вместе с нами компании идут из объекта в объект. Такой же подход мы используем и при работе с риелторами: проводим конференции, обучаем, организуем трансфер на наши объекты.

Мы считаем важным выстраивание неформального общения с нашими покупателями, дольщиками. Это сделано для того, чтобы оставаться на связи на период строительства, снимать волнения, все-таки покупка квартиры – важный шаг. Покупатели также могут следить за стройкой через онлайн-камеры, которые установлены на строительных площадках – как через компьютер, так и через мобильное приложение «Талан». Помимо этого, мы организуем дни открытых дверей – не для отчета, а чтобы человек смог лично ознакомиться с ходом строительства, задать интересующие вопросы.

Наша концепция – это клиентоцентричность. У нас есть лозунг, который в полной мере отражает и нашу миссию: «Талан» – для родных городов с заботой о людях».

На первое место мы ставим не финансовый оборот, а развитие территорий, повышение качества проектов. Человечность во всех взаимоотношениях – и с покупателем, и с подрядчиком, и с сотрудниками собственной компании.

Еще одно наше отличие от части других местных застройщиков в том, что федеральные компании являются распределенным структурированным бизнесом. Присутствие во многих городах дает нам разноплановый опыт в создании продукта, опыт во взаимодействии с разными покупателями. Все это делает нас более стабильными и безопасными.

— У каждого города – своя специфика, свои особенности экономики, стереотипы. Например, в Новосибирске любят кирпичные дома – считается, что это надежно, тепло и на века.

Второе, что приходится учитывать – климатическая разница. Это отражается на конструктиве здания, его теплохарактеристиках. Все это напрямую влияет на благоустройство – озеленение, условия эксплуатации летних помещений – балконов, террас, лоджий.

При заходе в новый регион мы детально изучаем портрет потребителя, ситуацию на рынке, и предлагаем такие варианты проектов, в которых на данный момент у аудитории есть потребность.

— Новосибирск – растущий мегаполис. Грамотное мастерпланирование новых территорий позволит более равномерно задействовать все городские районы, снять напряженность в центре и дать стимул к развитию удаленным пока районам. Стоит обратить внимание на электрический городской транспорт – это поможет не только связать все части города, но и сделать его более экологичным.

Если говорить о том, какие факторы будут служить драйверами развития, во-первых, Новосибирск – логистический хаб, через который идут большие торговые потоки. Также город является образовательным центром, привлекательным для построения карьеры. Миграционный поток дает городу постоянный прирост, за счет чего Новосибирск растет активнее соседних городов.

Среди новых факторов – разворот экономики на Восток, который значительно влияет на деловую активность. Стимулирует рост городов Сибири и само государство – например, в рамках федеральной программы по переносу крупных государственных бизнесов в регионы. Все это будет играть на благо развития Новосибирска.