Эксперт рассказал, что будет с ценами на жилье в Новосибирске в 2024 году
В 2023 году многие аналитики предрекали отсутствие спроса, обвал рынка недвижимости. Однако пессимистичные прогнозы не оправдались и происходит резкий рост по всем показателям: и по объему ввода жилья, и по объемам продаж. Об этом в интервью РБК Новосибирск рассказал основатель бизнес-сообщества One Company Айрат Ямаев.
«Осенью были зафиксированы рекордные цифры по продажам за всю историю России. Хотя это был турбулентный год, — отметил эксперт. — Если раньше было много разговоров, что пандемийный год был последним, а потом будет выход на плато или даже снижение стоимости жилья, то сейчас никаких подобных предпосылок не просматривается».
По данным аналитиков ONE Company, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Новосибирской области в ноябре 2023 года достигла 126 тыс. руб., что почти на 10% больше аналогичного периода 2022 года.
One Company создана в 2021 году основателями известного маркетингового агентства 1GT, которое уже более 14 лет занимается маркетингом под ключ для застройщиков, и агентства недвижимости 1Е. В портфеле компании - более десятка крупных проектов.
«Несмотря ни на что, цены на недвижимость будут расти. Да, возможно, будут снижаться объемы и темпы продаж, но не стоимость квадратного метра. Все потому, что застройщикам надо окупать высокую стоимость земли, затраты на строительство, возвращать проценты банкам, а ставки ведь тоже выросли», — пояснил он.
Собеседник добавил, что также власти начали перекладывать на плечи застройщиков социальные объекты. В лучшем случае необходимо выделить участок под школу, детский сад или поликлинику, а как максимум, нужно этот объект построить самостоятельно, в противном случае не дадут разрешение на строительство.
«Соцобъекты — это, безусловно, благо для людей, но в конечном счете все затраты лягут на плечи покупателей в виде роста стоимости квадратного метра. Поэтому, считаю, что нисходящая динамика цен в принципе невозможна», — заключил Айрат Ямаев.
Ранее координатор Национального объединения строителей в Сибирском федеральном округе Максим Федорченко заявлял, что строительством соцобъектов должны заниматься муниципальные власти, но если строить школы за счет застройщиков, то в итоге стоимость жилья вырастет.
По данным ЦИАН, самое большое число предложений на рынке новостроек на декабрь – в Заельцовском, Ленинском и Дзержинском районе. Наименьшее число предложений – в домах Первомайского, Центрального и Железнодорожного района.
Средняя стоимость квадратного метра за год выросла на 10%, что превышает уровень инфляции. В среднем по Новосибирску квадратный метр квартиры в новостройке обойдется в 137 тыс. руб., дороже всего стоят варианты в Железнодорожном, Заельцовском и Центральном районах. При этом сильнее всего в цене подорожал Ленинский, Октябрьский и Калининский район – темпы роста квадрата здесь превысили 16%.
Следите за деловыми новостями РБК Новосибирск в Telegram-канале и в группе ВКонтакте
Видеокадры с места пожара у аэропорта Минвод
Зеленский подписал закон об увеличении штрафов за нарушения воинского учета
Путин на вопрос о мирных переговорах ответил словами «нас не приглашают»
Пол Маккартни первым среди британских музыкантлв вошел в список миллиардеров
Терминалы Starlink, которые применяют ВСУ, вышли из строя
Минобороны опубликовало видеокадры с уничтожением безэкипажных катеров ВСУ
Как в России и других странах потребляют и производят вино. Инфографика
Чемезов оценил сравнение сегодняшней ситуации с серединой 1980-х. Видео
Боррель пообещал, что ЕС не признает независимость Тайваня
Президент Сербии Вучич процитировал маршала Жукова
Во что инвестирует герой «Игры на понижение»? Сделки Майкла Бьюрри
Российский автомобиль «Атом» вывели на открытые тесты. Фото
В Москве не будут строить слишком маленькое жилье. Что это значит
Какая обувь опасна для здоровья. Карточки
