ГК «Камея»: инвесторы чувствуют выгоду вложений в IQ Aparts

— На рынке сильнее всего отражаются события в денежно-кредитной политике. Во-первых, это удорожание себестоимости строительства и отделки апартаментов. Во-вторых, это возможность получения кредита для наших клиентов и размера их ставок. Резкое изменение ставок является основным отличием этого года. Второй тренд – гораздо более активный выход на рынок застройщиков с апартаментами.

— Заметен рост продаж. Но это, скорее, связано с активной конкуренцией, рекламой и увеличением предложения на рынке со стороны новых игроков.

Динамика предложения пока значительно опережает динамику спроса. За последний год на рынке появились объекты с большим объемом предложения, при этом спрос на такой объем пока не сформирован. Конкуренция очень высокая и с каждым месяцем усиливается, благодаря чему застройщики постоянно улучшают продукт. Это явный плюс для потребителя.

— Пока об этом говорить сложно, – сданных апартаментов в Новосибирске практически нет. У многих застройщиков ещё не сформирован дизайн номеров и концепция, но при этом они активно предлагают делать вложения в объект. Покупка недвижимости в несформированном проекте выглядит, на мой взгляд, странно, ненадежно и даже рискованно.

Мы открыли демо-этаж и шоурум c мебелью и техникой на IQ Aparts, и после визитов представителей агентств недвижимости и покупателей получаем только положительные отзывы. Конверсия из показа в сделку значительно выросла.

— Традиционно наиболее популярны локации с развитой социальной инфраструктурой и транспортной доступностью. Особенно это касается близости к метро, - всем нужно передвигаться без пробок. При планировании строительства «Камея» всегда это учитывает, поэтому строит свои объекты по линии метро. Так, до IQ Aparts на Кирова всего 10 минут пешком до метро «Октябрьская».

Доступность жилья меняется с учетом ипотечных условий, чем они строже, тем сложнее приобрести жилье комфорт и комфорт+ класса. Покупатель в этом случае ждет лучших времен или переключается на объекты с более низким классом либо ценой.

— Стоимость апартаментов будет расти как минимум из-за того, что происходит активный рост себестоимости строительства. Недвижимость – один из самых стабильных активов, доходные апартаменты – это один из самых привлекательных способов получать прибыль от инвестиций, причем прибыль стабильную и с минимальными рисками, в отличие от других способов, - фондовые биржи, криптовалюта. Отмечу, что важно сделать вложения вовремя, пока рынок не перегрет, и время от вложения до получения прибыли самое минимальное.

— Да, в моменте сравнивают ставки по депозитам и доходность апартаментов. Делать так не правильно, эти продукты имеют разные сроки инвестиций. По депозитам через полгода ставка с большей вероятностью опустится, а по апартаментам доходность наоборот, скорее всего вырастет.

— Квартиру чаще покупают для проживания, тогда как вложения в апартаменты – это готовый арендный бизнес. Если это касается IQ Aparts, в этом проекте как раз предусмотрены все нюансы: во-первых, студии сдаются с дизайнерским ремонтом под ключ, во-вторых, апарт-отель будет обслуживать известная федеральная компания «МТЛ-Апарт», которая занимается поиском арендаторов, процессом сдачи и получением оплаты, клинингом и другими вопросами, в-третьих, по желанию собственников они могут приобрести готовый комплект мебели и техники и сделать свой номер уже «упакованным» для сдачи в аренду.
Ряд преимуществ выгодно отличает апартаменты от квартиры, тем более что в высокий сезон, например, студию 46 кв. м можно сдать и получать прибыль от аренды до 80 тыс руб. в месяц*.

— IQ Aparts сразу «зашел» покупателям. Это многофункциональный комплекс, с проработанной концепцией, в который мы постарались предусмотреть все: первый и второй этаж занимают инфраструктурные пространства: супермаркет, ресторан, шоурум, кофе-точка, медклиника, стоматология, бьюти-студия и спа. На третьем этаже находятся офисные пространства, а с 4 по 25 этаж – жилые апартаменты. Для удобства резидентов в комплексе – ресепшн, работающий 24/7, а также вместительный двухуровневый подземный паркинг.

Мы сдаем апартаменты с готовым ремонтом под ключ, чтобы можно было сразу заселяться. И главное — что та модель по доходности, которую мы предлагаем рассмотреть нашим клиентам, ей можно верить. Управляющая компания в IQ Aparts помогает полностью подготовить ваши апартаменты для сдачи в аренду и получения дохода от сдачи. Услуги по обслуживанию номера и сдачи в аренду также предоставляет управляющая компания. Это важно для тех владельцев, кто не хочет заниматься сдачей поиском арендаторов самостоятельно.

Сейчас большая часть юнитов реализована. Комплекс в высокой стадии готовности — мы сдадим его уже в следующем квартале.

— Конечно, это удобная локация: всего 10 минут пешком до метро «Октябрьская», в шаговой доступности остановки транспорта, удобный проезд в разные концы города. Вокруг новый деловой центр города, район, который активно застраивается жилыми и коммерческими объектами комфорт и бизнес-класса, что делает локацию еще более привлекательной для жизни. Плюс набор опций, не только в виде отделки, но и услуг по «упаковке» юнита мебелью, техникой. Для этого нужна экспертиза: как добиться разумной стоимости отделки и обстановки, обеспечив максимальную практичность и долговечность. Такой экспертизой обладают наши партнеры из известной федеральной компании «МТЛ-Апарт».

Ну и, без лишней скромности, покупатели ценят ГК «Камея», как застройщика с 30-летней историей и безупречной репутацией. Все проекты построены в срок или раньше срока. Мы открыты - проводим экскурсии на демо-этаже, в ходе которых можно не только задать все вопросы и изучить расчёты, но и руками пощупать, как все это будет выглядеть. В этом году проект завоевал три значимые награды, две — федерального уровня.

— Довериться профессионалам. С одной стороны, собственник апартаментов может отремонтировать, оборудовать и сдавать их сам. Формат это позволяет. При этом, как я уже говорил, важна экспертиза, как в плане оборудования номера, так и в рекламе и в тонкостях сдачи в аренду. Мы с гордостью сообщаем о партнерстве с федеральной компанией «МТЛ-Апарт», которая управляет десятками проектов в России. Опыт и связи наших партнеров помогают избежать лишних хлопот. В комплекс услуг входит и маркетинговое продвижение услуг по поиску арендаторов, и сама сдача номера, контроль заселения и выселения, а также клининг и мелкий ремонт в случае необходимости.

Есть мнение, что купить и сдавать квартиру – дешевле и проще. Но такой способ получения дохода не всегда можно назвать пассивным: часто он сопряжен с огромным числом хлопот из-за нерадивых квартирантов. Клининг, ремонт мебели и техники, обновление отделки, консультации, – все это занимает массу времени и не всегда приносит инвестору положительные эмоции.

Еще один момент, напрямую влияющий на размер дохода – нивелирование сезонности. Да, при высокой заполняемости краткосрочная аренда в высокий сезон даст более высокий ежемесячный чек с юнита. А вот добиться достойной доходности в низкий сезон – задача сложная. Управляющая компания привлекает арендаторов на среднесрочные договоры с помощью акций, проработки корпоративного сегмента. В итоге среднегодовая доходность с юнита при профессиональном управлении будет выше самостоятельной сдачи. Главное – что доход будет действительно пассивным, ленивым, когда вам ничего не надо будет делать самому – ни чинить мебель, ни искать сантехников и уборщицу.

— Возможности крупной управляющей компании позволяют варьировать сдачу на короткие и средние сроки. Так, в высокий сезон выгоднее сдавать юниты посуточно. А в низкий – на более длительные сроки.

Важно, чтобы если у вашего арендатора возникнут мелкие вопросы, скажем, не работает пульт от телевизора или нужна дополнительная подушка, было к кому обратиться, – собственнику неудобно ехать издалека только ради мелкого ремонта или доставки дополнительного комплекта посуды, это лишнее время и ресурсы. А недовольные арендаторы – плохая реклама, также, как и мелкие огрехи в номере, например, пятна на стене или грязь под кроватью.

Управляющая компания максимизирует прибыль и оптимизирует затраты собственника, одновременно снимая с него массу мелких и не всегда предсказуемых хлопот и забот. При этом комиссия за услуги управляющей компании — всего 10%.

— Мы вошли в десятку лучших застройщиков по эффективности работы прямых и внешних отделов продаж. И это при том, что количество предлагаемых нами объектов в разы ниже, чем у конкурентов.

ГК «Камея» стабильно занимает лидирующие позиции в продажах апартаментов, считаем, что покупатели голосуют рублем за лучшее предложение. Мы активно ищем участки для строительства, участвуем в комплексном развитии территорий и планируем в следующем году запуск нескольких проектов комфорт класса – это два-три новых жилых комплекса в удачной локации.

Застройщик ООО СЗ «Камея». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
*Ориентировочные расчеты, предоставленные УК «МТЛ-Апарт» при сдаче в аренду студии 46 кв.м с помощью услуг управляющей компании «МТЛ-Апарт», в расчете учтены стоимость услуг УК, страхование недвижимости. **Акция «Кэшбек при оплате наличными и в ипотеку (по базовой ставке) и за покупку в рассрочку без переплаты». Условия: сумма кэшбека возвращается застройщиком после оплаты на счет покупателя в виде денежных средств. Суммы кэшбека 1-комнатные от 20 до 23 кв.м. – 5%, 2-комнатные от 33 до 34 кв.м. – 7%, 3-комнатные от 46 кв.м. – 10%. Рассрочку предоставляет ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «КАМЕЯ». Рассрочка действует на следующих условиях:

• первоначальный взнос от 20% стоимости апартаментов,
• срок для полного расчета – до ввода здания в эксплуатацию.

Ипотека предоставляется ВТБ. Генеральная лицензия Банка России №1000 Субсидированная программа. Срок кредита до 30 лет. Цена – 4 090 000р. Первоначальный взнос 20,1% – 822 090 руб. Субсидированная ставка 13,09% годовых. Подробности – на сайте ПАО «ВТБ» Vtb.ru
Ипотечные условия действуют до 23.12.2023.