Юлия Шевченко, «Новый мир»:
о новых трендах в недвижимости, востребованности внешней экспертизы и росте требований к девелоперам
Юлия Шевченко, «Новый мир»: о новых трендах в недвижимости, востребованности внешней экспертизы и росте требований к девелоперам
На рынке новостроек предложение существенно превышает спрос. Неудивительно, что клиентам в остро-конкурентной среде трудно сделать правильный выбор. Зачастую покупка квартиры совершается на ранних стадиях строительства, когда потенциал объекта сложно оценить в полной мере. Именно поэтому аналитики отмечают новый тренд: растет значимость внешней экспертизы, помогающей оценить качество строительства и надежность девелопера. О трендах рынка, которые будут набирать обороты в 2024 году, рассказала директор по развитию компании «Новый мир» Юлия Шевченко.
— В этом году в Новосибирске будут сданы рекордные объемы жилья. Четвертый квартал стал самым активным в части ввода жилых домов в эксплуатацию. Как на этом фоне обстоят дела с продажами квартир?
— Ситуация с реализацией квартир стабильна, поэтому у ряда девелоперов наблюдается высокая готовность стартовать в 2024 году с новыми проектами. Сегодня мы наблюдаем максимальные объемы продаж по новостройкам. Такие показатели рынок видел только в 2014 году.
Отчасти на это влияет фактор неопределенности: люди понимают, что меняются условия программ льготной ипотеки, рубль не стабилен, растет ключевая ставка. В таких ситуациях покупка недвижимости – традиционный способ сохранения и преумножения капитала. И сейчас у покупателей на первый план выходит важный вопрос: как выбрать недвижимость, которая вырастет в перспективе в цене, ведь выбор огромен.
Отчасти на это влияет фактор неопределенности: люди понимают, что меняются условия программ льготной ипотеки, рубль не стабилен, растет ключевая ставка. В таких ситуациях покупка недвижимости – традиционный способ сохранения и преумножения капитала. И сейчас у покупателей на первый план выходит важный вопрос: как выбрать недвижимость, которая вырастет в перспективе в цене, ведь выбор огромен.
— Как ориентироваться в этом выборе?
— Сегодня на рынке новостроек сформированный тренд: растет значимость внешней экспертизы. Клиент хочет получить независимую оценку объектов недвижимости, убедиться в надежности девелопера и качестве его продукта. Отчасти на удовлетворение этого запроса работают престижные федеральные и международные премии, экспертные советы которых оценивают объекты по десяткам критериев и выбирают лучшие.
Наша компания осознанно предоставляет всю информацию по своим объектам экспертам для изучения, поскольку мы понимаем, как профессиональная оценка важна для наших клиентов. В 2023 году проекты «Нобель» и «Беринг» стали победителями престижной федеральной премии Urban Awards, финалистами международной премии Proestate&Toby Awards, в которой «Беринг» по итогам голосования экспертного совета получил большую золотую медаль. Мы получили почетные грамоты от правительства региона и мэрии Новосибирска, сохраняем лидерские позиции по потребительским качества ЖК в рейтинге ЕРЗ среди компаний Новосибирской области. Думаю, не нужно объяснять, что недвижимость с высокими внешними оценками является эффективным и надежным инструментом для сохранения и преумножения средств.
Для покупателя наши громкие победы означают одно: наш продукт соответствует всем современным российским и международным стандартам качества. Это позволяет человеку сэкономить время, снизить риски, не анализировать сотни предложений рынка.
Наша компания осознанно предоставляет всю информацию по своим объектам экспертам для изучения, поскольку мы понимаем, как профессиональная оценка важна для наших клиентов. В 2023 году проекты «Нобель» и «Беринг» стали победителями престижной федеральной премии Urban Awards, финалистами международной премии Proestate&Toby Awards, в которой «Беринг» по итогам голосования экспертного совета получил большую золотую медаль. Мы получили почетные грамоты от правительства региона и мэрии Новосибирска, сохраняем лидерские позиции по потребительским качества ЖК в рейтинге ЕРЗ среди компаний Новосибирской области. Думаю, не нужно объяснять, что недвижимость с высокими внешними оценками является эффективным и надежным инструментом для сохранения и преумножения средств.
Для покупателя наши громкие победы означают одно: наш продукт соответствует всем современным российским и международным стандартам качества. Это позволяет человеку сэкономить время, снизить риски, не анализировать сотни предложений рынка.
— Как движется строительство дома «Нобель» и квартала «Беринг»?
— Строительство опережает графики. Северная башня дома «Нобель» уже введена в эксплуатацию, и мы получаем позитивную реакцию от наших клиентов. Жители начинают получать удовольствие от возможностей локации, видов из окон, комфорта дома и его стиля.
Дом «Нобель» спроектирован компанией «Новый мир» совместно с международной командой архитекторов из Великобритании, Италии и Сербии. Уникальность проекта в том, что при строительстве здания в центральной локации города специалистам компании «Новый мир» удалось сохранить более 200 деревьев ценных хвойных пород на территории комплекса. При этом в продукте было сформировано более 50 вариантов функциональных планировочных решений. И все это в великолепной архитектурной форме в стиле ар-деко!
Дом «Нобель» спроектирован компанией «Новый мир» совместно с международной командой архитекторов из Великобритании, Италии и Сербии. Уникальность проекта в том, что при строительстве здания в центральной локации города специалистам компании «Новый мир» удалось сохранить более 200 деревьев ценных хвойных пород на территории комплекса. При этом в продукте было сформировано более 50 вариантов функциональных планировочных решений. И все это в великолепной архитектурной форме в стиле ар-деко!
Роскошь «Нобеля» еще и в том, что площадь территории дома 2 гектара. Именно это обстоятельство позволило нам спроектировать уникальный двор-парк с фонтаном и колоннадой. Убеждена, что в ближайшие годы проекты с подобной продуктовой наполненностью в Новосибирске вряд ли появятся.
«Нобель» уже сегодня называют новой достопримечательностью Новосибирска. Это подтверждает и растущая от месяца к месяцу цена квадратного метра в этом проекте.
«Нобель» уже сегодня называют новой достопримечательностью Новосибирска. Это подтверждает и растущая от месяца к месяцу цена квадратного метра в этом проекте.
«Нобель»
Второй проект, который в этом году получил мощное развитие и признание – это квартал «Беринг». Центральная локация, с шикарной транспортной развязкой! «Беринг» стоит на первой береговой линии роскошной Оби в центре мегаполиса. Все рядом – лучшие рестораны, театры, клиники. В пешей доступности метро.
С приходом компании «Новый мир» локация получила новую жизнь, новое дыхание. Мы снесли заброшенный частный сектор, старые лодочные станции, проложили шикарные асфальтированные дороги, создали регулируемый перекресток на въезде в квартал, проложили широкий пеший променад к реке.
В этой локации город планирует строительство новой школы, двух детских садов. В первом доме продано 95 % квартир, во втором 46%. Через пару лет стоимость этой недвижимости будет бить все рекорды. Журнал Форбс в 2023 году включил «Беринг» в число самых инвестиционно-привлекательных региональных проектов.
В этой локации город планирует строительство новой школы, двух детских садов. В первом доме продано 95 % квартир, во втором 46%. Через пару лет стоимость этой недвижимости будет бить все рекорды. Журнал Форбс в 2023 году включил «Беринг» в число самых инвестиционно-привлекательных региональных проектов.
Квартал «Беринг»
— Если продолжать разговор о результатах года, то в вашем активе также награда правительства Новосибирской области за большой вклад в развитие архитектуры региона, а это хороший повод поговорить о том, насколько архитектурные решения в фокусе внимания современного девелопмента. Важны ли они для жителей города и клиентов компании?
— Сотрудники нашей компании часто получают позитивные отзывы от горожан о красоте тех зданий, которые строим. Оценивая наши объекты, клиенты говорят, в первую очередь, о привлекательной архитектуре. Ну и, конечно, о функциональности и соответствии современным требованиям и трендам. Очень важно, что сейчас и региональное правительство уделяет внимание достижениям в этой области. Наша компания действительно преображает город, мы очень хотим, чтобы Новосибирск соответствовал статусу столицы Сибири.
Глобальные позитивные изменения возможны в случае синергии с самыми эффективными представителями власти. И очевидно, что со стороны министерства строительства НСО растет внимание к облику строящихся объектов, к архитектурному наполнению центральных локаций города. Мы приветствуем растущие требования к компетенциям девелоперских компаний. Важно помнить, что архитектура – очень важная составляющая городской среды, часть души города.
Глобальные позитивные изменения возможны в случае синергии с самыми эффективными представителями власти. И очевидно, что со стороны министерства строительства НСО растет внимание к облику строящихся объектов, к архитектурному наполнению центральных локаций города. Мы приветствуем растущие требования к компетенциям девелоперских компаний. Важно помнить, что архитектура – очень важная составляющая городской среды, часть души города.
— В современном жилом строительстве редко говорят о качестве архитектуры. Почему это важно для города и его жителей?
— Архитектура важна для развития человека с самых ранних лет жизни. В гармоничной среде формируется достойная социальная культура. Для горожан не принципиально, как именно мы создаем свои здания. Человеку важно видеть превосходящий его ожидания результат, который удобен, инновационен, улучшает его жизнь, создает комфорт. А самое главное, он интуитивно чувствует красоту, тянется к эстетике. У каждого из нас есть потребность, порой не осознанная, находиться в гармоничном пространстве.
— Очевидно, что в Новосибирске не всегда девелоперы руководствуются соображениями эстетики…
— История Новосибирска такова: он долгое время застраивался быстро и хаотично, в молодом сибирском городе не было внятной градостроительной концепции.
Сегодня же многими процессами управляет экономика, отсутствуют некоторые законодательные основы для того, чтобы власть могла влиять на качество архитектурных и функциональных решений. Именно поэтому в городе нет единого стиля или преемственности, а у жителей не всегда формируется в душе ценное ощущение «Я дома…» Во многих современных мегаполисах основное состояние человека – крайнее напряжение. А ведь должно быть по-другому, — в основе высокого качества жизни – гармоничное, спокойное состояние.
Сегодня же многими процессами управляет экономика, отсутствуют некоторые законодательные основы для того, чтобы власть могла влиять на качество архитектурных и функциональных решений. Именно поэтому в городе нет единого стиля или преемственности, а у жителей не всегда формируется в душе ценное ощущение «Я дома…» Во многих современных мегаполисах основное состояние человека – крайнее напряжение. А ведь должно быть по-другому, — в основе высокого качества жизни – гармоничное, спокойное состояние.
— Как современному девелопменту переосмыслить свои подходы?
— Сегодня девелопер находится в жестких рамках проектного финансирования. Увеличились требования к скорости возведения объектов — всё нужно быстро, одномоментно. Все сложнее создавать что-то уникальное. В данных условиях строительный рынок движется в сторону универсального типового жилья. Мы еще не забыли советские времена, когда стандартное типовое панельное жильё реализовывали огромными объемами, и сейчас наблюдается подобный тренд.
Отрасль стремится к универсальному продукту – набору стандартных решений. Все чаще теряется уникальность архитектуры, и человек, живущий в таком доме, тоже теряет собственную уникальность. И на этом фоне тем ценнее проекты, которые имеют свой архитектурный стиль, свое лицо, свой дух. Ведь во всем мире, а также и в России во все времена к архитектуре относились как к способу самоидентификации.
Отрасль стремится к универсальному продукту – набору стандартных решений. Все чаще теряется уникальность архитектуры, и человек, живущий в таком доме, тоже теряет собственную уникальность. И на этом фоне тем ценнее проекты, которые имеют свой архитектурный стиль, свое лицо, свой дух. Ведь во всем мире, а также и в России во все времена к архитектуре относились как к способу самоидентификации.
— Мы вышли на очень серьезную тему: условия рынка меняются, и это заставляет компании менять свои подходы. Какие тенденции будут превалировать в вашей деятельности?
— Вы правы, сегодня в угоду рынку многие застройщики меняют свой продукт – удешевляют, «обезжиривают». И, с одной стороны, такой подход выглядит разумным и рациональным. Но если посмотреть глубже, то они вновь идут к грустной типизации, к отказу от творчества и прогресса. Компания «Новый мир» продолжит создавать уникальные объекты, и я хочу выразить огромную благодарность нашим клиентам, которые осознанно выбирают квартиры в наших домах.
Отдельное спасибо хочу сказать риэлторскому сообществу: профессиональные агенты по недвижимости высоко оценивают наши объекты и смело предлагают их самым искушенным клиентам. Компания «Новый мир» заинтересована в этом партнерстве, мы видим в нем силу и успех. Отчасти риэлторское сообщество закрывает растущий интерес клиентов к внешней экспертизе, помогает определиться с выбором.
Отдельное спасибо хочу сказать риэлторскому сообществу: профессиональные агенты по недвижимости высоко оценивают наши объекты и смело предлагают их самым искушенным клиентам. Компания «Новый мир» заинтересована в этом партнерстве, мы видим в нем силу и успех. Отчасти риэлторское сообщество закрывает растущий интерес клиентов к внешней экспертизе, помогает определиться с выбором.
— Каковы планы компании на 2024 год?
— Компания «Новый мир» наращивает темпы развития. В работе у команды четыре проекта, которые мы презентуем рынку чуть позже. 2024 год, на мой взгляд потребует от рынка новостроек еще большей точности, концентрации, мастерства и вдохновения. Год однозначно станет годом покупателя – все усилия девелоперов будут направлены на то, чтобы привлечь внимание клиентов и побудить их сделать выбор в пользу своего продукта. Имея возможность выбирать из множества вариантов, клиент не будет принимать поспешных решений и более вдумчиво подойдет к вопросу покупки квартиры своей мечты. Квартиры от компании «Новый мир» сегодня, несомненно, попадают в список самых желанных приобретений, и пусть в Новом году у новосибирцев сбываются мечты о новом комфортном жилье!